навигация

проданный

Дом мечты! Эксклюзивно меблированный индивидуальный дом с гаражом в тихом месте!

дома

свойства

85247 Schwabhausen

ID: 1605

Гостиная и столовая с камином
Проживать
полный отдых
еда
Столовая с открытой кухней
Встроенная кухня в КП
Детская комната 1 этаж
Гардеробная первого этажа
Спальня родителей
Ванная на первом этаже
отдельный душ
Студия DG
Цокольный этаж оздоровительной зоны
Южная терраса
Западная терраса
Южная сторона

видео

Описание

Очень аккуратный и качественно меблированный дом с гаражом в очень тихом районе на окраине Швабхаузена. Участок площадью 403 м² ориентирован на юго-запад и расположен на тихой жилой улице без сквозного движения транспорта, ведущего в сельскую местность, идеально подходит для семей с детьми. Одноквартирный дом, состоящий из подвала / цокольного / верхнего этажа и развитой студии на чердаке, находится в отличном состоянии и без ремонта. Большое внимание было уделено роскошным и изысканным детальным решениям в кухне, мебели, освещении и оборудовании.

Открытая планировка для семейного отдыха не оставляет желать лучшего. Современный переход на первом этаже от приготовления пищи к еде и жизни выполнен очень современно и со вкусом. Межкомнатные двери от пола до потолка, дровяные печи, залитые светом комнаты через множество окон от пола до потолка и красивый сад с тремя террасами создают прекрасную атмосферу в любое время года.

Верхний этаж состоит из двух просторных спален, каждая с выходом на балкон на южной стороне, отдельной гардеробной и дневной ванной комнаты с джакузи и тропическим душем. Студию на чердаке можно использовать как детскую комнату или кабинет. Еще одна изюминка - оздоровительный центр с сауной и душем в полностью благоустроенном подвале.

Дом может быть заселен не позднее 1 декабря 2021 года.

Обратите внимание на ссылку на наш фильм:

https://www.youtube.com/watch?v=WLQYn-k_mX4

Свяжитесь с нами, мы будем рады договориться о встрече с вами.

возможности оборудования

На первом этаже полы с подогревом, 2 зоны на первом этаже и ванная на первом этаже и коридор на втором этаже.
Напольное покрытие: паркетная доска дуб промасленный (также в подвале), качественная керамика.
Наружные жалюзи на первом этаже электрически через жироуправление, первый этаж механически
Встроенная кухня с техникой (вытяжка Bora, техника Miele), входящая в КП.
Качественная корпусная фурнитура, входящая в КП (гардеробная, гардеробная, встроенные шкафы и многое другое)
Розетки можно частично переключать, лампы можно приглушить, подключение дополнительного ТВ на кухне
Межкомнатные двери от пола до потолка
Дизайнерская дровяная печь (застекленная) на первом этаже.
Система пылесоса по всему дому
3 террасы, юг и запад, внешнее освещение включено в КП
Гостевой туалет на первом этаже
Ванна дневного света с джакузи и тропическим душем
Южный балкон на первом этаже
Студия ДГ с электр. Мансардное окно с внешней броней
Оздоровительная зона (сауна и душ) в подвале
Дополнительный офис с подключением к локальной сети в подвале
Пустые трубы нарисованы для фотоэлектрической системы
Удлиненный одноместный гараж ... и многое другое!

местоположение

Швабхаузен

Особняк находится в муниципалитете Швабхаузен в Верхнебаварском районе Дахау. В настоящее время в Швабхаузене проживает около 6500 человек, здесь активная клубная жизнь, есть начальная школа, несколько детских садов и ясли. На территории также есть врачи, аптеки и магазины для повседневных нужд. Дом находится в очень идиллическом месте и имеет большой ухоженный сад. До начальной школы и ближайшего детского сада можно дойти примерно за 7 минут. Станция городской железной дороги Schwabhausen находится примерно в 20 минутах ходьбы от отеля и всего в 7 минутах езды на велосипеде. Поездом на поезде S 2 можно примерно за 20 минут добраться до Дахау и примерно за 50 минут до центра Мюнхена. В Дахау есть множество очаровательных мест и площадей, таких как знаменитый дворцовый сад, а также все средние школы. До развязок с автомагистралями A 8, A 94 и A 99 можно легко и быстро добраться из Швабхаузена. Поездка на автомобиле до аэропорта Мюнхена займет около 35 минут. Аугсбург находится примерно в 40 минутах езды на машине.

карта

Энергетический сертификат

Потребление энергии в соответствии с EnEV 2014

119,4

kWh/(m²*a)

Тип энергетического сертификата:: Сертификат потребления
Дата выдачи:: 11.03.2021
Дата истечения срока:: 10.03.2031
Год постройки:: 1994
Значительный источник энергии:: Öl
Значение идентичности потребления энергии:: 119,4 kWh/(m²*a)
С горячей водой:: нет
Класс энергоэффективности:: D

другая информация

Год постройки: 1994 Тип отопления: Центральное отопление Топление / источник энергии: Масло Тип сертификата энергии: Сертификат потребления Класс энергоэффективности: D Энергия с горячей водой: Нет Энергетическая ценность: 119,4 кВтч / (м² * a)

Регулирование комиссии: Комиссия покупателя является потребителем: 1,785%, включая 19% НДС, полученный и подлежащий нотариальному удостоверению нотариального договора купли-продажи. MAIERIMMOBILIEN GmbH заключила с продавцом брокерский договор на такую же сумму комиссионного вознаграждения. Комиссионные Покупатель не является потребителем: если покупатель является предпринимателем в значении §14 BGB, применяются другие правила комиссионных. Комиссия составляет 3,57%, включая 19% НДС, который взимается при нотариальном удостоверении нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

расходы

Эта недвижимость уже продана. Используйте следующие параметры:

Районы и комнаты