Vicino al canale del castello di Nymphenburg: appartamento di 3 locali con giardino e parcheggio sotterraneo
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Vivere 1 -
Vivere 2 -
Terrazza-giardino 1 -
Terrazza 3 -
Giardino 2 -
Spaziosa zona ingresso -
Sala 1 -
Cucina con finestra 1 -
Camera dei bambini 1 -
La stanza dei bambini 3 -
Camera matrimoniale 1 -
Camera matrimoniale 2 -
WC per gli ospiti -
Davanti all'oggetto 1 -
Canale del castello di Nymphenburg 1 -
Pianta Floßmannstrasse
Descrizione
Lo spazioso appartamento con giardino esposto a ovest (sole serale) si trova in una posizione completamente tranquilla sulla Floßmannstrasse, nel mezzo della colonia di ville Obermenzing. Si accede ai luminosi ambienti attraverso un ampio disimpegno dotato di guardaroba e pratico ripostiglio.
Il corridoio conduce all'ampio soggiorno e zona pranzo, da cui si accede alla terrazza e all'ampio e verde giardino. Accanto al soggiorno si trova la cucina con finestra sul giardino. È possibile rimuovere la parete che conduce alla cucina e creare un ampio soggiorno-pranzo aperto.
Tutti i soggiorni hanno accesso al terrazzo e quindi anche al giardino. Lo stesso vale per l'ampio studio o la camera dei bambini, che si trova proprio accanto alla cucina.
La camera da letto è situata in posizione tranquilla sul retro dell'appartamento e dispone di una piccola terrazza e di accesso al giardino. Infine, l'appartamento comprende anche un bagno e una toilette per gli ospiti separata. Fanno parte dell'appartamento anche un vano cantina facilmente sfruttabile ed un posto auto singolo interrato. Parcheggiare sulla Floßmannstrasse non è un problema.
Caratteristiche
- Giardino esposto a ovest
- Giardino splendidamente coltivato
- Appartamento esposto a ovest
- Posizione completamente tranquilla
- Finestre in plastica con tapparelle
- Collegamento idrico in giardino
- Terrazzo con presa
- Deposito biciclette
- Bagno
- Parcheggio sotterraneo posto auto singolo con cancello (con serratura)
- Vano seminterrato
Posizione
Obermenzing
L'appartamento con giardino si trova nella colonia di ville Obermenzing, non lontano dal canale del castello di Nymphenburg. La colonia di ville Obermenzing a ovest di Monaco è una delle zone residenziali più esclusive della capitale bavarese. Ville signorili, magnifiche case unifamiliari con tanto verde e il canale del castello costituiscono il fascino particolare di questo quartiere.
Il carattere di città giardino tipico del fondatore della colonia di ville, August Exter, è onnipresente nell'area circostante la proprietà. Il parco del castello di Nymphenburg e il castello di Blutenburg sono facilmente raggiungibili dall'appartamento, a piedi o in bicicletta. Negozi per le necessità quotidiane così come medici e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze dell'appartamento grazie alla posizione centrale dell'immobile. Nelle vicinanze si trovano anche strutture pubbliche come scuole, istituti tecnici, asili nido, ecc.
La stazione ferroviaria di Monaco-Pasing è a pochi minuti a piedi dall'appartamento. Dalla fermata dell'autobus Orthstraße c'è un collegamento diretto con la stazione ferroviaria di Pasinger. Da lì puoi raggiungere facilmente e velocemente il centro di Monaco utilizzando sia la S-Bahn (percorso principale) che il tram.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 24.05.2022
- data di scadenza:
- 24.05.2032
- Anno di costruzione:
- 1969,2013
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 120 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- D
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1969
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonte di combustione/energia: petrolio
Tipologia certificato energetico: certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 120 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: D
Regolamento della Commissione:
Commissione; L'acquirente è consumatore: 1,785% compreso IVA 19% maturata e dovuta previa certificazione del contratto di acquisto notarile. L'agente immobiliare ha concluso con il venditore un contratto di intermediazione basato su provvigioni per lo stesso importo.
Commissione; L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del § 14 BGB, si applica un diverso regolamento sulle commissioni. La commissione è del 3,57% inclusa IVA al 19% ed è dovuta previa certificazione del contratto di acquisto notarile.
- Prezzo d'acquisto:
- 870.000 €
- Spese condominiali:
- 417 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 96,5 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 100,6 m²
- Camere:
- 3
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 2
- Tipo:
- Appartamento con terrazza
- Anno di costruzione:
- 1969
- Condizioni :
- mantenuto
- Ultima modernizzazione:
- 2013
- Disponibile dal:
- Immediatamente
- Numero di piani:
- 3
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Normale
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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