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venduto

Maisonette all'ultimo piano con terrazza esposta a sud e posto auto singolo nella posizione della S-Bahn

81479 München
ID: 1685
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  • cibo 1
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  • Galleria soggiorno sud 1
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  • galleria 1
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  • galleria 2
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  • Terrazza sud 1
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  • Terrazza camera da letto est 1
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  • camera matrimoniale 1
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  • fare il bagno 1
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  • Camera per bambini 1
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  • Galleria WC doccia 1
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Video

Descrizione

Si accede al luminoso e luminoso attico di 3,5 locali attraverso un accogliente corridoio. Dal disimpegno si accede al bagno principale e alla camera da letto principale (bagno en suite) sul lato sinistro, dotata di vasca, due lavandini e wc. Sul lato destro della sala si trova la cucina completamente attrezzata con lucernario.

Il soggiorno/sala da pranzo estremamente spazioso con il soppalco è adiacente al corridoio. La zona giorno ha un'altezza del soffitto di quasi 5 metri e dà l'impressione di essere a casa propria. Particolarmente impressionante è la facciata vetrata esposta a sud. Di fronte si trova la terrazza sul tetto esposta a sud, la seconda terrazza sul tetto si trova di fronte alle due camere da letto e si affaccia a est verso il sole del mattino. Come punto culminante, il soggiorno ha un camino aperto.

Inoltre, c'è molto spazio per il divano o l'angolo TV in un'area accogliente. Grazie al suo orientamento a sud e all'ampia finestra frontale, il soggiorno ha un'atmosfera luminosa e accogliente. Il soggiorno è adiacente a una bella terrazza sul tetto, anch'essa esposta a sud e quindi esposta alla luce del sole tutto il giorno. Una comoda scala conduce dal soggiorno al soppalco. C'è molto spazio e un secondo bagno con doccia con wc e finestra.

La galleria è attualmente adibita ad ufficio, soggiorno ampliato e zona notte. Sia la camera degli ospiti che la camera da letto sono rivolte a est e ciascuna ha accesso a un'altra terrazza esposta a est. L'appartamento comprende anche uno spazioso vano interrato e un ampio parcheggio interrato posto auto singolo.

Caratteristiche

  • Terrazza soggiorno esposta a sud
  • posizione tranquilla, senza traffico
  • Terrazza davanti alle camere ad est (sole del mattino)
  • Camino aperto nel soggiorno
  • Bagno privato
  • Camera da letto e camera degli ospiti con accesso al terrazzo
  • Bagno con doccia sulla galleria
  • Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici
  • cucina con finestra
  • Bagno con doccia e wc sul soppalco
  • Bagno a luce diurna sulla galleria
  • vano seminterrato
  • Ampio parcheggio sotterraneo

Posizione

dovrebbe

L'appartamento all'ultimo piano si trova nell'esclusivo quartiere Solln di Monaco. Il quartiere a sud di Monaco è una delle zone residenziali più popolari ed esclusive della capitale bavarese. L'appartamento è completamente tranquillo in una zona a traffico limitato senza traffico, circondato da belle case con giardini secolari.

Tutti i negozi per le necessità quotidiane così come le scuole e gli asili nido sono facilmente raggiungibili a piedi. Anche la stazione della S-Bahn di Monaco Solln è facilmente raggiungibile a piedi.

Il collegamento con i mezzi di trasporto alla proprietà è ottimo, sia con che senza auto. Le autostrade A95 e A995 offrono i migliori collegamenti con le montagne vicine, l'aeroporto e tutte le autostrade intorno a Monaco.

Certificato energetico

Consumo di energia secondo EnEV 2014
Consumo di energia secondo EnEV 2014
168,1
kWh/(m²*a)
Tipo di certificato energetico:
Certificato di consumo
Data di emissione:
20.09.2017
data di scadenza:
19.09.2027
Anno di costruzione:
1974,2002
Fonte di energia essenziale:
Öl
Valore di identità consumo energetico:
168,1 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:
no
Classe di efficienza energetica:
A+

Altre informazioni

Combustibile/combustibile: olio
Valore energetico: 168,1 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione: 1974
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Tipo di tessera energetica: tessera di consumo
Energia con acqua calda: no

Disposizione della Commissione:

Commissione acquirente è un consumatore: 1,785% IVA inclusa del 19% guadagnata e dovuta su certificazione del contratto notarile di acquisto. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione commissionabile di pari importo.

L'acquirente su commissione non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del codice civile tedesco, si applica un regolamento di commissione diverso. La commissione è del 3,57% IVA inclusa del 19% guadagnata e dovuta su certificazione del contratto notarile di acquisto.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze
Zona giorno:
ca. 111,15 m²
Area utilizzabile:
ca. 120,9 m²
Camere:
3,5
Camera da letto:
2
Bagno:
2
Terrazze:
2
Altre caratteristiche
Tipo:
appartamento mansardato
Anno di costruzione:
1974
Condizioni :
curato
Ultima modernizzazione:
2002
Disponibile dal:
Immediatamente
Piano:
2 / 2
Ascensore:
no
Caratteristiche:
raffinato
affittato:
no
seminterrato:
Cucina attrezzata:
WC per gli ospiti:
Animali permessi:
La tua persona di contatto
Daniel Mandl
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Consulente immobiliare
MBA/MSISM University Pittsburgh
Richiesta di Exposé

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