Immobilienbewertung bei MAIERIMMOBILIEN
Weitere Themen rund um den Verkauf
Unsere Immobilienbewertung: realistisch, aktuell und kostenlos
- Makro- und Mikrolage (also bspw. Infrastruktur, Arbeitsmarkt, schulische Einrichtungen oder Naherholung)
- Zustand und Ausstattung (insbesondere, inwiefern Folgekosten durch Renovierung oder Sanierung zu erwarten sind)
- Einzigartigkeit (Architektenhäuser, besondere Böden, Lage am See etc.)
- Raumentwicklungsplanung von Gemeinde und Region (boomt das Viertel schon oder ist dies zu erwarten?)
- Wertermittlung und Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in der Nähe
Das Ergebnis: eine aktuelle, zukunftsfähige Wertermittlung Ihrer Immobilie, die Bestpreise garantieren kann. Indem wir präzise Verkehrswerte ermitteln, sorgen wir aber nicht nur für realistische Höchstpreise: Auch eine genauere Ermittlung der Zielgruppe für den Kauf Ihrer Immobilie ist leichter, wenn wir den Immobilienwert objektiv berechnen. So können wir die Interessentenermittlung oft wesentlich verkürzen und dadurch helfen, Zeit und Kosten zu sparen - und die Nerven zu schonen.
Für ein erstes Bild: Die Immobilienbewertung online
Direkt auf dieser Seite finden Sie unser Tool, mit dem Sie eine erste Immobilienbewertung von Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbe vornehmen können. Geben Sie einfach die Eckdaten Ihrer Immobilie ein – und unser Tool berechnet anhand vergleichbarer Immobilien in der Nachbarschaft einen möglichen Preisrahmen.
Beachten Sie bitte: Die Immobilienbewertung online kann auf keinen Fall einen erfahrenen Immobiliengutachter ersetzen! Möchten Sie ganz genau den Wert von Immobilien bewerten lassen, wenden Sie sich an uns. Unsere Gutachter stehen Ihnen gerne zur Verfügung – kompetent, diskret, verlässlich und vor allem persönlich.
Ganz genau und aktuell: wie unsere Experten Immobilienwerte ermitteln
Um den Wert einer Immobilie so genau wie möglich schätzen zu können, braucht es Erfahrung, Know-how und Instinkt. Wir sind seit Jahren auf den Immobilienmärkten von München und Umgebung und Oberbayern erfolgreich, weil wir diese Eigenschaften für bestmögliche Ergebnisse vereinen. Wir analysieren mit modernsten Methoden die aktuelle Marktlage und beziehen Erfahrungswerte, Prognosen, Insiderwissen und Informationen, die wir durch unsere zahlreichen Kontakte erhalten, in unsere Kalkulationen mit ein. Je nach Immobilienart erfolgt danach die endgültige Wertermittlung von Wohnung, Haus, Gewerbefläche oder Grundstück nach dem Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren. So entstehen Verkehrswertgutachten, auf die Sie sich verlassen können.
Immobiliengutachten von Maierimmobilien: was uns auszeichnet
Hervorragende Kenntnisse des Münchner Immobilienmarktes, ein großes Netzwerk an Experten sowie langjährige Erfahrung machen unser Familienunternehmen zum zuverlässigen Partner für die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Dabei sind wir mehr als nur Immobiliensachverständige: Möchten Sie Ihre Immobilie direkt mit unserer Unterstützung verkaufen, übernehmen wir Marketing, Besichtigungen, Verhandlungen sowie andere juristische und bürokratische Aufgaben gerne auch für Sie.
Übrigens: Die Wertermittlung ist beim Immobilienverkauf mit Maierimmobilien kostenfrei. Diese und viele weitere inklusive Serviceleistungen zeichnen uns als Ihr Maklerhaus für Oberbayern aus.
Häufige Fragen und Antworten zur Immobilienbewertung
Was ist mein Haus wert? Wertgutachten nach dem Sachwertverfahren
Traditionell wird das Sachwertverfahren bei der Hausbewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, die sich in Eigennutzung befinden. Es wird ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) der zu bewertenden Immobilie entstehen würden, so lässt sich ein präziser Hauswert der bestehenden Immobilie ermitteln.
Was ist mein Grundstück wert? Wertgutachten nach dem Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Marktwert Ihres Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit Ihrem Grundstück übereinstimmen. Dazu ziehen wir die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse heran.
Was ist meine Immobilie wert? Wertgutachten nach dem Ertragswertverfahren für Mietwohngrundstücke und Geschäftsgrundstücke
Das Ertragswertverfahren wird insbesondere bei der Bewertung eines Unternehmens oder eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstücks angewendet, also wo der dauerhaft erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Das trifft z.B. auf Mietwohngrundstücke mit Mehrfamilienhäusern oder Geschäftsgrundstücke mit Büro- und Geschäftshäusern zu.