Casa dei sogni! Casa singola arredata in modo esclusivo con garage in posizione tranquilla!
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Soggiorno e zona pranzo con camino -
Risiedere -
riposo completo -
pasto -
Zona pranzo con cucina a vista -
Cucina componibile inclusa nel KP -
Camera dei bambini 1 piano -
Spogliatoio primo piano -
Genitori in camera da letto -
Bagno al primo piano -
doccia separata -
Studio DG -
Piano seminterrato area benessere -
Terrazza sud -
Terrazza ovest -
lato sud
Video
Descrizione
La casa ammobiliata molto ordinata e di altissima qualità con garage è molto tranquilla alla periferia di Schwabhausen. Il terreno di 403 m² è orientato a sud-ovest e si trova in una tranquilla strada residenziale senza traffico che conduce in campagna, ideale per famiglie con bambini. La casa unifamiliare, composta da piano seminterrato/terra/piano superiore e un monolocale sviluppato in mansarda si presenta in ottime condizioni e senza arretrati di ristrutturazione. Grande enfasi è stata posta su soluzioni dettagliate lussuose e raffinate in cucina, mobili, illuminazione e attrezzature.
La pianta aperta e adatta alle famiglie non lascia nulla a desiderare. La transizione moderna al piano terra da cucinare, mangiare e vivere è contemporanea e implementata con molto gusto. Porte interne dal pavimento al soffitto, stufe a legna, stanze inondate di luce attraverso molte finestre dal pavimento al soffitto e un bellissimo giardino con tre terrazze offrono un ambiente fantastico in ogni stagione.
Il piano superiore è composto da due spaziose camere da letto ciascuna con accesso al balcone esposto a sud, uno spogliatoio separato e un bagno illuminato con vasca idromassaggio e doccia a pioggia. Lo studio in mansarda può essere utilizzato come stanza dei bambini o ufficio. Un altro punto forte è l'area benessere con sauna e doccia nel seminterrato completamente sviluppato.
La casa può essere occupata entro il 1 dicembre 2021 al più tardi.
Si prega di notare il nostro collegamento al film:
https://www.youtube.com/watch?v=WLQYn-k_mX4
Contattaci, saremo lieti di fissare con te un appuntamento per la visione.
Caratteristiche
- Piano terra riscaldamento a pavimento, 2 zone piano terra e bagno al piano primo e disimpegno al piano primo
- Rivestimento del pavimento: parquet rovere oliato (anche nel seminterrato), ceramica di alta qualità
- Persiane esterne al piano terra elettricamente tramite girocomando, primo piano meccanicamente
- Cucina attrezzata con elettrodomestici (aspiratore Bora, elettrodomestici Miele) inclusi nel KP
- Infissi di alta qualità inclusi nel KP (guardaroba, spogliatoio, armadi a muro e molto altro)
- Le prese possono essere parzialmente commutate, le lampade possono essere dimmerate, collegamento TV aggiuntivo in cucina
- Porte interne a tutta altezza
- Stufa a legna di design (vetrata) al piano terra
- Sistema di aspirapolvere in tutta la casa
- 3 terrazze, sud e ovest, illuminazione esterna inclusa nel KP
- Bagno ospiti al piano terra
- Bagno diurno con idromassaggio e doccia a pioggia
- Balcone sud al primo piano
- Studio DG con elettr. Finestra da tetto con blindatura esterna
- Area benessere (sauna e doccia) al piano interrato
- Ufficio aggiuntivo con connessione LAN nel seminterrato
- Tubi vuoti trafilati per impianto fotovoltaico
- Garage singolo extra lungo... e molto altro!
Posizione
Schwabhausen
La casa unifamiliare si trova nel comune di Schwabhausen nel distretto di Dachau nell'Alta Baviera. Schwabhausen conta attualmente circa 6500 abitanti e ha una vivace vita sociale, una scuola elementare e diversi asili nido e asili nido. Ci sono anche medici, farmacie e negozi per le necessità quotidiane in loco. La casa si trova in una posizione molto idilliaca e dispone di un ampio giardino ben curato. La scuola elementare e il più vicino asilo sono raggiungibili in circa 7 minuti a piedi dalla struttura. La stazione della S-Bahn "Schwabhausen" si trova a circa 20 minuti a piedi dalla struttura ea soli 7 minuti in bicicletta. I treni S 2 impiegano circa 20 minuti per Dachau e circa 50 minuti per il centro di Monaco. A Dachau ci sono numerosi luoghi e piazze incantevoli, come il famoso giardino del palazzo, così come tutte le scuole secondarie. Gli svincoli autostradali per la A 8, A 94 e A 99 sono facilmente e rapidamente raggiungibili da Schwabhausen. Il tempo di percorrenza per l'aeroporto di Monaco è di circa 35 minuti in auto. Augusta dista circa 40 minuti in auto.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 11.03.2021
- data di scadenza:
- 10.03.2031
- Anno di costruzione:
- 1994
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 119,4 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- D
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1994 Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Cottura / Fonte di energia: Gasolio Tipo di certificato energetico: Certificato di consumo Classe di efficienza energetica: D Energia con acqua calda: No Valore energetico: 119,4 kWh / (m² * a)
Regolamento provvigioni: provvigione acquirente è consumatore: 1,785% comprensivo di IVA 19% maturata e dovuta con autenticazione notarile del contratto di compravendita. MAIERIMMOBILIEN GmbH ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione soggetto a provvigione per lo stesso importo. Commissione L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del §14 BGB, si applica un regolamento di commissione diverso. La commissione è del 3,57% inclusa l'IVA del 19% maturata e dovuta all'atto dell'autenticazione notarile del contratto di acquisto.
Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:
- Zona giorno:
- ca. 178,76 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 216 m²
- Superficie terreno:
- ca. 403 m²
- Camere:
- 5
- Camera da letto:
- 4
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 3
- Parcheggi:
- 1
- Tipo:
- casa indipendente
- Anno di costruzione:
- 1994
- Condizioni :
- buono come nuovo
- Disponibile dal:
- 01 dicembre 2021
- Numero di piani:
- 2
- Caratteristiche:
- lusso
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Appartamento:
- no
Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni: