Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
Am ruhigen Stadtrand und doch nicht weit des Münchner Zentrums, liegt Giesing am östlichen Isar-Hochufer. Im Süden stoßen die Wohnungen in Giesing an die Stadtgrenze, im Osten befindet sich Ramersdorf-Perlach, im Norden Au-Haidhausen. Zu Obergiesing gehören Alt-Giesing und der Fasanengarten mit der ehemaligen amerikanischen Siedlung. Untergiesing grenzt an Thalkirchen im Westen sowie den Wohnungen in Sendling im Norden. Eine sehr gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs in München, machen Wohnungen in Giesing zu begehrten Immobilien.
Das ehemalige Arbeiterviertel gehört noch zu den günstigeren Wohngegenden Münchens, erfreut sich aber immer größere Nachfrage nach Immobilien in Giesing. Wer eine Wohnung in Giesing verkaufen möchte, wird nicht lange auf einen seriösen Käufer warten müssen. Für eine Bestandswohnung zahlen Käufer aktuell zwischen 7.500 und 11.000 Euro pro m² Wohnfläche. Der m² Neubau kostet hier aktuell im Durchschnitt 10.668 Euro.
Charmant und zentrumsnah wohnen in Giesing
Die Mieten in Giesing sind für Münchner Verhältnisse noch günstig, weswegen sich dort zunehmend Studenten und Familien ansiedeln. Beherrscht wird das Bild der Immobilien in Giesing auf den ersten Blick überwiegend von Nachkriegsbauten sowie Wohnblocks aus dem 19. Jahrhundert. Auch wenn die Immobilienentwicklung in direktem Zusammenhang mit dem wirtschaftlichen Aufstieg Münchens steht, hat sich Giesing seinen Charme als Arbeiterviertel bewahrt. Abseits der Hauptverkehrswege gibt es in idyllischen, grünen Wohnvierteln, wie beispielsweise der unter Denkmalschutz stehenden Kleinhaussiedlung Kolonie Birkenau, wunderschöne Wohnungen.
In Obergiesing stehen Siedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, dichten Wohnblocks und mehrgeschossige Wohnhäuser gegenüber. Die meisten Gebäude stammen dort aus der Zeit nach 1948. Eine Wohnung verkaufen in Giesing ist aufgrund der steigenden Nachfrage und Preise etwas, worüber Eigentümer unbedingt nachdenken sollten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Giesing aus dem Bestand liegt momentan bei rund 8.020 Euro.
Dienstleistungsstandort mit Industrie- und Gewerbeflächen
In Giesing finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot beinhaltet zwei öffentliche Bibliotheken, ein Theater und ein Kino. Der Bildungssektor ist ausgebaut, jedoch gibt es nur ein Gymnasium innerhalb des Stadtteils.
Die Grünflächen innerhalb des Stadtteils beschränken sich auf den Ostfriedhof, den Friedhof am Perlacher Forst und einen Freizeitpark, doch die Isarauen und der weitläufige Perlacher Forst sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Seit den 60er Jahren befindet sich gegenüber des Giesinger Bahnhofs die renommierte Hochschule für Fernsehen und Film, die den Stadtteil auch international bekannt macht. Außerdem ist die Anbindung zur Münchner Innenstadt hervorragend: Mit der U3 ist man beispielsweise von Obersendling in 11 Minuten im Herzen von München, dem Marienplatz!
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