Sanierungsbedürftig! Kompakte DG-Wohnung mit TG-Einzelstellplatz!
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freundlicher Wohn- und Essbereich -
Blick Wohn- Essbereich von Balkon -
Südbalkon mit elektr Marikse -
Tageslichtküche -
Badezimmer mit Wanne -
Eingangsbereich Garderobe -
Schlafzimmer -
sofort verfügbar -
Blick Fenster Schalfzimmer -
parkähnliches Grundstück -
ruhig, viel Grün -
Grundriss
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit TG-Einzelstellpatz im beliebten München-Trudering anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer Wohnanlage (BJ1974) bestehend aus UG, EG und OG (Dachgeschoss).
Die kompakt geschnittene 2-Zimmerwohnung ohne Dachschrägen ist modernisierungsbedürftig und steht leer. Das geräumige Schlafzimmer ist nördlich ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Der Eingangsbereich der Wohnung mit angrenzender Garderobe ist ausgezeichnet nutzbar. Das Badezimmer mit Wanne ist modernisierungsbedürftig wie auch die separate Tageslichtküche.
Der Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zur Sonnenterrasse, die mit einer elektrischen Markise versehen ist. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Zum Objekt gehören noch ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Separate Tageslichtküche
2fach verglaste Kunststofffenster
Außenrollläden an allen Fenstern
Kompakt geschnittener Grundriss
Großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise
Dachgeschosseinheit ohne Dachschrägen
TG-Einzelstellplatz
Kellerabteil
… und vieles mehr!
Lage
München - Trudering
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Trudering. Die ruhige, aber doch zentrumsnahe Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen Trudering zu einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Neben vereinzelten, alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Erscheinungsbild des im Münchener Osten gelegenen Viertels.
Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum Ostpark, befindet sich also in einer Gegend mit Gartenstadt-Charakter. Zahlreiche Radwege und Wanderrouten sowie die nahegelegenen Badeseen lassen in Sachen Freizeitgestaltung keinerlei Wünsche übrig. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden.
Die nächstgelegene U-Bahnstation (10 Gehminuten) befindet sich an der Quiddestraße. Von dort aus benötigen die Züge der Linien U5, U7 und U8 ca. 25 Minuten bis ins Stadtzentrum. Durch die zahlreichen nahegelegenen Bushaltestellen ist man im Münchener Osten bestens vernetzt. Die Auffahrten auf den mittleren Ring und die Autobahn A99 sind mit dem Auto über die Wasserburger Landstraße in wenigen Minuten zu erreichen.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 07.05.2018
- Gültig bis:
- 06.05.2028
- Baujahr:
- 1974
- Wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Energieverbrauchkennwert:
- 146 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- E
Sonstige Angaben
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Wohngeld: Das MFH wurde umfassend saniert, deswegen beinhaltet das Wohngeld Rückzahlungen von diversen Darlehen die von der WEG geschlossen wurden. Weiter steht eine TG Sanierung an die finanziert werden soll.
Provisionsregelegung:
Provision: Käufer ist Verbraucher:
3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 319.000 €
- Hausgeld:
- 764 €
- Provision:
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 53,18 m²
- Nutzfläche:
- ca. 57,9 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr:
- 1974
- Zustand:
- renovierungsbedürftig
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 1 / 1
- Aufzug:
- nein
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.