Viel Potential! Atrium-Eck-Bungalow mit Patio und Einzelgarage in U-Bahnlage!
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Fassade, Zuwegung -
Eingangsbereich -
Patio im Innenhof -
sonnig -
sofort verfügbar -
mit Markise -
Wohnen-Essen -
Wohnen mit Gartenzugang -
Tageslichtküche -
im KP enthalten -
Schlafen -
Zimmer Büro -
Zimmer UG -
Badezimmer Dachfenster -
Grundriss EG -
Grundriss UG
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Eck-Atriumhaus wurde in den Jahren 1964/1965 vom Münchner Architekten Prof. Fred Angerer in bester Lage in München Fürstenried erbaut. Der Bungalow hat eine Grundstücksfläche von ca. 246 m² mit einer Wohnnutzfläche bestehend aus EG und UG von
rund 155 m². Der geschlossene Patio umfasst eine sonnige Gartenfläche von ca. 56m².
Mit insgesamt vier Räumen im EG, darunter ein großes Wohnzimmer mit Essbereich sowie drei weiteren Wohnräumen, einem Badezimmer, eine Dusche und ein Gäste-WC, bietet es ausreichend Platz auch für eine Familie. Als zusätzliches Büro oder Gäste-Zimmer kann der beheizbare Raum im UG genutzt werden.
Für viel Tageslicht und ein großartiges Ambiente sorgen die flächigen Schiebeelemente im Wohn- und Essbereich der nach Süden ausgerichtet ist. Die großzügige Sonnenterrasse im abgeschlossenen Innenhof ist nicht einsehbar und ruhig.
Das Haus ist unterkellert. Der Zugang zum Keller befindet sich im Wirtschaftsraum des Hauses. Im Keller findet man zwei Durchgangsräume, einen Hobbyraum mit großen Fenstern, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Speicherraum und die Übergabestation der Fernwärme.
Die vorhandene Einbauküche ist Teil des Verkaufs und im Kaufpreis enthalten.
Eine Einzelgarage im Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Einbauküche inklusive Geräte im Kaufpreis enthalten
toller ruhiger Garten, nicht einsehbar (Patio)
großzügiger Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Dachflächenfenster
Gäste-WC
Dusche
Fernwärmeanschluss vorhanden
Grundriss variabel gestaltbar
viele Lagerflächen im UG
zusätzliches beheizbares Zimmer im UG
absperrbare Einzelgarage
U3 Fürstenried West (Stammstrecke) 5 Minuten fußläufig entfernt vom Haus (400m)
und vieles mehr!
Lage
München - Fürstenried- Gewachsene Gegend - Hoher Wohnwert
Das Reiheneckhaus befindet sich im Stadtteil Fürstenried, lediglich zehn Gehminuten vom malerischen Schloss Fürstenried entfernt. Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt.
Das liegt nicht zuletzt am nahegelegenen Forstenrieder Park. Die Grünanlage gehört zu den schönsten Naherholungsgebieten Münchens. Verschiedenste Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung vom Haus entfernt. Selbiges gilt für diverse Sportvereine sowie Apotheken und Ärzte. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die zentrale und bestens erschlossene Wohnlage des Reiheneckhauses bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Die U-Bahnhaltestelle "Fürstenried West" liegt nur knappe 500 Meter von der Haustür entfernt. Bis ins Stadtzentrum benötigt man mit Zügen der Linie U3 ca. 18 Minuten. Die rasch erreichbare Autobahn A 95 verbindet die Lage schnell & unkompliziert einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen südlichen Münchner Umland (z.B. dem Starnberger See).
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 01.04.2024
- Gültig bis:
- 31.03.2034
- Baujahr:
- 1965
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Energieverbrauchkennwert:
- 115,17 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- D
Sonstige Angaben
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115,17 kWh/(m²*a)
- Eigene Flurnummer!
- Die gesamte Anlage steht und Ensembleschutz!
- Das Haus kann nicht vergrößert oder aufgestockt werden, es gilt die Satzung des Vereins "Gartenhofhäuser Tessiner Straße e.V.
Provisionsregelegung:
Provision: Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 970.000 €
- Provision:
- 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 103,19 m²
- Nutzfläche:
- ca. 212,03 m²
- Grundstücksfl.:
- ca. 261 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Häuser
- Baujahr:
- 1965
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- sofort
- Ausstattung:
- Normal
- vermietet:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- Einliegerwohnung:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.