Sofort verfügbar! Familienfreundliche DHH mit Südgarten und Einzelgarage in Altsolln!
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tolle Blickachsen -
großzügig und freundlich -
Wohnen - Essen - Kochen -
ohne Renovierungsstau -
Einbauküche im KP enthalten -
viel Tageslicht -
ausgezeichneter Zustand -
Elternschlafzimmer OG mit Südbalkon -
Kinderzimmer OG mit Südbalkon -
Badezimmer mit Wanne und Dusche OG -
gepflegt und modern -
Kinderzimmer DG -
Toplösung mit Schlafgalerie -
Gast Arbeiten Kind DG -
Hobbyraum im UG - Wohnraum mit Fußbodenheizung -
Badezimmer im DG -
DHH mit Südausrichtung!
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen in zentraler, aber sehr ruhiger Lage von München Alt-Solln eine außerordentlich gepflegte und zeitlose Doppelhaushälfte mit Einzelgarage anbieten zu dürfen.
Das lichtdurchflutete Haus ist südöstlich ausgerichtet und sofort verfügbar. Der offene und moderne Grundriss des Hauses in Verbindung mit vielen bodentiefen Fensterelementen ist sehr familienfreundlich und zeitgemäß. Besonders der großzügige Koch–/ Ess-/ und Wohnbereich mit Südterrasse ist ein absolutes Highlight. Die geschmackvolle Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Lichtdurchflutete Räume in allen Etagen sorgen für ein sehr angenehmes und freundliches Ambiente. Weiter sind die Zimmer im OG und DG sehr gut geschnitten und ausgezeichnet nutzbar. Der großartige Südbalkon im OG ist sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich.
Die Tageslichtbäder im OG und DG sind, wie das gesamte Haus, ohne Renovierungsstau und sehr gepflegt. Insgesamt ist das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und sofort beziehbar.
Die technische Ausstattung, mit der raumweise steuerbaren Fußbodenheizung von UG bis DG in Kombination mit der sehr effizienten Wärmepumpe, lässt keine Wünsche offen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
Baujahr 2010/2011, Massivbauweise (Ziegel), UG in WU Beton
Super Grundriss, Abmessungen Baukörper: 7,11m(b)x 8,00m(l)
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im KG/EG/OG/ausgebautem DG, raumweise steuerbar
Einbauküche mit Geräten, im Kaufpreis enthalten
Türststöcke 2,10m, geschmackvolle Bodenbeläge, zeitlose Treppenanlage aus Holz
Südterrasse mit Garten und Südbalkon im OG
Gartenhaus im Kaufpreis enthalten
Außenrollläden an den Fenstern und Türen, im EG elektrisch mit drehbaren Lamellen
ausgebautes DG mit Tageslichtduschbad
Hobbyraum im KG mit großzüger Belichtung und Wohnraumqualität
absperrbare Einzelgarage
... und vieles mehr!
Lage
München - Alt-Solln – S-Bahnlage fußläufig!
Die geschmackvolle Doppelhaushälfte mit absperrbarer Einzelgarage befindet sich im exklusiven München-Solln. Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil ist eine der attraktivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt.
Villen, alleinstehende Häuser und viel Grün machen den besonderen Charme dieser begehrten und exklusiven Wohnlage aus. Der für Alt-Solln typische Gartenstadtcharakter prägt auch das Erscheinungsbild der Umgebung des hier angebotenen Objekts.
Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig, aber zentral ohne Durchgangsverkehr an einem Wendehammer. Ideal für Familien mit Kindern. Das malerische Isar-Hoch-Ufer und der Forstenrieder Park sorgen zudem für einen sehr hohen Freizeitwert.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Kitas sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. (Grundschule und Kita fußläufig)
Die S-Bahn-Station "München Solln" (S7/S20) ist zu Fuß in wenigen Minuten und mit dem Fahrrad in knapp fünf Minuten zu erreichen. Von dort aus fahren alle 20 Minuten Züge in Richtung Marienplatz. (Fahrtzeit: ca. 20 Minuten).
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 18.12.2020
- Gültig bis:
- 17.12.2030
- Baujahr:
- 2011
- Endenergiebedarf:
- 23,5 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A+
Sonstige Angaben
Baujahr: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 23,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+
Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher:Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
- Wohnfläche:
- ca. 158,19 m²
- Nutzfläche:
- ca. 201,2 m²
- Grundstücksfl.:
- ca. 254 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 1
- Stellplätze:
- 1
- Objektart:
- Häuser
- Baujahr:
- 2011
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 3
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen: