¡Vida adaptada a los niños con guardería en casa!

Nuevo Sendling: Casa adosada con jardín orientado al sur, entrada propia, EBK, TG, ubicación en el metro.

81379 München
Identificación: 2011
  • ¡Vida adaptada a los niños con guardería en casa!
    ¡Vida adaptada a los niños con guardería en casa!
  • representante, entrada propia!
    representante, entrada propia!
  • Salón-comedor con acceso al jardín sur.
    Salón-comedor con acceso al jardín sur.
  • Cocina amueblada con electrodomésticos.
    Cocina amueblada con electrodomésticos.
  • Jardín sur con césped.
    Jardín sur con césped.
  • propio jardín compartido
    propio jardín compartido
  • Vista desde el lado de la calle
    Vista desde el lado de la calle
  • habitación infantil 1
    habitación infantil 1
  • Dormitorio que da al patio interior.
    Dormitorio que da al patio interior.
  • Salón de usos múltiples escalera
    Salón de usos múltiples escalera
  • se puede utilizar de muchas maneras
    se puede utilizar de muchas maneras
  • grandes pozos de luz
    grandes pozos de luz
  • acceso directo al TG
    acceso directo al TG
  • baños fantásticos
    baños fantásticos
  • azulejos beige, espejos grandes
    azulejos beige, espejos grandes
  • Guardería en el complejo.
    Guardería en el complejo.
  • NOSOTROS P-2-06
    NOSOTROS P-2-06

Descripción

Quienes deseen un diseño especial encontrarán en esta extravagante casa un hogar atractivo.
Se extiende por las plantas baja y sótano, dispone de 3 dormitorios en la planta baja y 2 baños con aseos en la planta baja, una gran sala polivalente, entrada independiente y un bonito jardín orientado al sur. Los niveles están conectados entre sí a través de una escalera de caracol, lo que le da al conjunto un elegante "carácter de atrio".
En el "Neuer Sendling" los amplios planos de planta ofrecen espacio para deseos de diseño individuales. Se puso gran énfasis no sólo en equipos sofisticados, sino también en una construcción energéticamente eficiente. Tenga en cuenta los datos del certificado energético en la exposición. (Clase de eficiencia energética A)
Los luminosos salones y comedores y las habitaciones con alturas de techo de hasta 2,60 m garantizan un gran confort de vida. Casi todas las habitaciones están equipadas con parquet de roble y calefacción por suelo radiante. Las cocinas equipadas están decoradas en blanco y cuentan con electrodomésticos Siemens de alta calidad. Grandes ventanas tipo estudio sin parapetos bañan las unidades residenciales con luz solar.
El especial:
El interior de las ventanas es de roble. En combinación con las puertas blancas se crea un atractivo contraste que armonizará con muchos estilos de interior. En los baños, los inquilinos pueden esperar azulejos de piedra natural de color beige, duchas de suelo a techo o bañeras.
Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas y 20 estaciones de carga eléctrica, cuartos para bicicletas y sótanos con conexión eléctrica completan el confort. En casi todos los edificios, los ascensores de cristal desde el sótano hasta el piso superior garantizan una vida cotidiana agradable.
Patio con estilo universitario y excelente arquitectura.
Un extra especial es el patio interior con estilo universitario. Al igual que su propio parque, ofrece un alto nivel de valor recreativo.

Atención familias: La “Minihaus” Munich es inquilino en el complejo, estaremos encantados de ayudarle con una guardería para sus hijos.

¡Esperamos recibir sus consultas!

Equipo

Del equipamiento destaca:

Entrada propia con número de casa propio, acceso directo al sótano a través de la sala polivalente

El salón de usos múltiples tiene calidad de espacio habitable.

Iluminación parcialmente incluida (sala polivalente)

Pequeña zona ajardinada propia orientada al sur.

Alturas de espacio libre de hasta aprox. 2,60 metros, marcos de puertas de 2,20 metros.

Parquet de madera de roble auténtico aceitado y azulejos de buen gusto (formato 30/60 en color beige).

Calefacción por suelo radiante, controlable habitación por habitación

Ventanas de madera-aluminio con triple acristalamiento. Lo especial: el interior de las ventanas es de roble visto, la carcasa exterior de aluminio está revestida en gris antracita. El diseño bicolor caracteriza la fachada desde el exterior. En el interior, la combinación con las puertas blancas crea un atractivo contraste que armonizará maravillosamente con muchos estilos de decoración.

Cocinas equipadas de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.

Cuarto de baño con bañera y cuarto de ducha adicional con WC.

Distribuidor multimedia y audioportero interior en cada vivienda.

Conexión para lavadora disponible en la propiedad.

Ventilación descentralizada del espacio habitable.

Cobertura de Internet, TV y radio vía M-Net.

Aparcamiento subterráneo de 290 plazas.

Cuartos para bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.

Bodegas privadas con electricidad e iluminación para cada unidad.

También se pueden alquilar estaciones de carga eléctrica en el aparcamiento subterráneo.

Estándar de bajo consumo energético "KfW55".

... ¡y mucho más!

Ubicación

Múnich - Sendling - Thalkirchen
El "Neues Sendling" es un conjunto residencial singular en una zona que se convertirá en un lugar privilegiado. El potencial de la zona entre Sendling y Thalkirchen es enorme. Los inquilinos se benefician de una infraestructura de primera clase entre los dos distritos, la proximidad a Harras y al Isar. Viven más tranquilamente que en los barrios más frecuentados del interior de Munich, como Schwabing o Lehel.

Las distancias son cortas: por ejemplo, se puede llegar andando a Rewe, panaderías, médicos y farmacias. La conexión con el transporte público local es óptima. La parada de autobús número 134 (Flößergasse) se encuentra justo enfrente del complejo residencial. La U3 (parada de Obersendling) tampoco está lejos. En pocos minutos se puede llegar en metro a Thalkirchen y Marienplatz (vía principal). El S-Bahn (estación Mittersendling) también se encuentra en las inmediaciones. Si viaja en coche, puede llegar a la A95 a través del Mittlerer Ring o a la A8 y a la circunvalación Munich-Ost a través de la A995.
En la zona hay instalaciones de atención y educación para niños pequeños y mayores. La "Minihaus München" se encuentra justo al lado de la zona residencial. En la dirección Boschetsriederstrasse hay otras guarderías, así como escuelas primarias y secundarias públicas y privadas.
¡Aquí no se descuida el bienestar físico! Siempre merece la pena visitar el "Augustiner Schützengarten", en una casa solariega blanca del siglo XIX en Zielstattstrasse 6.
El tiempo libre es el mejor momento, ¡y encontrará grandes oportunidades para ello en el vecindario! ¿Un viaje a Flaucher o al zoológico? Dos de los destinos turísticos más populares de Múnich están justo a la vuelta de la esquina. Puede caminar, correr o andar en bicicleta en el cercano parque Sendlinger. En el complejo deportivo de Thalkirchen encontrará el club de tenis Harlachinger y otras atractivas actividades de ocio.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
41
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
02.03.2021
Fecha de expiración:
01.03.2031
Año de construcción:
2020
Fuente de energia significativa:
Fernwärme
Consumo de energía final:
41 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
A

Otra información

Año de construcción: 2020
Calefacción: Calefacción Central
Cocción/fuente de energía: calefacción urbana
Tipo de certificado energético: certificado a la vista
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A

  • Contrato de alquiler índice
  • Período mínimo de alquiler 15 meses (renuncia a rescisión por ambas partes)
  • Aviso del propietario: § 556d BGB (precio del alquiler) no se aplica según el § 556f BGB. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
  • Se especificó el espacio habitable útil, incluida la sala de usos múltiples.
Los costos
Alquiler general:
3.340 €
Costes adicionales:
450 €
Depósito:
7.800 €
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 131,11 m²
Área utilizable:
aprox. 131,11 m²
Habitaciones:
5
Dormitorio:
4
Baño:
2
Otras caracteristicas
Tipo:
Apartamento en planta baja
Año de construcción:
2020
Edificio antiguo / nuevo:
Neubau
Estado:
como nuevo
Disponible de:
inmediatamente
Numero de pisos:
5
Ascensor:
yes
Equipo:
lujo
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
yes
Uso de jardín:
yes
Mascotas permitidas:
no
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
Solicitar exposición

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