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Situato in posizione centrale a Seefeld am Pilsensee con arredi di lusso e garage doppio

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Offerte immobiliari

82229 Seefeld

ID: 2049

Cibo vivo 1
Vivere 1
Vivere 2
Vivere 4
Terrazza 2
Cucinare 1
Cucinare 5
Anticamera 2
Bagno padronale 1
Bagno padronale 3
Spogliatoio 1
vivaio
Cielo stellato della camera matrimoniale 1
Cielo stellato della camera da letto da vedere!
Camera da letto mansardata 1
Vista esterna1
Pianta del piano terra
Pianta del piano seminterrato
Pianta del piano superiore
Piano sottotetto

Video

Descrizione

Si accede alla lussuosa e rappresentativa casa bifamiliare tramite il disimpegno e si accede, attraverso l'anticamera, all'ampio soggiorno/sala da pranzo di ca. Il guardaroba è nel corridoio; nel soggiorno/sala da pranzo la lussuosa cucina a vista con elettrodomestici Miele e frigorifero americano.

La spaziosa sala da pranzo sfocia nell'ampio soggiorno con camino. Tutte le camere sono luminose, accoglienti e inondate di luce naturale. Da tutta la zona giorno si ha una bellissima vista sulla terrazza esposta a sud-ovest e sul giardino paesaggistico.

Il piano superiore della bifamiliare è raggiungibile tramite una scala in muratura. Una particolarità speciale è il moderno bagno di lusso, dotato di doppio lavabo, luci nel pavimento e nelle pareti, una vasca da bagno freestanding e una doccia in marmo. Ci sono tre camere da letto al piano superiore. Nella stanza dei bambini, le pareti sono rivestite con tessuto anallergico e la stanza dispone anche di un proprio spogliatoio.

La camera da letto principale ha un cielo stellato che rappresenta la Via Lattea nell'oscurità. Da vedere!
Al piano superiore si trova anche la cabina armadio. Nella mansarda troverete altre due ampie camere da letto e un ampio bagno con doccia. Installare una cucina in soffitta è possibile senza problemi.

Al piano seminterrato con altezza del soffitto di 2,70 metri si trovano il locale caldaia, il ripostiglio, un locale per la sauna, una cantina e un'ampia cantina-officina, dotata di studio o sala prove insonorizzata. Tutti i locali seminterrati possono essere riscaldati. Il giardino è bellissimo e maturo. L'intero giardino è dotato di bordure in pietra e attacchi elettrici per l'illuminazione d'atmosfera.

La casa dispone infine anche di uno spazioso garage doppio con alimentazione ad alta tensione per il wallbox. Il vialetto di accesso al garage è asfaltato e dispone di luci a led incassate nel terreno. Si possono parcheggiare facilmente quattro auto.

Caratteristiche

Orientamento ideale a sud-ovest
La casa è ben tenuta e non ha arretrati di manutenzione
La proprietà è di altissima qualità e solidamente costruita
Rappresentativo soggiorno-pranzo aperto al piano terra
Riscaldamento a pavimento con termostati ambiente
Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Miele
Camino con pannello in vetro tra sala da pranzo e soggiorno
Guardaroba e armadi a muro, scaffali, ecc. di alta qualità.
Ampio terrazzo con tenda elettrica luce elettrica
Pareti sabbiate in Stucco-Veneziano
Altezza della stanza 2,60 metri
Pavimenti in piastrelle di alta qualità al piano terra
Parquet in rovere di palude al piano superiore
Al piano superiore stanza delle ragazze con rivestimenti murali in tessuto anallergico
Spogliatoio separato per la stanza (delle ragazze).
Impressionante bagno di lusso con luci da pavimento e da parete
Bagno con finestra
Cabina armadio con ripiani, aste, ante scorrevoli in vetro al piano superiore.
Camera da letto con cielo stellato (Via Lattea) unica nel suo genere
Ampio balcone antistante le camere da letto
2 ampie camere da letto al piano superiore
Bagno con doccia e WC al piano superiore
Piano interrato con vani alti oltre 2,60 mt
Tutti i locali seminterrati sono riscaldati
Riscaldamento a gas Viessmann
Sistema di decalcificazione (senza sale, senza prodotti chimici)
Collegamenti per la sauna nel seminterrato
Sala prove insonorizzata, studio al piano interrato
Impianto elettrico moderno
Bellissimo giardino maturo paesaggistico secondo uno standard elevato
illuminazione, elettricità, ecc.
Pavimentazioni, terrazzi, bordure ecc.
Garage doppio con luce elettrica
Disponibile alta corrente per wallbox
Cancelli elettrici
Vialetto pavimentato con illuminazione nel terreno
Cancello da giardino e recinzione da giardino di alta qualità
Non visibile dalla strada

Posizione

Seefeld al Pilsensee

Il comune di Seefeld am Pilsensee nel Fünfseenland si trova tra i laghi di Starnberg, Ammer, Wörth e Weßlinger. Proprio questa zona tra Starnberg e Andechs è uno degli angoli più belli dell'Alta Baviera. A Seefeld e nei suoi quartieri l'aspetto urbano originario è stato preservato negli ultimi decenni. Niente in questa pittoresca comunità assomiglia ad una città dormitorio senz’anima.

Locande tradizionali, ristoranti affascinanti, molteplici possibilità di shopping come supermercati, macellerie, panetterie e negozi specializzati per le necessità quotidiane, nonché una rete di strutture per l'infanzia e una scuola elementare rendono Seefeld il luogo di soggiorno ideale per le famiglie. In città sono disponibili anche medici, farmacie e un ospedale.

Molto positivi i collegamenti con i trasporti pubblici tramite autobus e la linea S-Bahn S8 (in direzione aeroporto). Il collegamento con Monaco è ottimo anche in auto tramite la A96. La casa si trova in una posizione tranquilla, a pochi passi da Marienplatz, dalla Chiesa di San Pietro e Paolo e dalla locanda/macelleria Ruf. Anche le scuole materne ed elementari non sono lontane dalla casa.

Carta geografica

Certificato energetico

147,7

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: Certificato di consumo
Data di emissione:: 15.11.2024
data di scadenza:: 14.11.2034
Anno di costruzione:: 1990
Fonte di energia essenziale:: Gas
Valore di identità consumo energetico:: 147,7 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: no
Classe di efficienza energetica:: E

Altre informazioni

Anno di costruzione: 1990
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento
Cottura/fonte energetica: gas
Tipologia certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 147,7 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: E

Regolamento della Commissione:

Commissione; L'acquirente è consumatore: 1,785% compreso IVA 19%, maturato e dovuto previa certificazione del contratto di acquisto notarile. L'agente immobiliare ha concluso con il venditore un contratto di intermediazione basato su provvigioni per lo stesso importo.

Commissione; L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del § 14 BGB, si applica un diverso regolamento sulle commissioni. La commissione è del 3,57% inclusa IVA al 19% ed è dovuta previa certificazione del contratto di acquisto notarile.

Costi