Neubau! Sofort verfügbar! Zeitlose Doppelhaushälfte im Herzen von Uffing am Staffelsee!
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DHH sofort verfügbar -
Westausrichtung -
real geteilt -
Haus 2, Stellplätze 2 -
Eingangsbereich Garderobe mit Gäste WC -
Gäste WC -
Wohnen, Essen, Kochen -
freundliche Räume -
Topausstattung, Küche, Kaminzug -
Badezimmer OG -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer; Kinderzimmer -
Studio DG -
Dachflächenfenster -
Badezimmer Studio -
EG -
OG -
DG Studio mit Bad -
KG
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen in begehrter Lage in Uffing am Staffelsee eine Neubaudoppelhaushälfte anbieten zu können. Das Haus wurde soeben fertiggestellt und ist sofort verfügbar. (Haus 4)
Zwei real geteilte Doppelhäuser wurden in moderner und zeitgemäßer Architektur ausgeführt, die sich wunderbar in die ortsübliche Bebauung einfügen. Haus 1 und Haus 3 sind bereits verkauft.
Flexible und funktionale Grundrisse sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit mit einem traumhaften Studio im Dachgeschoss mit Badezimmer. Der westlich ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse lässt kene Wünsche offen und ist ideal für die Familie mit Kind.
Das Objekt besticht durch die massive und energetisch zeitgemäße Bauweise im Zusammenspiel mit einer hochwertigen Ausstattung. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung raumweise steuerbar, dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung, Kaminzug für Holzofen, Badezimmer im Studio und ansprechende Lärchenholzfenster mit Fensterläden, um nur einige Details zu nennen.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
- Real geteilt, Grundstücksanteil: ca. 377,75m², alle Häuser fertiggestellt
- Flächen im UG nicht zur Wohnfläche gerechnet!
- HWR – Hobbyraum mit Fußbodenheizung (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
- Abmessungen Haus: 6,75m(b) x10,10m(l) (Außenmaß)
- Massivbauweise, 36,5cm Ziegelwerk (außen) Innenwände 11,5cm (Ziegelwerk)
- Keller WU Beton (wasserundurchlässig)
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Haus (auch im HWR/Hobbyraum!)
- Hochwertige Badausstattung
- Geschmackvolle Böden (Admonter Dielenboden und moderne Fliesen)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung raumweise steuerbar, im KG nur im Ganzen steuerbar
- Treppe innenliegend: Stahlbeton vom KG bis DG mit Eichenholz belegt (Tritt- und Setzstufe)
- Aussenputz: hochwertiger Kalk-Zement-Faserleichtputz mit vollflächiger Gewebearmierung über Grundputz. Oberputz als Edelputz!
- Elektrische Rollläden im vor Terrassentür im EG
- Fenster: Lärchenholz, Wärmeschutzglas, geölt, Fensterläden passend zum Gesamterscheinungsbild des Hauses
- Terrassen Beläge: Lärchenholzdielen
- 4 Dachflächenfenster im Studio und Badezimmer mit Wanne und WC
- Kaminzug für den Holzofen vorhanden
- Zufahrt, Erschließung, Hausanschlüsse im KP enthalten
- Genehmigung für einen Carport liegt vor … und vieles mehr!
Lage
Uffing am Staffelsee
Die Gemeinde Uffing am Staffelsee hat knapp 3000 Einwohner und gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Sie liegt in einer der landschaftlich schönsten Gegenden Bayerns und bietet neben der unmittelbaren Nähe zum Staffelsee auch ein einmaliges Alpenpanorama.
Der See ist einer der wärmsten Deutschlands und bietet mit seinen gepflegten Stränden und kleinen Inseln traumhafte Badebedingungen. Im Winter ist der See bis zu 3 Monate lang zugefroren und kann zum Schlittschuhlaufen genutzt werden. Der Ortskern ist zu Fuß in etwa zehn Minuten zu erreichen. Schöne historische Gebäude im voralpenländischen Baustil und die bereits erwähnten landschaftlichen Vorzüge erzeugen an diesem einzigartig schönen Ort, eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Mehrmals tägliche fährt eine Fähre zu den Inseln Buchau und Wörth sowie zum nächst größeren Ort Murnau. Wie Uffing sind alle diese Destinationen Teil der Tourismusregion Das Blaue Land.
In unmittelbarer Nähe des Objekts stellt ein sehr gut sortierter Supermarkt die Versorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs sicher. Im unweit entfernten Ortszentrum befinden sich alle weiteren Versorgungseinrichtungen, wie Banken, Apotheken und Ärzte. Es gibt zudem eine Grundschule und zwei Kindertageseinrichtungen. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Von dort aus fährt jede Stunde ein Regionalexpress nach München.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
sofort verfügbar!
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
- Wohnfläche:
- ca. 137,16 m²
- Nutzfläche:
- ca. 202 m²
- Grundstücksfl.:
- ca. 377,75 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr:
- 2020
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- Erstbezug
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 2
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen: