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Nuova trasmissione! Appartamento di 3 locali con terrazza sul tetto, EBK, ascensore, stazione della metropolitana, posizione della metropolitana!

81379 München

ID: 2044

soggiorno e zona pranzo aperti
Soggiorno e zona pranzo
cucina componibile di alta qualità
Fantastica terrazza sul tetto
Guardaroba nel corridoio
Stanza dei bambini o ufficio
Visualizza la stanza dei bambini o l'ufficio
Camera da letto principale
Veduta della camera da letto principale
Bagno luminoso con finestra
Ascensore nell'edificio
Zona ingresso
cortile simile a un parco
MiniHausNeues-Sendling
NOI T-5-4125

Descrizione

Siamo lieti di potervi offrire un lussuoso appartamento con terrazza sul tetto a “Neuer Sendling”. L'elegante appartamento di 3 locali con bagno illuminato dalla luce del giorno e WC per gli ospiti, quando il tempo è bello offre una fantastica vista sulle montagne verso sud.
L'appartamento è disponibile dal 15 gennaio 2025 e si presenta in ottime condizioni.

Grande enfasi è stata posta non solo su attrezzature sofisticate, ma anche su costruzioni ad alta efficienza energetica. Si prega di notare i dati del certificato energetico nell'esposizione. (Classe di efficienza energetica A)

La moderna cucina attrezzata con elettrodomestici Siemens è messa a disposizione dal proprietario. L'ampio soggiorno e sala da pranzo offre spazio sufficiente per un arredamento sofisticato.
Le camere sono dotate di parquet in rovere e riscaldamento a pavimento.
Grandi finestre da studio senza parapetto inondano l'unità di luce solare. La particolarità: il lato interno delle finestre è in rovere. In combinazione con le ante bianche si crea un contrasto attraente che si armonizza con molti stili di arredamento.
Il moderno bagno illuminato dalla luce del giorno è dotato di intramontabili piastrelle in pietra naturale e doccia/vasca. Nell'appartamento è presente anche l'attacco per la lavatrice.
Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica elettrica, depositi per biciclette e cantine con allacciamento elettrico completano il comfort.
L'ascensore in vetro vi porta dal seminterrato a tutti i piani e garantisce una piacevole quotidianità.

Cortile con stile campus e grande architettura.
Un extra speciale è il cortile interno con l'atmosfera del campus. Come il suo parco, offre un alto livello di valore ricreativo. Inoltre, l'insieme residenziale colpisce per l'architettura che non si vede ad ogni angolo di Monaco.

Per favore contattaci!

Caratteristiche

L'attrezzatura evidenzia:

Altezze libere della stanza fino a ca. 2,60 metri, telai delle porte 2,20 metri.

Parquet in vero legno di quercia oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).

Riscaldamento a pavimento, può essere controllato stanza per stanza

Infissi in legno-alluminio triplo vetro. La particolarità: la parte interna delle finestre è in rovere a vista, il guscio esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Il disegno bicolore caratterizza la facciata dall'esterno. All'interno, la combinazione con le ante bianche crea un attraente contrasto che si armonizzerà magnificamente con molti stili di arredamento.

Grandi porte-finestre senza parapetti o monolocali con protezione solare su terrazzi, balconi e logge.

Cucine componibili di alta qualità con frontali bianchi ed elettrodomestici Siemens.

Bagno moderno piastrellato beige con vasca e specchio

Distributore multimediale e posto interno citofonico audio

Attacco lavatrice nell'appartamento

Ventilazione decentralizzata degli spazi abitativi.

Copertura Internet, TV e radio tramite M-Net.

Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto. Opzionale da affittare!

Deposito biciclette al piano interrato e posti auto nelle aree esterne.

Cantine private con energia elettrica e illuminazione per ogni unità.

Le colonnine di ricarica elettrica possono essere noleggiate anche nel parcheggio sotterraneo.

Ascensore in vetro dal seminterrato all'ultimo piano

Standard a basso consumo energetico "KfW55". (teleriscaldamento)

...e molto altro ancora!

Posizione

Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen

Il "Neues Sendling" è un complesso residenziale distintivo in una zona che diventerà una chicca! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. Gli inquilini beneficiano di infrastrutture di prima classe tra i due quartieri, della vicinanza ad Harras e all'Isar. Vivono più tranquillamente che nei quartieri interni molto frequentati di Monaco come Schwabing o Lehel.
Le distanze sono brevi: ad esempio un Rewe, panifici, medici e farmacie sono raggiungibili a piedi. Il collegamento con i trasporti pubblici locali è ottimale. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova direttamente davanti al complesso residenziale. Anche la U3 (fermata Obersendling) non è lontana. In pochi minuti potrete raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (strada principale) con la metropolitana. Anche la S-Bahn (stazione Mittersendling) si trova nelle immediate vicinanze. Se viaggiate in macchina potete raggiungere la A95 tramite il Mittlerer Ring oppure la A8 e la tangenziale Monaco-Ost tramite la A995.
Nella zona sono presenti strutture assistenziali ed educative per bambini piccoli e grandi. Il “Minihaus München” si trova proprio accanto alla zona residenziale. Verso Boschetsriederstrasse ci sono altri asili nido e scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Il benessere fisico qui non viene trascurato! Vale sempre la pena visitare l'"Augustiner Schützengarten" nel maniero bianco del XIX secolo in Zielstattstrasse 6.

Il tempo libero è il momento migliore e nel quartiere troverai grandi opportunità! Una gita a Flaucher o allo zoo? Due delle destinazioni escursionistiche più popolari di Monaco sono a portata di mano. Puoi camminare, fare jogging o andare in bicicletta nel vicino Sendlinger Park. Nel complesso sportivo Thalkirchen troverete il Tennis Club Harlachinger e altre interessanti attività per il tempo libero.

Carta geografica

Certificato energetico

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: certificato di richiesta
Data di emissione:: 02.03.2021
data di scadenza:: 01.03.2031
Anno di costruzione:: 2020
Fonte di energia essenziale:: Fernwärme
Domanda finale di energia:: 41 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: A

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Cottura/fonte energetica: teleriscaldamento
Tipo di certificato energetico: certificato di domanda
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: A

Contratto di noleggio dell'indice
Periodo minimo di noleggio 15 mesi (rinuncia alla disdetta da entrambe le parti)
Avviso del locatore: § 556d BGB (prezzo d'affitto) non si applica ai sensi del § 556f BGB. L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1 ottobre 2014.

Costi