拥有居住权：三房公寓，带EBK，朝西阳台，电梯，地下室
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生活2 -
生活1 -
阳台1 -
食堂1 -
食堂2 -
烹饪1 -
睡眠 1 -
卧室 1 的景观 -
儿童房1 -
巴登 1 -
客用卫生间1 -
外观1 -
外观图5 -
外观2 -
平面图
描述
租用的三居室公寓设有餐厅和朝西的阳台，是一栋维护良好的住宅小区的一部分，位于一楼，共五层。设有乘客电梯。
您通过宽敞的走廊进入公寓。公寓门的右侧是衣帽间区域，通过这里可以到达独立的卫生间和采光浴室。现代化的浴室配有大型花洒淋浴和洗衣机连接。接下来，您可以通过走廊到达设备齐全的厨房，厨房设有窗户。
厨房旁边是儿童房。厨房对面是实用而舒适的餐厅，配有转角长凳。走廊的尽头还有两扇门，右侧通向主卧室，左侧通向宽敞的客厅。客厅有一个朝西的阳台。住宅区有一个大型游乐场，有很多游乐设施。
最后，公寓还包括一个宽敞的地窖隔间和一个地下停车位。还设有洗手间和自行车存放处。该公寓出售时附带居住权，直至 84 岁的租户搬出。
住宿：
- 公寓出售时带有公证的居住权，参见“自由文本”
- 载人电梯
- 宽敞的 3 间客房，设有餐厅和长凳
- 客厅设有朝西的阳台
- 夕阳下的阳台
- 带窗户的厨房
- 配备所有电器的厨房
- 带窗户的现代浴室
- 洗衣机连接在卫生间
- 带坐浴盆的独立客用卫生间
- 宽敞的地窖隔间
- 地下单车位
位置
雉鸡园
该公寓位于 Obergiesing-Fasangarten 区，是一个维护良好的住宅区的一部分。由于靠近吉辛市中心，您可以轻松步行前往满足您日常需求的所有商店。 Obergiesing-Fasanengarten 区还设有健身室、体育设施和俱乐部以及医生、药房、学校和幼儿园。
此外，Obergiesing 拥有理想的基础设施。最近的电车和巴士站就位于Chiemgaustraße，距离公寓仅有几分钟的步行路程。从那里乘坐 139 路公交车前往 Harlaching 医院。有轨电车 18 号线开往 Sendlinger Tor、Stachus 和中央车站。地铁 (U2) 和 S-Bahn (S 3 和 S 7) 以及周日和公众假期也营业的众多商店都位于 Giesinger Bahnhof，步行几分钟即可到达，那里还设有每周一次的农贸市场发生。
通过 A8 和 A99 高速公路与高速公路网络也有良好的连接。前往阿尔卑斯山山麓或基姆湖的短途旅行是一个不错的选择。
能源证书
- 能源证书类型:
- 消费证明
- 发行日期:
- 03.09.2018
- 到期日期:
- 02.09.2028
- 建设年:
- 1964,1994
- 重要的能源:
- Öl
- 能耗身份价值:
- 166,6 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- F
其他信息
建造年份：1964年
供暖类型：集中供暖
燃烧/能源：石油
能源证书类型：消耗证书
能量值：166.6 kWh/(m²*a)
热水能源：无
能效等级：F
注意：该公寓提供经过公证的居住权，直至卖方84岁的单身父亲搬出为止。如果您搬出，您的居住权就会到期。公寓和车库的月租金收入为 1,350 欧元。
公寓月租 € 1,300
每月冷租 TG € 50,-
每月预付额外费用（公寓和地下室） € 250.00
每月租金收入 € 1,600
截至 2023 年 12 月 31 日的 WEG 储备金 € 481,974.74
WHG 储备。截至 2023 年 12 月 31 日 € 14,895.91
额外储备 WEG € 40,000
佣金规定：
委员会;买家是消费者：
2.38%，包括经公证购买合同认证后赚取并应付的 19% 增值税。
房地产经纪人已与卖方签订了同等金额的佣金经纪协议。
委员会;买家不是消费者：
如果买方是《德国民法典》(BGB) 第 14 条含义内的企业家，则适用
不同的佣金规定。佣金为4.76%，含19%增值税；赚取并应得的
公证购买合同的公证。
- 购买价格:
- 485.000 €
- 房子的钱:
- 447 €
- 佣金:
- 2.38% 购买价格 包含增值税
- 生活区域:
- 大约 79,16 m²
- 可用区域:
- 大约 80,45 m²
- 客房:
- 3
- 浴室:
- 1
- 露台:
- 1
- 财产类型:
- 公寓
- 建设年:
- 1964
- 状态:
- 维持
- 最后的现代化:
- 1994
- 可从:
- 已租
- 地板:
- 1 / 5
- 电梯:
- 是
- 功能:
- 普通的
- 租用:
- 是
- 上市建筑:
- 没有
- 嵌入式厨房:
- 是
- 客用浴室:
- 是
- 适合老年人:
- 是
- 使用花园:
- 是
- 可带宠物:
- 是
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