Erstbezug nach umfassender Modernisierung! 4 Zi-Gartenwohnung mit Garage!
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3Familienhaus -
zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz -
ruhige Anliegerstraße -
modern ausgestattet -
neuer Echtholzparkett -
großzügiger Wohn- und Essbereich -
großzügige Sonnenterrasse -
Elternschlafzimmer -
Kinderzimmer -
Elternschlafzimmer -
alles neu -
alles neu -
Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche -
Gäste WC -
3tes Schlafzimmer oder Büro -
Zugang Souterrain über den Wohn-Essberech -
traumhafter Südgarten -
Grundriss EG -
Grundriss Souterrain
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte Terrassenwohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus, das sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Schwabhausen befindet.
Diese Wohnung bietet nach umfassender Modernisierung den Charme eines Neubaus, gepaart mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 108m² im EG und Souterrain. Die Modernisierung wurde soeben abgeschlossen und das Objekt ist sofort verfügbar.
Bei der umfassenden Modernisierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und Funktionalität gelegt. Das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche wurde mit einer Fußbodenheizung, neuer Badewanne und Dusche ausgestattet, hinzukamen noch weitere Einbauten.
In der ganzen Wohnung wurden alle Innentüren, Bodenbeläge, Armaturen Toiletten, Waschbecken und Heizkörper erneuert, um nur einige Details zu nennen. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und machen atmosphärisch einen freundlichen Eindruck.
Die separate Tageslichtküche ist praktischerweise zum großzügigen Wohn-/Essbereich hin ausgerichtet, von welchem aus man Zugang zum Südgarten und Souterrain hat. Das Souterrain ist zusätzlich über das Treppenhaus begehbar. Zur Wohnung gehören noch ein großzügiges Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Garage.
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Neue Bodenbeläge in der ganzen Wohnung (Eichenparkett und hochwertige Fliesen)
Alle Heizkörper, Armaturen, Toiletten, Innentüren, etc. sind neu
Die bestehende Elektrik wurde überarbeitet und angepasst
Alle Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen
Die Wohnung hat Außenrolllos und zweifach verglaste Fenster (Kunststoff)
Das Tageslichtbad hat eine neue Wanne, separate Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Allibert, elektrische Fußbodenheizung
Separate Tageslichtküche
Alle Wohnräume haben Tageslicht und Fensterlüftung
Das Souterrain hat Wohnqualität und einen zusätzlichen separaten Eingang über das Treppenhaus
Gäste WC
Riesiger Südgarten mit Terrasse, Gartenhaus und kleinem Teich
Zusätzliches Kellerabteil
Eigener Waschplatz im UG für Trockner und Waschmaschine
Einzelstellplatz in der hauseigenen Garage
… und vieles mehr!
Lage
Dachau - Schwabhausen
Das frei stehende Anwesen liegt in der Gemeinde Schwabhausen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Schwabhausen hat derzeit ca. 6500 Einwohner und verfügt über ein reges Vereinsleben, eine Grundschule und mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten.
Zudem befinden sich vor Ort Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Haus ist sehr idyllisch gelegen und hat einen großen, gepflegten Garten.
Die Grundschule und den nächstgelegenen Kindergarten erreicht man vom Objekt aus in ca. 15 Gehminuten, mit dem Fahrrad benötigt man nur ca. 5 Minuten. Die S-Bahnstation "Schwabhausen" ist fußläufig ca. 8 Minuten vom Objekt entfernt.
Die Züge der Linie S 2 brauchen bis nach Dachau ca. 20 Minuten und bis ins Münchner Stadtzentrum ca. 50 Minuten.
In Dachau befinden sich neben zahlreichen reizvollen Orten und Plätzen, wie etwa dem berühmten Schlossgarten, auch sämtliche weiterführenden Schulen.
Die Autobahnanschlussstellen zur A 8, A 94 und A 99 lassen sich von Schwabhausen aus gut und schnell erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Münchner Flughafen beträgt mit dem PKW ca. 35 Minuten. Augsburg ist ca. 40 Autominuten entfernt.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 08.05.2018
- Gültig bis:
- 07.05.2028
- Baujahr:
- 1991
- Wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Energieverbrauchkennwert:
- 122,5 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- D
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 122,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
- sofort verfügbar, provisionsfrei
- Kaufpreis:
- 549.000 €
- Hausgeld:
- 400 €
- Provision:
- provisionsfrei für den Käufer
- Wohnfläche:
- ca. 83,84 m²
- Nutzfläche:
- ca. 108,39 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Baujahr:
- 1991
- Zustand:
- Erstbezug nach Sanierung
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 2
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- ja
- seniorengerecht:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.