3-Zimmer Balkonwohnung mit TG-Einzelstellplatz in ruhiger Lage
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Wohnen 1 -
Wohnen 2 -
Wohnen 3 -
Balkon -
Diele -
Küche -
Elternschlafzimmer 1 -
Elternschlafzimmer 2 -
Gäste-WC -
Kinderzimmer 1 -
Kinderzimmer 2 -
Badezimmer -
Grundriss möbliert
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Balkonwohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist unter anderem der Balkon zur Westseite.
" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, eine separate Küche, eine Abstellkammer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon. Darüber hinaus verfügt die Einheit über ein großzügies Kellerabteil und im Waschraum im Kellergeschoss ist der Einheit ein Abstellplatz zugewiesen für eine Waschschmaschine und Trockner. Der Stromverbrauch dafür läuft auf die eigene Wohnung.
Darüber hinaus gehört zu der Balkonwohnung ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Läden des täglichn Bedarfs wie Ärzte, Bäckereien, Baumärkte oder aber auch Supermärkte sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 und S6) ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Ausstattung
- Balkon zur Westseite
- vorhandene Rollos
- neue Heizung 2022
- Bad mit Wanne und Fenster
- zusätzliches Gäste-WC
- Abstellkammer
- großzügiges Kellerabteil
- Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz
Lage
Trudering-Gronsdorf
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Trudering. Die ruhige, aber doch zentrumsnahe Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung macht Trudering zu einer der beliebtesten und besten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Erscheinungsbild des im Münchener Osten gelegenen Viertels.
Die Wohnung liegt zentral in Trudering. Die Gegend hat den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel. Vor allem bei Familien ist das Viertel sehr beliebt. Radtouren, Wanderrouten und Badeseen lassen in Sachen Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden.
Die S-Bahnstation "Gronsdorf" ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie von dort aus ins Stadtzentrum. Die Auffahrten auf den mittleren Ring und die Autobahnen A99 und A94 sind mit dem Auto über die Wasserburger Landstraße in wenigen Minuten zu erreichen.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 05.10.2018
- Gültig bis:
- 05.10.2028
- Baujahr:
- 1988
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 162 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- E
Sonstige Angaben
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher: 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Kaufpreis:
- 529.000 €
- Hausgeld:
- 461 €
- Provision:
- 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 78,17 m²
- Nutzfläche:
- ca. 8.102 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 1988
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- Sofort
- Etage:
- 1 / 2
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Normal
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- ja
- seniorengerecht:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.