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Sanierte 4,5-Zimmer-Hochpaterre mit Balkon und Terrasse nahe Isar (Altbau)

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Objekte

80469 München

Kennung: 1672

Umgebung
Wohnen Bild 2
Wohnen Bild 1
Küche Essbereich Bild 1
Küche Bild 1
Badezimmer EG Bild 1
Arbeiten Souterrain Bild 1
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Souterrain
Badezimmer Souterrain Bild 1

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Objektbeschreibung

Die 2021 luxussanierte 4,5-Zimmer Hochparterrewohnung (Altbau aus 1898) mit Balkon und Innenhofterrasse, besticht durch eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung.

" SIEHE DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN BEI SONSTIGES "

Besonders hervorzuben ist der Balkon in den Innenhof mit Treppenabgang auf die Innenhofterrasse (Sondernutzungsrecht), Raumhöhen bis zu 4m mit Stuckverzierungen, sowie ein Souterrain mit einer Raumhöhe von 2,8m welcher über einen zusätzlichen separaten Ausseneingang verfügt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitsbereich, 2 Bäder, 1 Balkon, 1 Innenhofterrasse mit Plfanzenbeet, sowie ein Wohnzimmer und eine offene Küche mit Essbereich.

Zu der Einheit gehört noch ein großzügiges Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann zur Miete übernommen werden.

Ausstattung

Balkon mit Treppenabgang in die Innenhofterrasse ca. 20m² + ca. 12m² Pflanzenbet (Sondernutzungsrecht)
Raumhöhen bis 4m mit Stuckverzierungen im EG, im Souterrain Raumhöhe 2,80m
Baudenkmal aus dem Jahre 1898 mit herrschaftlichem Eingangsbereich
Kleine Anlage mit Insgesamt nur 5 Einheiten
Einbauküche mit allen Geräten
Elektrische Rolllos im EG
zusätzlicher, separater Ausseneingang in den Souterrain über den Innenhof
LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung
Wasseranschluss auch auf der Terrasse
Balkonbeleuchtung und Vorbereitung für die Terrassenbeleuchtung
Bad mit Wanne und Fenster
2 begehbare Beregnungsduschen mit Seitenablauf
2 Echtglasduschkabinen
Amaturen bzw. Badserie von Steinberg
Waschmaschinenanschluss im Bad (Souterrain)
2 begehbare Duschen und 1 Bad mit Wanne sowie 2 Toiletten
Luxuriöser Echtholzparkettboden (Altholzboden, Eiche) in Fischgrät mit Friesverlegung
Neue Wendeltreppe in den Souterrain (auch Aufzug möglich)
alle Lichtschalter in den Räumen dimmbar
vorhandenes Kellerabteil
1 Tiefgarageneinzelstellplatz zur Miete (monatlich 150 Euro) im Haus gegenüber
und vieles, vieles mehr...

Lage

Isarvorstadt - Glockenbachviertel

Die Wohnung befindet sich in der Isarvorstadt, unweit der Wittelsbacherbrücke, in der Nähe des Baldeplatzes. Diese Gegend verfügt über einen sehr hohen und gepflegten Altbaubestand und gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt.

Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens entwickelt und ist mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges, multikulturelles und tolerantes Lebensgefühl.

Bis zum Gärtnerplatztheater benötigt man zu Fuß zehn Minuten, bis zum neuen Volkstheater fünf Minuten. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sowie der Isarstrand sind von der Wohnung aus, ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich in der Fraunhoferstraße und ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man mit den Linien U1, U2, U7, U8 in wenigen Minuten zum Marienplatz ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerisches Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgebungskarte

Sonstige Angaben

Baujahr: 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Durchgeführte Sanierungsarbeiten 2020/2021:
neue Elektrik samt Verteilung, LAN-Verkabelung und Steckdosen
komplett neu verspachtelte Wände und neuer Innenanstrich
neue Kassettentüren samt Türstöcke in der gesamten Wohnung
Echtholzparkettboden (Altholzboden) in Fischgrät mit Friesverlegung
neue Fußbodenleisten
größten Teils neue Fenster in der gesamten Wohnung
neues Badezimmer im EG mit 80x80 Keramikfliesen
Amaturen von Steinberg in den Bädern
neue Hebeanlage um Bad (Souterrain)
Badezimmer im Souterrain mit Badewanne und 60x60 Keramikfliesen
zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
Echtglasduschabtrennung im EG und Souterrain
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer im Souterrain
2 begehbare Duschen mit Bodenablauf
Beregnungsbrausekopf in beiden Bädern
Einbauspots im Badezimmer mit Dimmer im EG
neue Einbauküche (Push to open Funktion) mit allen Geräten
Wandleuchten im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Dimmfunktion
neu angebauter Balkon mit neuverlegtem WPC-Belag und Treppenabgang
neue Bepflanzung auf der gesamten Innehofterrasse
neue Heizkörper in der gesamten Wohnung von Arbonia
und vieles, vieles mehr ....

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer