Situado en el centro de Seefeld am Pilsensee con muebles de lujo y garaje doble
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Comida viva 1 -
Viviendo 1 -
Viviendo 2 -
Viviendo 4 -
Terraza 2 -
Cocinando 1 -
Cocinar 5 -
Antesala 2 -
Baño principal 1 -
baño principal 3 -
Vestidor 1 -
vivero -
Dormitorio principal cielo estrellado 1 -
¡El cielo estrellado del dormitorio tienes que verlo! -
Dormitorio abuhardillado 1 -
Vista exterior 1 -
Plano de planta baja -
Plano del sótano -
Plano de planta piso superior -
Plano de planta ático
Vídeo
Descripción
A la lujosa y representativa casa adosada se accede por el pasillo y, a través de la antesala, se accede al gran salón-comedor de unos 70 metros cuadrados. El guardarropa está en el pasillo; en el salón/comedor se encuentra la cocina abierta de lujo con electrodomésticos Miele y frigorífico americano.
El espacioso comedor desemboca en el gran salón con chimenea. Todas las habitaciones son luminosas, acogedoras y están inundadas de luz natural. Desde toda la sala de estar se tiene una hermosa vista a la terraza orientada al suroeste y al jardín paisajístico.
Se accede a la planta superior de la casa adosada a través de una escalera de ladrillo. Destaca especialmente el moderno y lujoso cuarto de baño, que está equipado con un lavabo doble, luces en el suelo y en la pared, una bañera exenta y una ducha de mármol. Hay tres dormitorios en la planta superior. En una habitación infantil, las paredes están revestidas con telas antialérgicas y la habitación también tiene su propio vestidor.
El dormitorio principal tiene un cielo estrellado que representa la Vía Láctea en la oscuridad. ¡Debes verlo!
El vestidor también se encuentra en la planta superior. En el ático encontrará dos dormitorios más grandes y un amplio cuarto de baño con ducha. Instalar una cocina en el ático es posible sin ningún problema.
En el sótano, con una altura de techo de 2,70 metros, se encuentran la sala de calderas, el lavadero, una sala para sauna, un sótano y un gran sótano-taller, que está equipado con un estudio o sala de ensayo insonorizada. Todas las habitaciones del sótano se pueden calentar. El jardín está bellamente diseñado y maduro. Todo el jardín está equipado con cenefas de piedra y conexiones eléctricas para iluminación ambiental.
Por último, la casa también dispone de un amplio garaje doble con alimentación de alto voltaje para la caja de empotrar. El camino de entrada al garaje está pavimentado y tiene luces LED empotradas en el suelo. Se pueden aparcar fácilmente cuatro coches.
Equipo
- Orientación ideal al suroeste.
- La casa está bien mantenida y no tiene retrasos en el mantenimiento.
- La propiedad es de muy alta calidad y está sólidamente construida.
- Representativo salón-comedor abierto en la planta baja.
- Calefacción por suelo radiante con termostatos de ambiente
- Cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos Miele
- Chimenea con panel de cristal entre comedor y salón.
- Armarios y armarios empotrados de alta calidad, estanterías, etc.
- Amplia terraza con luz eléctrica toldo eléctrico.
- Paredes lijadas en Estuco-Veneziano
- Altura de la habitación de 2,60 metros.
- Suelos de gres de alta calidad en la planta baja.
- Parquet de roble pantanoso en la planta superior
- En la habitación de las niñas de arriba con revestimientos de paredes de tela antialérgica.
- Vestidor independiente para la habitación (de niñas)
- Impresionante baño de lujo con apliques y suelos
- baño con ventana
- Walk-in closet con estantes, varillas, puertas corredizas de vidrio en planta alta.
- Dormitorio con cielo estrellado (Vía Láctea) único
- Amplio balcón frente a los dormitorios.
- 2 amplios dormitorios en el último piso
- Cuarto de baño con WC en la planta superior.
- Sótano con estancias altas de más de 2,60 metros.
- Todas las habitaciones del sótano tienen calefacción.
- Calefacción de gas viessmann
- Sistema de descalcificación (sin sal, sin productos químicos)
- Conexiones para sauna en el sótano.
- Sala de ensayo insonorizada, estudio en el sótano.
- Electricidad moderna
- Hermoso jardín maduro diseñado con un alto nivel
- iluminación, electricidad, etc.
- Pavimentos, terrazas, cenefas etc.
- Garaje doble con luz eléctrica.
- Alta corriente para wallbox disponible
- Portones electricos
- Camino pavimentado con iluminación en el suelo.
- Puerta de jardín y valla de jardín de alta calidad.
- No visible desde la calle.
Ubicación
Seefeld en Pilsensee
La comunidad de Seefeld am Pilsensee, en Fünfseenland, está situada entre los lagos Starnberg, Ammer, Wörth y Weßlinger. Precisamente esta zona entre Starnberg y Andechs es uno de los rincones más bellos de la Alta Baviera. En Seefeld y sus distritos se ha conservado durante las últimas décadas el paisaje urbano original. Nada en esta pintoresca comunidad se parece a una ciudad dormitorio sin alma.
Posadas tradicionales, restaurantes con encanto, numerosas posibilidades de compras como supermercados, carnicerías, panaderías y tiendas especializadas para las necesidades cotidianas, así como una red de guarderías y una escuela primaria hacen de Seefeld el lugar ideal para vivir en familia. En la ciudad también hay médicos, farmacias y un hospital.
Las conexiones de transporte público mediante autobuses y la línea S8 del S-Bahn (hacia el aeropuerto) son muy positivas. La conexión con Múnich también es muy buena en coche a través de la A96. La casa está en una zona tranquila, a pocos pasos de Marienplatz, la iglesia de San Pedro y San Pablo y la posada/carnicería Ruf. Las guarderías y escuelas primarias tampoco están lejos de la casa.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 15.11.2024
- Fecha de expiración:
- 14.11.2034
- Año de construcción:
- 1990
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 147,7 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- E
Otra información
Año de construcción: 1990
Tipo de calefacción: calefacción por suelo radiante
Cocción/fuente de energía: gas
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 147,7 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: E
Reglamento de la Comisión:
Comisión; El comprador es consumidor: 1,785% incluido 19% IVA, devengado y exigible mediante certificación notarial del contrato de compraventa. El agente inmobiliario ha celebrado con el vendedor un acuerdo de intermediación a comisión por el mismo importe.
Comisión; El comprador no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del BGB, se aplica otra regulación sobre comisiones. La comisión es del 3,57%, incluido el 19% de IVA, y se paga previa certificación notarial del contrato de compraventa.
- Precio de compra:
- 1.550.000 €
- Comisión:
- 1,785% del precio de compra IVA incluido
- Sala de estar total:
- aprox. 209 m²
- Área utilizable:
- aprox. 280 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 481 m²
- Habitaciones:
- 6,5
- Dormitorio:
- 5
- Baño:
- 2
- Terrazas:
- 2
- Estacionamiento:
- 2
- Tipo:
- casa adosada
- Año de construcción:
- 1990
- Estado:
- mantenido
- Disponible de:
- Inmediatamente
- Numero de pisos:
- 3
- Equipo:
- lujo
- arrendado:
- no
- Edificio protegido:
- no
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.