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Alleinlage am Ortsrand! Gepflegtes Anwesen mit Einliegerwohnung!

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Objekte

94501 Aidenbach

Kennung: 1618

Anwesen bei Aidenbach NDB
Südwestausrichtung
Nordostansicht, Eingangsbereich
Westseite, Zufahrt Garage
Steingarten, Zugang Haus
Eingangsbereich
Einbauküche mit Geräten im KP enthalten
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten
Wintergarten
Freisitz Südwesten
Balkon Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer EG
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Terrasse Einliegerwohnung
Südwestgarten, 2669m² Grundstück
DG Ausbaureserve

Video

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, südwestlich ausgerichtete Anwesen befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand der Marktgemeinde Aidenbach. In Alleinlage, sehr ruhig auf einer Anhöhe gelegen, bietet das 2.669m² große Grundstück einen spektakulären Freiblick über die umliegende Bebauung auf Wiesen und Wälder. Die unmittelbar angrenzenden Grundstücke sind landwirtschaftlich geprägt und kein Bauland. Sofort nach Ankunft sorgt der aufwendig angelegte Steingarten in der Einfahrt mit einem Meer an Farben für einen großartigen Empfang.

Das Objekt wurde 1980 in Massivbauweise erstellt und über die Zeit bestens erhalten und nachhaltig modernisiert. Fassadenanstrich, Einbau einer Pelletheizung mit Solaranlage, Fenster und Wintergarten, um nur einige Details zu nennen.

Der familienfreundliche und gestaltbare Grundriss lässt keine Wünsche offen: Lichtdurchflutete Räume, großzügige Terrassen und Balkone, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung im UG sorgen für viel Flexibilität in der Nutzung in allen Lebensphasen. Die Einbauküche inklusive Geräte und vielen geschmackvollen Einbauten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt kann spätestens zum 01.11.2021 bezogen werden.

Besuchen Sie unseren Filmlink:

https://youtu.be/6aMLv6kJMFM

Kontaktieren Sie uns, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Grundstück 2.669m² südwestlich ausgerichtet mit Traumblick
Alleinlage auf einer Anhöhe, leichte Hanglage
Angrenzende Nachbargrundstücke sind kein Bauland
Wintergarten, Terrassen und Balkone
Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden, bereits vorbereitet
Einliegerwohnung im UG mit Terrasse
Perfekte Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Diverse Schreinereinbauten im Kaufpreis enthalten
Einbauküche im EG und UG mit Geräten im Kaufpreis enthalten
Pelletheizung mit Solaranlage
Kunststofffenster mit Außenrollläden, 2fach verglast
Massivbauweise mit Ziegeln (36,5cm) und Stahlbetondecken
Doppelgarage mit Abstellraum / Werkstatt
Liebevoll angelegter Garten mit großzügigem Gerätehaus
… und vieles mehr!

Lage

Markt Aidenbach in Niederbayern

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Das wunderschöne Anwesen befindet sich idyllisch gelegen im Außenbereich der Marktgemeinde Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau. In Aidenbach gibt es einen Kindergarten sowie eine Mittelschule.

Die Grundschule befindet sich im 5 km entfernten Nachbarort Aldersbach, weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Vilshofen. Diese können von Aidenbach aus rasch und bequem mit dem Bus erreicht werden. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Aidenbach vor Ort.

In weniger als zwanzig Autominuten erreicht man von Aidenbach aus das niederbayerische Bäderdreieck, mit eindrucksvollen Thermalbädern in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Zudem bietet Bad Griesbach für Freunde des Golfsports eine imposante Auswahl verschiedenster Golfplätze. Den Münchner Flughafen erreichen Sie vom Anwesen aus mit dem Auto in 90 Minuten. Die Fahrzeit nach Passau beträgt 30 Minuten.

Umgebungskarte

Energieausweis

78,9

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:: 26.04.2021
Gültig bis:: 25.04.2031
Baujahr:: 1980
Wesentlicher Energieträger:: Pelletheizung
Energieverbrauchkennwert:: 78,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:: nein
Energieeffizienzklasse:: C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 78,9 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: C

Provisionsregelung:

Provision (Käufer ist Verbraucher): 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besuchen Sie unseren Filmlink:

https://youtu.be/6aMLv6kJMFM

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer