Casa unifamiliare indipendente con box doppio in posizione tranquilla
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Veduta esterna del giardino 2 -
Vivere 2 -
Vivere 3 -
Cibo 1 (2) -
Cibo 4 -
Scale, corridoio 1 -
Cucinare 1 -
Ospiti 1 -
Genitori OG 1 -
Camera bambini 1° piano -
Baden piano superiore 2 -
Veduta dell'immobile 1 -
Vista esterna del garage 1 -
Pianta piano terra -
Pianta del primo piano -
Pianta KG
Descrizione
Si accede alla casa unifamiliare indipendente tramite uno spazioso disimpegno, che contiene anche il guardaroba. Dall'ingresso si va subito a destra nel bagno degli ospiti e nelle camere degli ospiti oppure nell'ufficio. L'unità può essere facilmente utilizzata come appartamento per nonni.
Il bagno luminoso è dotato di doccia, WC e lavandino. Nella parte anteriore del piano terra si trova la zona soggiorno/pranzo ampia, rappresentativa e aperta di quasi 60 m², un soppalco aperto e un'altezza del soffitto impressionante. La cucina può essere facilmente aperta sul soggiorno.
Dalla zona giorno si accede all'ampio terrazzo esposto a sud e al giardino. La mansarda è composta da altre due camere per bambini, una camera da letto principale e un bagno luminoso con vasca ad angolo e doccia è possibile in qualsiasi momento. Dalla camera da letto principale si accede anche all'ampio balcone soleggiato esposto a sud, raggiungibile anche dal ballatoio.
Il piano interrato è composto da locale caldaia, ripostiglio, cantina deposito, locale hobby ed ulteriore locale interrato riscaldabile di 25 mq; L'intera casa è dipinta di fresco e molto ben mantenuta.
Tutte le finestre sono con triplo vetro e dispongono di persiane con cassonetti coibentati. La casa è riscaldata con una stufa Viessmann. Il garage doppio è dotato di cancello automatico ed è già disponibile l'allacciamento ad alta tensione per la ricarica delle auto elettriche.
Caratteristiche
- Miglior collegamento con la BIS Bavarian International School Haimhausen
- Casa indipendente con alberi da frutto
- Perfetto orientamento a sud
- Finestre moderne con triplo vetro
- Tapparelle
- Cassonetti per avvolgibili coibentati
- Mattone solido
- Soggiorno e zona pranzo aperti di 58,44 m², possibile ampliamento a 68 m³
- Loggiato aperto con scala curva
- Possibilità di cucina aperta
- Possibilità di appartamento indipendente separato
- Termocamino con prese d'aria esterna e aria calda
- 5 camere da letto
- Ampio terrazzo
- tenda da sole
- Locali seminterrati riscaldati
- Locali hobby al piano interrato
- Accesso al seminterrato dal giardino con scala esterna
- Posa della legna in giardino
- Garage doppio con possibilità di ricarica per auto elettriche (alta corrente)
- Soffitta sopra il garage doppio
Posizione
Neufahrn vicino a Freising
La casa unifamiliare indipendente con alberi da frutto si trova a Neufahrn vicino al centro del paese. Il comune di Neufahrn si trova a nord-est di Monaco e conta 20.500 abitanti. L'immobile si trova alla fine di una strada senza uscita in una zona residenziale a traffico limitato a sud di Neufahrn. Tutte le necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi nella zona intorno alla casa. Anche medici e farmacie, nonché asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze della proprietà.
Il centro scolastico con le scuole primarie, medie e superiori non è lontano dalla casa. Da menzionare anche le ottime infrastrutture e i collegamenti di trasporto di Neufahrn. Neufahrn è collegata alle autostrade A 9 e A 92 e alle linee della S-Bahn S 1 e S 4 con la capitale Monaco, Freising, Garching e l'aeroporto di Monaco. Il collegamento con la Bavarian International School di Haimhausen (BIS) è eccellente.
La S-Bahn impiega poco meno di 30 minuti dalla stazione centrale di Monaco alla stazione di Neufahrn e ha collegamenti diretti con la rete metropolitana di Monaco, tra le altre, nelle stazioni di Feldmoching e Moosach. La linea S 1 collega Monaco con l'aeroporto ogni 20 minuti durante il giorno (tempo di percorrenza: 6 minuti).
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 30.03.2023
- data di scadenza:
- 29.03.2033
- Anno di costruzione:
- 1980,2008
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 130,1 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- E
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1980
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte di combustione/energia: petrolio
Tipologia certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 130,1 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: E
- Nell'esposizione è indicato l'intero spazio abitativo e utilizzabile.
Regolamento della Commissione:
Commissione acquirente è consumatore: 1,785% compreso IVA 19% maturata e dovuta previa certificazione del contratto di acquisto notarile. L'agente immobiliare ha concluso con il venditore un contratto di intermediazione basato su provvigioni per lo stesso importo.
L'acquirente con provvigione non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del § 14 BGB, si applica un diverso regolamento sulle provvigioni. La commissione è del 3,57% inclusa IVA al 19% ed è dovuta previa certificazione del contratto di acquisto notarile.
- Prezzo d'acquisto:
- 1.399.000 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 227,82 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 22.782 m²
- Superficie terreno:
- ca. 670 m²
- Camere:
- 6
- Camera da letto:
- 5
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 2
- Parcheggi:
- 2
- Tipo:
- Casa unifamiliare
- Anno di costruzione:
- 1980
- Condizioni :
- modernizzato
- Ultima modernizzazione:
- 2008
- Disponibile dal:
- Immediatamente
- Numero di piani:
- 2
- Caratteristiche:
- Di lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- sì
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