New Sendling : Maison de ville avec jardin orienté sud, entrée indépendante, EBK, TG, emplacement métro !
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Une vie adaptée aux enfants avec une garderie dans la maison ! -
représentant, propre entrée ! -
Coin salon-salle à manger avec accès au jardin sud -
Cuisine équipée avec appareils électroménagers -
Jardin sud avec gazon -
propre part de jardin -
Vue côté rue -
Chambre d'enfants 1 -
Chambre face à la cour intérieure -
Salle polyvalente avec escalier -
peut être utilisé de plusieurs façons -
grands puits de lumière -
accès direct au TG -
salles de bains fantastiques -
carrelage beige, grands miroirs -
Garderie dans le complexe -
NOUS P-2-06
Description
Les personnes désirant un design spécial trouveront un chez-soi attrayant dans cette maison de ville extravagante.
Elle s'étend sur rez-de-chaussée et sous-sol, comprend 3 chambres au rez-de-chaussée et 2 salles de bains avec toilettes au rez-de-chaussée, une grande pièce polyvalente, une entrée indépendante et un joli jardin exposé sud. Les niveaux sont reliés les uns aux autres par un escalier en colimaçon, ce qui confère à l'ensemble un « caractère d'atrium » élégant.
Dans le "Neuer Sendling", les plans d'étage spacieux offrent de l'espace pour des souhaits de conception individuels. Une grande importance a été accordée non seulement aux équipements sophistiqués, mais également à la construction économe en énergie. Veuillez noter les données du certificat énergétique dans l'exposition. (Classe d'efficacité énergétique A)
Des espaces de vie et de restauration lumineux ainsi que des pièces avec des hauteurs de plafond allant jusqu'à 2,60 m assurent un grand confort de vie. Presque toutes les pièces sont équipées de parquet en chêne et de chauffage au sol. Les cuisines équipées sont décorées en blanc et disposent d'appareils Siemens de haute qualité. De grandes fenêtres de studio sans parapet baignent les unités résidentielles de soleil.
Le spécial:
L'intérieur des fenêtres est en chêne. En combinaison avec les portes blanches, un contraste attrayant est créé qui s'harmonisera avec de nombreux styles d'ameublement. Dans les salles de bains, les locataires peuvent s'attendre à du carrelage en pierre naturelle beige, des douches du sol au plafond ou des baignoires.
Un parking souterrain avec 290 places de stationnement et 20 bornes de recharge électronique, des locaux à vélos et des caves avec branchement électrique complètent le confort. Dans presque tous les bâtiments, des ascenseurs en verre du sous-sol à l'étage supérieur assurent une vie quotidienne agréable.
Cour avec une ambiance de campus et une superbe architecture.
Un plus particulier est la cour intérieure au style campus. Tout comme son propre parc, il offre une grande valeur récréative.
Attention aux familles : Le "Minihaus" Munich est locataire du complexe, nous serions heureux de vous aider avec une place de garderie pour vos enfants.
Nous sommes impatients de recevoir vos demandes !
Equipement
L'équipement met en évidence :
Entrée indépendante avec numéro de maison personnel, accès direct au sous-sol via la salle polyvalente
La pièce polyvalente offre une qualité d'espace de vie
Éclairage partiellement inclus (salle polyvalente)
Propre petit jardin exposé sud
Hauteurs de pièce dégagées jusqu'à env. 2,60 mètres, huisseries 2,20 mètres.
Parquet en chêne véritable huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).
Chauffage au sol, réglable pièce par pièce
Fenêtres bois-aluminium à triple vitrage. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne apparent, la coque extérieure en aluminium est revêtue de gris anthracite. Le design bicolore caractérise la façade de l'extérieur. À l’intérieur, la connexion avec les portes blanches crée un contraste attrayant qui s’harmonisera à merveille avec de nombreux styles d’ameublement.
Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.
Salle de bain avec baignoire et salle de douche supplémentaire avec WC
Distributeur multimédia et interphone audio intérieur dans chaque appartement.
Branchement lave-linge disponible dans la propriété
Ventilation décentralisée des espaces de vie.
Couverture Internet, TV et radio via M-Net.
Parking souterrain de 290 places.
Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.
Caves privatives avec électricité et éclairage pour chaque logement.
Des bornes de recharge électronique peuvent également être louées dans le parking souterrain.
Norme basse consommation "KfW55".
... et beaucoup plus!
Emplacement
Munich - Sendling - Thalkirchen
Le "Neues Sendling" est un ensemble résidentiel distinctif dans un quartier qui deviendra un secret d'initié ! Le potentiel de la zone située entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux quartiers, de la proximité du Harras et de l'Isar. Ils vivent plus tranquillement que dans les quartiers intérieurs très fréquentés de Munich comme Schwabing ou Lehel.
Les distances sont courtes - par exemple, un Rewe, des boulangeries, des médecins et des pharmacies sont accessibles à pied. La connexion aux transports publics locaux est optimale. L'arrêt de bus numéro 134 (Flößergasse) se trouve juste en face du complexe résidentiel. Le U3 (arrêt Obersendling) n'est pas loin non plus. En quelques minutes seulement, vous pourrez rejoindre Thalkirchen et la Marienplatz (route principale) en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) se trouve également à proximité immédiate. Si vous voyagez en voiture, vous pouvez rejoindre l'A95 via le Mittlerer Ring ou l'A8 et le ring autoroutier Munich-Ost via l'A995.
Il existe des établissements de soins et d'éducation dans la région pour les enfants petits et plus âgés. Le « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. Vers la Boschetsriederstraße, il y a d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Le bien-être physique n'est pas négligé ici ! Le "Augustiner Schützengarten" dans le manoir blanc du 19ème siècle, situé au 6 Zielstattstrasse, mérite toujours une visite.
Le temps libre est le meilleur moment - et vous trouverez de belles opportunités dans le quartier ! Une visite à Flaucher ou au zoo ? Deux des destinations d'excursion les plus populaires de Munich se trouvent juste à votre porte. Vous pouvez marcher, faire du jogging ou du vélo dans le parc Sendlinger situé à proximité. Dans le complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis Harlachinger et d'autres activités de loisirs attrayantes.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 02.03.2021
- date d'expiration:
- 01.03.2031
- Année de construction:
- 2020
- Source d'énergie essentielle:
- Fernwärme
- Demande finale d'énergie:
- 41 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A
Autres informations
Année de construction : 2020
Chauffage : Chauffage Central
Chauffage/source d'énergie : chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Energie avec eau chaude : Non
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A
- Contrat de location d'indice
- Durée minimale de location 15 mois (renonciation à la résiliation des deux côtés)
- Avis du propriétaire : le § 556d BGB (prix de location) ne s'applique pas conformément au § 556f BGB. L'appartement proposé a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
- L'espace de vie utilisable incluant la salle polyvalente a été précisé
- Loyer avec les charges:
- 3.340 €
- Frais supplémentaires:
- 450 €
- Dépôt:
- 7.800 €
- Espace vital:
- env. 131,11 m²
- Surface utilisable:
- env. 131,11 m²
- Pièces:
- 5
- Chambre:
- 4
- Salle de bain:
- 2
- Type de propriété:
- Appartement au rez-de-chaussée
- Année de construction:
- 2020
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Neubau
- Etat:
- comme neuf
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etages:
- 5
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.