Navigation

venduto

Piano rialzato di 4,5 locali ristrutturato con balcone e terrazzo vicino Isar (vecchio edificio)

Pagina iniziale

Offerte immobiliari

80469 München

ID: 1672

Dintorni
Immagine vivente 2
Immagine vivente 1
Cucina sala da pranzo foto 1
foto cucina 1
Foto bagno piano terra 1
Foto del seminterrato di lavoro 1
Foto della camera da letto 1
Seminterrato della camera da letto
Foto del seminterrato del bagno 1

Video

Descrizione

L'appartamento soppalcato di 4,5 locali (vecchio edificio del 1898) con balcone e terrazza con cortile, che è stato lussuosamente ristrutturato nel 2021, colpisce per la disposizione delle camere di grande successo e adatta alle famiglie.

"VEDI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE EFFETTUATI IN VARIE"

Particolarmente degno di nota è il balcone nel cortile interno con scala che conduce alla terrazza del cortile interno (diritto d'uso speciale), altezza dei locali fino a 4 m con decorazioni in stucco, e un seminterrato con un'altezza del locale di 2,8 m che ha un ulteriore ingresso esterno separato .

L'appartamento ha un totale di 3 camere da letto, 1 zona di lavoro, 2 bagni, 1 balcone, 1 terrazza con cortile interno con un letto di piante, nonché un soggiorno e una cucina aperta con zona pranzo.

L'unità comprende anche un ampio vano interrato. E' possibile affittare un unico posto auto interrato.

Caratteristiche

Balcone con scala sul cortile terrazza di circa 20 m² + circa 12 m² di aiuola (diritto d'uso speciale)
Altezza stanza fino a 4 m con decorazioni a stucco al piano terra, altezza stanza 2,80 m al piano interrato
Monumento architettonico del 1898 con ingresso signorile
Piccolo complesso con un totale di sole 5 unità
Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici
Tende elettriche al piano terra
ulteriore ingresso esterno separato al piano interrato tramite cortile interno
Cablaggio LAN in tutto l'appartamento
Collegamento idrico anche sul terrazzo
Illuminazione del balcone e predisposizione per l'illuminazione del patio
Bagno con vasca e finestra
2 docce walk-in sprinkler con scarico laterale
2 box doccia in vero vetro
Rubinetteria e serie da bagno di Steinberg
Collegamento lavatrice in bagno (piano interrato)
2 cabine doccia e 1 bagno con vasca e 2 WC
Lussuoso parquet in vero legno (pavimento in legno di recupero, rovere) a spina di pesce con posa a fregio
Nuova scala a chiocciola al seminterrato (possibile anche l'ascensore)
tutti gli interruttori della luce nelle stanze possono essere regolati
seminterrato esistente
1 posto auto sotterraneo in affitto (150 euro mensili) nella casa di fronte
e molto, molto altro ancora...

Posizione

Isarvorstadt - distretto di Glockenbach

L'appartamento si trova a Isarvorstadt, non lontano dal Wittelsbacherbrücke, vicino alla Baldeplatz. Questa zona ha un patrimonio molto alto e ben tenuto di edifici antichi ed è una delle zone residenziali più attraenti della città.

Questo quartiere tipico e cresciuto di Monaco si è sviluppato negli ultimi anni in una delle zone residenziali più ricercate e alla moda di Monaco e, con i suoi numerosi piccoli negozi, boutique alla moda e affascinanti caffè, è famoso ben oltre i confini della città di Monaco per la sua vivace , multiculturale e tollerante nei confronti della vita.

Ci vogliono dieci minuti a piedi per raggiungere il Gärtnerplatztheater e cinque minuti per il nuovo Volkstheater. Per chi è interessato alla cultura, ci sono una varietà di gallerie, musei, teatri, cinema, ecc. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e una scuola elementare, nonché la spiaggia dell'Isar sono facilmente raggiungibili a piedi dall'appartamento.

La stazione della metropolitana più vicina si trova su Fraunhoferstrasse e dista solo pochi minuti a piedi dalla struttura. Da lì puoi prendere le linee U1, U2, U7, U8 per Marienplatz nel centro della città o per la stazione ferroviaria principale in pochi minuti. Il Mittlerer Ring e quindi la circonvallazione autostradale di Monaco con un collegamento con la A99 in direzione delle Prealpi Bavaresi sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Carta geografica

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1898
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Accensione/carburante: gas

Lavori di ristrutturazione eseguiti nel 2020/2021:
impianto elettrico nuovo compreso distribuzione, cablaggio LAN e prese
pareti intonacate completamente nuove e tinteggiatura interna nuova
nuove porte a cassetta, compresi i telai delle porte in tutto l'appartamento
Parquet in vero legno (pavimento in legno di recupero) a spina di pesce con posa a fregio
battiscopa nuovi
finestre per lo più nuove in tutto l'appartamento
bagno nuovo al piano terra con piastrelle in ceramica 80x80
Rubinetteria Steinberg nei bagni
nuovo sistema di sollevamento intorno al bagno (seminterrato)
Bagno nel seminterrato con vasca e piastrelle in ceramica 60x60
ulteriore riscaldamento elettrico a pavimento nei bagni
Parete doccia in vero vetro al piano terra e nel seminterrato
Collegamento lavatrice nel bagno al piano interrato
2 cabine doccia con scarichi a pavimento
Soffione doccia a pioggia in entrambi i bagni
Faretti da incasso nel bagno con dimmer al piano terra
Nuova cucina attrezzata (funzione push to open) con tutti i dispositivi
Lampade da parete in soggiorno e camera da letto con funzione dimmerabile
balcone di nuova costruzione con rivestimento in WPC e scala di nuova posa
nuova piantumazione su tutto il terrazzo di corte
radiatori nuovi in tutto l'appartamento by Arbonia
e molto, molto altro ancora....

Disposizione della Commissione:

Commissione acquirente è un consumatore: 1,785% IVA inclusa del 19% guadagnata e dovuta su certificazione del contratto notarile di acquisto. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di intermediazione commissionabile di pari importo.

L'acquirente su commissione non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del codice civile tedesco, si applica un regolamento di commissione diverso. La commissione è del 3,57% IVA inclusa del 19% guadagnata e dovuta su certificazione del contratto notarile di acquisto.

Costi

Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:

Aree e stanze