Man betritt die luxuriöse, repräsentative Doppelhaushälfte über die Diele und kommt über den Vorraum zum großen Wohn-/Essbereich mit ca. 70 qm. In der Diele befindet sich die Garderobe; im Wohn-/Essbereich die offene Luxusküche mit Miele Geräten und dem amerikanischen Kühlschrank.
Das geräumige Esszimmer geht fliesend in das große Wohnzimmer mit Kamin über. Alle Räume sind hell, freundlich und von Tageslicht durchflutet. Vom gesamten Wohnbereich aus hat man einen schönen Ausblick auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den angelegten Garten.
In das Obergeschoss der Doppelhaushälfte gelangt man über eine gemauerte Treppe. Dort befindet sich mit dem modernen Luxusbad ein besonderes Highlight, das mit einem Doppelwaschtisch, Leuchten in Boden und Wand, einer frei stehenden Badewanne und einer Marmordusche ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. In einem Kinderzimmer sind die Wände mit antiallergischem Stoff bespannt, und das Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Ankleideraum.
Das Elternschlafzimmer hat einen Sternenhimmel, der im Dunkeln die Milchstraße darstellt. Muss man gesehen haben!
Ebenfalls im OG befindet sich der begehbare Kleiderschrank. Im Dachgeschoss findet man zwei weitere große Schlafzimmer und ein geräumiges Duschbad. Der Einbau einer Küche im DG ist problemlos möglich.
Im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern befinden sich der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Raum für eine Sauna, ein Kellerraum und ein großer Werkstattkeller, der mit einem Studio- bzw. schalldichten Proberaum ausgestattet ist. Alle Kellerräume sind beheizbar. Der Garten ist schön angelegt und eingewachsen. Der gesamte Garten ist ausgestattet mit Steineinfassungen und Stromanschlüssen für Stimmungsbeleuchtung.
Schließlich verfügt das Haus noch über eine geräumige Doppelgarage mit Starkstrom für die Wallbox. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und hat im Boden versenkte LED-Leuchten. Es können leicht vier Autos abgestellt werden.
Seefeld am Pilsensee
Die Gemeinde Seefeld am Pilsensee im Fünfseenland liegt eingebettet zwischen dem Starnberger See, dem Ammersee, dem Wörthsee und dem Weßlinger See. Genau diese Gegend zwischen Starnberg und Andechs ist eine der schönsten Ecken Oberbayerns. In Seefeld und seinen Ortsteilen konnte das ursprüngliche Ortsbild über die letzten Jahrzehnte bewahrt werden. Nichts an dieser malerischen Gemeinde erinnert an eine seelenlose Schlafstadt.
Traditionsreiche Gasthäuser, charmante Restaurants, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Metzgerei, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Netz aus Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Grundschule machen Seefeld zum idealen Wohnort für Familien. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind im Ort ebenfalls vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung durch Busse und die S-Bahnlinie S8 (Richtung Flughafen) ist als sehr positiv hervorzuheben. Auch mit dem Auto über die A96 ist die Anbindung nach München sehr gut. Das Haus liegt ruhig, nur wenige Schritte vom Marienplatz, der Kirche St. Peter und Paul und dem Gasthof/Metzgerei Ruf entfernt. Auch Kindergärten und Grundschule befinden sich unweit vom Haus.
Baujahr: 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.