Chiemgau! Casa flessibile uno o bifamiliare con una proprietà vista montagna!
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splendidamente cresciuto -
può essere utilizzato separatamente perché ci sono 2 unità -
fantastico giardino -
riposo completo -
Prospetto nord, ingresso -
Vista balcone est -
Vista balcone sud -
in mezzo alle montagne -
grande casetta da giardino -
soggiorno -
soggiorno -
Sala da pranzo al piano terra -
Cucina Daylight al piano terra -
Soggiorno primo piano -
Martello rotante senza traffico
Video
Descrizione
Nel cuore di Grassau, in posizione molto tranquilla, abbiamo il piacere di poter proporre casa plurifamiliare o bifamiliare con cantina e box singolo. La soleggiata proprietà da sogno con vista sul paesaggio montano mozzafiato e sul bellissimo giardino maturo è una rarità.
L'ubicazione della casa è molto tranquilla ai margini di un insediamento maturo costituito da una o due case familiari. Le strade sono utilizzate solo dai residenti locali. Un sogno per famiglie con bambini piccoli! Tuttavia, il centro del paese è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta.
Il vecchio magazzino è stato costruito nel 1967 in solida costruzione. Particolarmente degno di nota è la pianta versatile della casa. Poiché il piano terra e il primo piano sono identici, c'è la possibilità di vivere la casa in modo classico come casa unifamiliare o come casa bifamiliare o plurigenerazionale in modo completamente indipendente l'una dall'altra. Ovviamente entrambe le unità possono essere facilmente affittate separatamente l'una dall'altra.
Moderno o tradizionale: la cucina, la zona pranzo e il soggiorno possono essere uniti con poco sforzo. Nella zona giorno c'è la possibilità di inserire una stufa in maiolica, perché nel 2015 la casa è stata convertita al teleriscaldamento. È quindi possibile utilizzare il tiraggio del camino del vecchio riscaldamento a gasolio. Sia la terrazza esposta a sud che il balcone esposto a sud al piano superiore offrono una splendida vista sul giardino e sul paesaggio montano circostante.
L'immobile necessita di ristrutturazione ed è subito disponibile!
Link al film: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo
Non vediamo l'ora di ricevere le tue richieste!
Caratteristiche
posizione centrale e tranquilla a Grassau
Orientamento sud della proprietà, tranquilla con vista sulle montagne
usabilità versatile: casa unifamiliare, casa bifamiliare (casa di più generazioni)
ottimo investimento, in quanto entrambe le unità possono essere affittate separatamente
Piano terra e primo piano identici
ampio terrazzo al piano terra e balcone al primo piano
Casetta da giardino inclusa nel KP
pianta variabile: design moderno facile da implementare
Il tiraggio del camino al piano terra può essere utilizzato per stufa in maiolica
Impianto di riscaldamento convertito in teleriscaldamento nel 2015
Garage singolo compreso nel prezzo di acquisto
immediatamente disponibile
*... e altro ancora!
Posizione
Chiemgau - Grassau
La casa indipendente qui offerta, di cui 1001 m² di terreno, si trova in una posizione privilegiata a Grassau. Il mercato di Grassau si trova a un'ora di macchina a sud-est di Monaco, nel pittoresco Chiemgau.
La casa è a soli 10 minuti di macchina dal Chiemsee! Questo offre condizioni fantastiche per i bagnanti e gli appassionati di sport acquatici! Le vicine Alpi del Chiemgau, con località di sport invernali come Aschau e Ruhpolding, così come la zona della brughiera "Kendlmühlfilzen" direttamente adiacente a Grassau, rendono questa zona un vero paradiso per le escursioni e gli sport invernali.
A Grassau troverete anche tutti i negozi per le necessità quotidiane e gli asili nido, una scuola primaria e secondaria oltre a medici e farmacie. In loco sono presenti anche un club sportivo e un campo da golf. Scuole secondarie, liceo e liceo si trovano nella vicina città di Marquartstein.
Da Grassau ci sono autobus regolari per Marquartstein o Übersee am Chiemsee, da dove ci sono collegamenti ferroviari per Monaco, Salisburgo, Berchtesgaden e Amburgo.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 18.08.2020
- data di scadenza:
- 17.08.2030
- Anno di costruzione:
- 1967
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Domanda finale di energia:
- 217 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- G
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1967 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Fonte di riscaldamento / energia: Teleriscaldamento Tipo di certificato energetico: Certificato di requisito Valore energetico: 217 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: No Classe di efficienza energetica: G
Link al film: https://youtu.be/o-ZdR9P4xLo
Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:
- Zona giorno:
- ca. 175,96 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 275 m²
- Superficie terreno:
- ca. 1.001 m²
- Camere:
- 6
- Camera da letto:
- 4
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 2
- Tipo:
- Case
- Anno di costruzione:
- 1967
- Condizioni :
- da ristrutturare
- Disponibile dal:
- al momento
- Numero di piani:
- 1
- Caratteristiche:
- Facile
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- sì
- Appartamento:
- sì
Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni: