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Ruhige Wohnlage! Großzügige 2-Zimmerwohnung mit EBK und Aufzug!

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Objekte

82061 Neuried

Kennung: 2064

2-Zimmerwohnungmit Ost- und Westbalkon
sofort verfügbar
ruhiges Neuried
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Westbalkon
hervorragend nutzbar
überdacht auch bei schlechtem Wetter nutzbar
Echtholzparkett und Außenrollläden
Einbauküche im KP enthalten
Flur, Eingangsbereich
Schlafzimmer mit Ostbalkon
Blick Ostbalkon(Schlafzimmer)
Tageslichtbadezimmer
Gäste WC mit WM Anschluss
ruhiges Neuried
Grundriss

Objektbeschreibung

Wir freuen uns in ruhiger Lage von Neuried eine schöne 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss anbieten zu dürfen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus (BJ 2004) ist mit einem Aufzug und hauseigener Tiefgarage ausgestattet. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet. Der überdachte Balkon ist auch bei schlechtem Wetter hervorragend nutzbar und bietet bei gutem Wetter einen schönen Sonnenuntergang.

Die Einbauküche inklusive Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Wanne ist modern und zeitlos gefliest, wie auch das Gäste-WC, in dem der Waschmaschinenanschluss verbaut ist.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Zugang zum traumhaften Ostbalkon, der einen schönen Blick ins ruhige, parkähnliche Grundstück bietet.

Insgesamt ist die Wohnung sehr freundlich und hell und in einem guten Zustand.

Zur Wohnung gehören noch ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich. Fliesen im Flur, Badezimmer, Gäste-WC und in der separaten Tageslichtküche.

Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten.

2 Balkone, Westen (überdacht), Osten mit Blick ins Grüne.

Gäste-WC mit WM-Anschluss.

Aufzug in der Wohnanlage verbaut.

Außenrollläden an allen Fenstern. (manuell)

Großzügiger TG-Einzelstellplatz.

Kellerabteil.

… und vieles mehr!

Lage

München-Neuried

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in Neuried bei München. Die Gemeinde Neuried hat ca. 8500 Einwohner und grenzt unmittelbar an den Südwesten der bayrischen Landeshauptstadt an. Der Vorort verfügt über sämtliche Vorzüge einer Großstadt. So befinden sich etwa alle Schultypen, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die U-Bahnstation "Fürstenried-West".

Die Bushaltestation befindet sich nur fußläufig von der Wohnung entfernt. (Mangfallstraße Buslinie 260/261)
Von der U-Bahnstation "Fürstenried-West" aus, fahren Züge der Linie U3 im 10-Minuten-Takt Richtung Stadtzentrum, wobei die Fahrtzeit bis zum Münchner Marienplatz ca. 20 Minuten beträgt.

Auch für Autofahrer liegt Neuried äußerst verkehrsgünstig, da die Autobahnauffahrt zur A 95 nur wenige Fahrtminuten entfernt ist.

Über die A 95 erreicht man in 20 Autominuten den Starnberger See. Vor Ort in Neuried können problemlos sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf getätigt werden, auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort ansässig. Zudem kann das Universitätsklinikum Großhadern in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Umgebungskarte

Energieausweis

90,8

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:: 01.10.2018
Gültig bis:: 30.09.2028
Baujahr:: 2004
Wesentlicher Energieträger:: Gas
Energieverbrauchkennwert:: 90,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:: nein
Energieeffizienzklasse:: C

Sonstige Angaben

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C

Provisionsregelegung:
Provision: Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kosten