Proprietà di lusso in una posizione non ostruita nella riserva naturale!
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Posizione da sogno nella riserva naturale -
proprietà simile al parco -
bellissimo giardino -
Stufa in maiolica nella sala da pranzo -
Sala da pranzo con terrazza di accesso -
vivere -
aperto soggiorno-pranzo con cucina -
Dormire con balcone e spogliatoio -
Masterbath in suite -
DG sviluppato -
architettura senza tempo! -
Studio - DG
Video
Descrizione
Alla periferia di Landau an der Isar si trova in una posizione non costruibile, la villa Mehrgenerationenhaus con impianto fotovoltaico per uso proprio, doppio garage e deposito attrezzi su un parco come in una posizione tranquilla alla fine di una strada residenziale pura senza traffico.
L'architettura moderna e senza tempo della casa, il giardino molto amorevole e ben curato in combinazione con le planimetrie molto funzionali dei tre appartamenti, possono essere indicati come rarità e rarità. Questo è sottolineato da diverse terrazze e balconi coperti che offrono una vista mozzafiato della natura in qualsiasi momento della giornata. La casa plurifamiliare è composta da tre appartamenti indipendenti che sono stati separati nel 2007, l'ultimo ammodernamento su vasta scala, ma potrebbe essere riunito con poco sforzo in una casa residenziale. Due appartamenti sono attualmente in affitto, il grande appartamento n. 1 è occupato dal proprietario. Questo appartamento è disponibile su richiesta e molto lussuoso e senza tempo.
Un ingresso molto suggestivo con riscaldamento per la raffinata stufa in maiolica con controllo elettronico, che emette calore in cucina, soggiorno, sala da pranzo e nella tromba delle scale, non lascia nulla a desiderare. La cura dei dettagli può essere percepita in ogni stanza, sia nell'ampio bagno, nel centro benessere, nella cantina o sulla spaziosa terrazza solarium con barbecue in muratura e vista mozzafiato in un mare di fiori e fontane. È disponibile anche un orto di frutta ed erbe, compreso il sistema di laghetti. L'intero giardino è dotato di un sistema di irrigazione controllato da un computer ed è alimentato da una grande cisterna con la propria acqua.
L'oggetto non è solo dovuto alla posizione e alle attrezzature in particolare, ma anche alla versatilità in ogni situazione. Sia come investimento, per il tuo uso totale o parziale - hai tutte le opportunità! Non perdere questa occasione!
Visita il nostro link al film sull'oggetto !!!
Attendiamo le vostre richieste!
Caratteristiche
Cucina attrezzata con elettrodomestici stufa in maiolica centrale (controllo Brunner) Zona benessere con sauna Cantina interna Riscaldamento a pavimento, camera per camera controllata Impianto di irrigazione automatico con acqua della propria cisterna Trama simile al parco naturale, persiane esterne non ostruite (elettriche) e ombreggiando finestre pieghettate con zanzariere Smontabile DG con stufa a legna e barbecue in muratura sul terrazzo doppio impianto fotovoltaico garage (29KW) con proprio impianto di energia solare con camere di stoccaggio buffer extra large (seminterrato) con riscaldamento 2 appartamenti attualmente in affitto, 1 appartamento disponibile immediatamente! Nessuna divisione WEG! ... e molto altro!
Posizione
Landau sull'Isar
L'idilliaca cittadina di Landau an der Isar, con circa 13.000 abitanti nella Bassa Baviera, si trova vicino all'autostrada A92 e alla strada statale B20 tra le famose località BMW Dingolfing e Wallersdorf. La città ha tutti i comfort tra cui molte strutture ricreative pubbliche, come piscine interne ed esterne, club sportivi e ospedali. Grandi piste ciclabili, molta natura e tranquillità assicurano un valore ricreativo e una qualità della vita estremamente elevati. Particolarmente degno di nota sono gli ottimi collegamenti di trasporto per i professionisti come la A92 in direzione di Monaco e Deggendorf e la B20 in direzione di Burghausen, Salisburgo e Straubing Repubblica Ceca si trova nelle immediate vicinanze. In auto è solo circa 50 minuti per l'aeroporto di Monaco. Successivamente, il treno tedesco passa ogni ora a Monaco e Passau.
La nostra struttura si trova in una posizione non ostruibile estremamente tranquilla proprio sulla riserva naturale di Landau an der Isar. Supermercato e negozi per le necessità quotidiane e l'ospedale sono a pochi passi dall'oggetto. Il Golfpark Landau non è lontano dall'oggetto. La parola chiave è tranquilla, adatta alle famiglie ma centrale!
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 30.05.2016
- data di scadenza:
- 29.05.2026
- Anno di costruzione:
- 1995,2007
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Domanda finale di energia:
- 89,1 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- C
Altre informazioni
Riscaldamento: Riscaldamento centrale Energia / Carburante Prezzo: Gas Certificato di prestazione energetica: Indice di efficienza energetica: 89,1 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: no Anno di costruzione: 1995
Rendimenti mensili (a freddo) Appartamenti in affitto: 940 Euro Resa Impianto fotovoltaico mensile (netto): 672,40 Euro Filmlink all'oggetto: https://youtu.be/86xHzmi2T8g
Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:
- Zona giorno:
- ca. 425 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 520 m²
- Superficie terreno:
- ca. 1.489 m²
- Camere:
- 12
- Camera da letto:
- 6
- Bagno:
- 5
- Terrazze:
- 6
- Parcheggi:
- 2
- Tipo:
- Palazzina
- Anno di costruzione:
- 1995
- Condizioni :
- come nuovo
- Ultima modernizzazione:
- 2007
- Disponibile dal:
- dopo l'accordo
- Numero di piani:
- 4
- Caratteristiche:
- lusso
- affittato:
- sì
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- sì
- Appartamento:
- sì
Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni: