Gehobenes Wohnviertel für Gut Situierte
Im 12. und 13. Jahrhundert wächst der kleine Ort Trudering. Nach der Gründung Münchens 1158 kaufen viele wohlhabende Patrizier Grund und Boden an der hier damals wichtigen Salzstraße aus Reichenhall / Salzburg. Anfang des 20. Jahrhunderts entstehen diverse neue Siedlungen wie die Gartenstadt Trudering, Waldtrudering und Neu-Trudering. 1932 wird die Gemeinde nach München eingegliedert. Die Lebensqualität im Stadtteil wurde bis zu dessen Schließung im Jahr 1992 durch den früheren Flughafen München-Riem beeinträchtigt.
Seither gilt Trudering jedoch als gehobenes Münchner Wohnviertel Münchens mit gut situierten Bewohnern. In den vielen Einfamilienhäusern und gepflegten kleinen Wohnanlagen leben, mit fast 15 Prozent Top-Verdiener-Haushalten, die kaufkraftstärksten Schichten der Stadt. Der Ortsteil Waldtrudering ist eine der teuersten Wohnlagen Münchens. Wer eine Wohnung in Trudering verkaufen möchte, kann sich über eine sehr große Nachfrage freuen. Für eine Bestandswohnung zahlen Käufer aktuell je nach Lage und Ausstattung zwischen 6.500 und 9.000 Euro pro m² Wohnfläche. Der m² Neubau kostet derzeit im Schnitt rund 9.604 Euro.
Einer der letzten Geheimtipps in München
Fast schon auf dem Land und trotzdem noch in der Stadt – eine Immobilie in Trudering bietet die perfekte Balance zwischen turbulenter City und grüner Idylle. Die Immobilien in Trudering setzen sich überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen, ergänzt durch einige wenige Mehrfamilienhäuser, die aber nicht besonders hoch sind. Aufgrund der hübschen Gärten sowie dem teilweise sehr alten Baumbestand, ist dieser Stadtteil von viel Grün gekennzeichnet.
Waldtrudering beherbergt einiges an Prominenz und war schon immer eine heimliche Konkurrenz zu Grünwald. Der Stadtbezirk Trudering gilt als gehobenes Wohnviertel, wobei sich Waldtrudering preislich von den Immobilien in Trudering nochmals abhebt. Kleine, alte Villen, Bürgerhäuser aus der Vor- und Nachkriegszeit sowie moderne Häuser wechseln sich abseits der Wasserburger Landstraße ab. Eine Wohnung verkaufen in Trudering ist aufgrund der guten Nachfrage etwas, worüber Eigentümer unbedingt nachdenken sollten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Schwabing aus dem Bestand liegt momentan bei rund 7.711 Euro.
Stadtteil mit vielen Gesichtern
Der Truderinger Wald als größte zusammenhängende Waldfläche im Stadtgebiet sowie die teils noch vollständig erhaltenen dörflichen Strukturen sorgen für große Attraktivität, die die Bewohner von Immobilien in Trudering sehr zu schätzen wissen. Daneben bieten die neue Messe München und das Kongresszentrum ICM (Internationales Congress Center München) 16 Messehallen auf 180.000 m² Ausstellungsfläche und 425.000 m² Freiflächen. Das mit gut 48.000 m² Fläche drittgrößte Münchner Einkaufszentrum Riem Arcaden wartet mit 120 Fachgeschäften bekannter großer Ladenketten auf. Trudering zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Anbindung in das Umland sowie die Innenstadt aus. In gerademal 13 Minuten bringt einen die S-Bahn von Trudering beispielsweise an den Marienplatz im Herzen Münchens.
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