Nuovo Sendling: casa a schiera con giardino esposto a sud, ingresso indipendente, EBK, TG, posizione metropolitana!
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Soggiorno a misura di bambino con asilo nido in casa! -
rappresentante, ingresso indipendente! -
Soggiorno-pranzo con accesso al giardino sud -
Cucina attrezzata con elettrodomestici -
Giardino sud con tappeto erboso -
propria quota di giardino -
Vista dal lato della strada -
Camera dei bambini 1 -
Camera da letto affacciata sul cortile interno -
Sala polivalente con scala -
può essere utilizzato in molti modi -
ampi pozzi di luce -
accesso diretto al TG -
bagni fantastici -
piastrelle beige, grandi specchi -
Asilo nido nel complesso -
NOI P-2-06
Descrizione
Le persone con un desiderio di design speciale troveranno una casa attraente nella stravagante casa di città.
Si sviluppa ai piani terra e seminterrato, dispone di 3 camere da letto al piano terra e 2 bagni con wc al piano terra, un ampio locale polivalente, ingresso indipendente e un grazioso giardino esposto a sud. I livelli sono collegati tra loro tramite una scala a chiocciola, che conferisce all'insieme un elegante “carattere da atrio”.
Nel "Neuer Sendling" Le spaziose planimetrie offrono spazio per i desideri di design individuali. Grande enfasi è stata posta non solo su attrezzature sofisticate, ma anche su costruzioni ad alta efficienza energetica. Si prega di notare i dati del certificato energetico nell'esporre. (Classe di efficienza energetica A)
Le luminose zone giorno e pranzo e le stanze con soffitti alti fino a 2,60 m garantiscono il massimo comfort abitativo. Quasi tutte le stanze sono dotate di parquet in rovere e riscaldamento a pavimento. Le cucine componibili sono decorate in bianco e dispongono di elettrodomestici Siemens di alta qualità. Grandi finestre da studio senza parapetto inondano di luce solare le unità residenziali.
Lo speciale:
L'interno delle finestre è in rovere. In combinazione con le porte bianche si crea un contrasto attraente che si armonizza con molti stili di interni. Nei bagni gli inquilini possono aspettarsi piastrelle in pietra naturale beige, docce o vasche da bagno dal pavimento al soffitto.
Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica elettrica, depositi per biciclette e cantine con allacciamento elettrico completano il comfort. Gli ascensori in vetro dal seminterrato al piano superiore in quasi tutti gli edifici garantiscono una piacevole vita quotidiana.
Cortile con stile campus e grande architettura.
Un extra speciale è il cortile interno con l'atmosfera del campus. Come il suo parco, offre un alto livello di valore ricreativo.
Attenzione famiglie: La "Minihaus" di Monaco è inquilina nel complesso, saremo lieti di aiutarvi con un posto per l'asilo nido per i vostri bambini.
Non vediamo l'ora di ricevere le vostre richieste!
Caratteristiche
L'attrezzatura evidenzia:
Ingresso indipendente con proprio numero civico, accesso diretto al seminterrato tramite locale polivalente
La sala polivalente ha la qualità dello spazio abitativo
Illuminazione parzialmente inclusa (sala polivalente)
Piccolo giardino privato esposto a sud
Altezze libere della stanza fino a ca. 2,60 metri, telai delle porte 2,20 metri.
Parquet in vero legno di quercia oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).
Riscaldamento a pavimento, può essere controllato stanza per stanza
Infissi in legno-alluminio triplo vetro. La particolarità: la parte interna delle finestre è in rovere a vista, il guscio esterno in alluminio è verniciato in grigio antracite. Il disegno bicolore caratterizza la facciata dall'esterno. All'interno, il collegamento con le porte bianche crea un attraente contrasto che si armonizzerà magnificamente con molti stili di arredamento.
Cucine componibili di alta qualità con frontali bianchi ed elettrodomestici Siemens.
Bagno con vasca e ulteriore bagno con doccia e WC
Distributore multimediale e citofono interno audio in ogni appartamento.
Attacco lavatrice disponibile nella proprietà
Ventilazione decentralizzata degli spazi abitativi.
Copertura Internet, TV e radio tramite M-Net.
Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.
Deposito biciclette al piano interrato e posti auto nelle aree esterne.
Cantine private con energia elettrica e illuminazione per ogni unità.
Le colonnine di ricarica elettrica possono essere noleggiate anche nel parcheggio sotterraneo.
Standard a basso consumo energetico "KfW55".
... e altro ancora!
Posizione
Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen
Il "Neues Sendling" è un complesso residenziale distintivo in una zona che diventerà una chicca! Il potenziale dell'area tra Sendling e Thalkirchen è enorme. Gli inquilini beneficiano di infrastrutture di prima classe tra i due quartieri, della vicinanza ad Harras e all'Isar. Vivono più tranquillamente che nei quartieri interni molto frequentati di Monaco come Schwabing o Lehel.
Le distanze sono brevi: ad esempio un Rewe, panifici, medici e farmacie sono raggiungibili a piedi. Il collegamento con i trasporti pubblici locali è ottimale. La fermata dell'autobus numero 134 (Flößergasse) si trova direttamente davanti al complesso residenziale. Anche la U3 (fermata Obersendling) non è lontana. In pochi minuti potrete raggiungere Thalkirchen e Marienplatz (strada principale) con la metropolitana. Anche la S-Bahn (stazione Mittersendling) si trova nelle immediate vicinanze. Se viaggiate in macchina potete raggiungere la A95 tramite il Mittlerer Ring oppure la A8 e la tangenziale Monaco-Ost tramite la A995.
Nella zona sono presenti strutture assistenziali ed educative per bambini piccoli e grandi. Il “Minihaus München” si trova proprio accanto alla zona residenziale. Verso Boschetsriederstrasse ci sono altri asili nido e scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Il benessere fisico qui non viene trascurato! Vale sempre la pena visitare l'"Augustiner Schützengarten" nel maniero bianco del XIX secolo in Zielstattstrasse 6.
Il tempo libero è il momento migliore e nel quartiere troverai grandi opportunità! Una gita a Flaucher o allo zoo? Due delle destinazioni escursionistiche più popolari di Monaco sono a portata di mano. Puoi camminare, fare jogging o andare in bicicletta nel vicino Sendlinger Park. Nel complesso sportivo Thalkirchen troverete il Tennis Club Harlachinger e altre interessanti attività per il tempo libero.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 02.03.2021
- data di scadenza:
- 01.03.2031
- Anno di costruzione:
- 2020
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Domanda finale di energia:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2020
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Cottura/fonte energetica: teleriscaldamento
Tipo di certificato energetico: certificato di domanda
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A
- Contratto di noleggio dell'indice
- Periodo minimo di noleggio 15 mesi (rinuncia alla disdetta da entrambe le parti)
- Avviso del locatore: § 556d BGB (prezzo d'affitto) non si applica ai sensi del § 556f BGB. L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1 ottobre 2014.
- È stata specificata la superficie abitativa utilizzabile compresa la sala polivalente
- Affitto warm:
- 3.340 €
- Costi accessori:
- 450 €
- Deposito:
- 7.800 €
- Zona giorno:
- ca. 131,11 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 131,11 m²
- Camere:
- 5
- Camera da letto:
- 4
- Bagno:
- 2
- Tipo:
- Appartamento al piano terra
- Anno di costruzione:
- 2020
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- come nuovo
- Disponibile dal:
- subito
- Numero di piani:
- 5
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- no
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