Posizione appartata in periferia! Proprietà ben tenuta con un appartamento separato!
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Proprietà ad Aidenbach NDB -
Orientamento sud-ovest -
Vista nord-est, ingresso -
Lato ovest, garage carrabile -
Giardino roccioso, accesso alla casa -
Zona d'ingresso -
Cucina attrezzata con elettrodomestici inclusi nel KP -
sala da pranzo -
Soggiorno con accesso al giardino d'inverno -
Giardino d'inverno -
Posti a sedere all'aperto a sud-ovest -
Camera da letto con balcone -
Camera da letto -
Bagno al piano terra -
Soggiorno nonna appartamento -
Terrazza nonna appartamento Terrace -
Giardino sud-ovest, terreno di 2669 m² -
Riserva di espansione DG
Video
Descrizione
La struttura molto ben tenuta, esposta a sud-ovest, si trova in una posizione tranquilla alla periferia della città mercato di Aidenbach. In una posizione appartata, molto tranquilla su una collina, la proprietà di 2.669 m² offre una spettacolare vista aperta sugli edifici circostanti su prati e boschi. Gli immobili immediatamente adiacenti sono terreni agricoli e non edificabili. Subito dopo l'arrivo, il giardino roccioso riccamente allestito nel vialetto con un mare di colori assicura un'ottima accoglienza.
La struttura è stata costruita nel 1980 in solida costruzione ed è stata ben conservata e modernizzata in modo sostenibile nel tempo. Tinteggiare la facciata, installare un impianto di riscaldamento a pellet con pannelli solari, serramenti e giardino d'inverno, solo per citare alcuni dettagli.
La planimetria adatta alle famiglie e personalizzabile non lascia nulla a desiderare: ambienti luminosi, ampi terrazzi e balconi, una riserva di ampliamento in mansarda e un appartamento separato nel seminterrato garantiscono molta flessibilità d'uso in tutte le fasi della vita. La cucina attrezzata con elettrodomestici e molti arredi di buon gusto è inclusa nel prezzo di acquisto.
L'immobile può essere occupato entro il 1 novembre 2021 al più tardi.
Visita il nostro link del film:
Contattaci, saremo lieti di fissare con te un appuntamento per la visione.
Caratteristiche
Terreno di 2.669 m² esposto a sud-ovest con una vista da sogno
Posizione appartata in collina, in leggera pendenza
Le proprietà adiacenti adiacenti non sono terreni edificabili
Conservatorio, terrazze e balconi
Riserva di ampliamento disponibile in mansarda, già predisposta
Appartamento della nonna al piano interrato con terrazzo
Uso perfetto come casa multigenerazionale
Vari infissi armadio inclusi nel prezzo di acquisto
Cucina attrezzata al piano terra e seminterrato con elettrodomestici compresi nel prezzo di acquisto
Riscaldamento a pellet con impianto solare
Finestre in plastica con persiane esterne, doppi vetri
Costruzione solida con mattoni (36,5 cm) e soffitti in cemento armato
Garage doppio con ripostiglio/officina
Giardino ben curato con un ampio capanno per gli attrezzi
… e altro ancora!
Posizione
Mercato di Aidenbach in Bassa Baviera
Vivi dove gli altri vanno in vacanza! La bella proprietà è situata in posizione idilliaca nella zona esterna della città mercato di Aidenbach nel distretto della Bassa Baviera di Passau. C'è una scuola materna e una scuola media ad Aidenbach.
La scuola elementare si trova nella vicina città di Aldersbach, a 5 km di distanza, e ci sono scuole secondarie nella vicina Vilshofen. Questi possono essere raggiunti rapidamente e facilmente in autobus da Aidenbach. Medici, farmacie e tutti i negozi per le necessità quotidiane sono in loco ad Aidenbach.
Il triangolo delle terme della Bassa Baviera con le imponenti terme di Bad Füssing, Bad Griesbach e Bad Birnbach è raggiungibile in meno di venti minuti di auto da Aidenbach. Inoltre, Bad Griesbach offre un'impressionante selezione di vari campi da golf per gli appassionati di golf. L'aeroporto di Monaco è raggiungibile dalla struttura in 90 minuti di auto. Il tempo di percorrenza per Passau è di 30 minuti.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 26.04.2021
- data di scadenza:
- 25.04.2031
- Anno di costruzione:
- 1980
- Fonte di energia essenziale:
- Pelletheizung
- Valore di identità consumo energetico:
- 78,9 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- C
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1980 Tipologia di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Cottura / Fonte energetica: Riscaldamento a pellet Tipologia certificato energetico: Certificato di consumo Valore energetico: 78,9 kWh / (m² * a) Energia con acqua calda: No Classe di efficienza energetica: C
Regolamento della Commissione:
Commissione (acquirente è consumatore): 3,57% incl. 19% IVA guadagnata e dovuta quando il contratto di acquisto autenticato è autenticato. MAIERIMMOBILIEN GmbH ha concluso un contratto di mediazione soggetto a commissione con il venditore/proprietario per lo stesso importo.
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Questa proprietà è già venduta. Usa le seguenti opzioni:
- Zona giorno:
- ca. 241,44 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 280 m²
- Superficie terreno:
- ca. 2.669 m²
- Camere:
- 7
- Camera da letto:
- 4
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 4
- Parcheggi:
- 1
- Tipo:
- case
- Anno di costruzione:
- 1980
- Condizioni :
- curato
- Disponibile dal:
- 11/01/2021
- Numero di piani:
- 2
- Caratteristiche:
- Di alto livello
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Appartamento:
- sì
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