宁芬堡宫运河附近：3室花园共享公寓，带地下停车场
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生活 1 -
生活 2 -
花园露台 1 -
露台 3 -
花园 2 -
宽敞的入口区域 -
1 号展厅 -
带窗户的厨房 1 -
儿童房 1 -
儿童房 3 -
主卧室 1 -
主卧室 2 -
客用卫生间 -
在物体 1 前面 -
宁芬堡宫 运河 1 -
平面图
描述
这间宽敞的花园公寓朝西（夕阳西下），位于 Floßmannstraße 一个十分安静的位置，坐落在 Obermenzing 别墅区的中心。您可以通过宽敞的走廊进入光线充足的房间，其中设有衣帽间和实用的储藏室。
走廊通向宽敞的起居和用餐区，您可以从那里进入露台和大片绿色花园。客厅旁边是厨房，有一扇窗户，可看到花园。可以拆除厨房的墙壁，创建一个宽敞的开放式起居-用餐区。
所有客厅均可通往露台，从而也可通往花园。这同样适用于位于厨房旁边的宽敞书房或儿童房。
卧室安静地位于公寓的后部区域，拥有自己的小露台和私人花园通道。最后，公寓还设有一间浴室和一间独立的客用卫生间。该公寓还设有一个实用的地下室隔间和地下车库的单个停车位。在 Floßmannstraße 停车不是问题。
住宿：
- 花园朝西
- 美丽花园
- 朝西的公寓
- 非常安静的位置
- 带卷帘的塑料窗
- 花园里的水连接
- 带电源插座的露台
- 自行车房
- 卫生间
- 地下停车位，带门（可上锁）
- 地下室隔间
位置
奥伯门青
该花园公寓位于 Obermenzing 别墅区，距离宁芬堡宫运河不远。位于慕尼黑西部的 Obermenzing 别墅区是巴伐利亚州首府最独特的住宅区之一。庄严的别墅、华丽的独立式独栋住宅、大片绿地和城堡运河构成了这个地区的独特魅力。
别墅群创始人奥古斯特·埃克斯特 (August Exter) 典型的花园城市特色在该物业周围地区随处可见。从公寓步行或骑自行车即可轻松抵达宁芬堡宫公园和布鲁滕堡城堡。由于公寓位于中心位置，因此日常所需商店以及医生和药店都位于公寓附近。学校、技校、幼儿园等公共设施也在附近。
慕尼黑 - 帕辛火车站距离公寓仅有几分钟的步行路程。从 Orthstraße 巴士站可直接前往帕辛 (Pasing) 火车站。从那里您可以乘坐 S-Bahn（主线）或电车快速轻松地到达慕尼黑市中心。
能源证书
- 能源证书类型:
- 消费证明
- 发行日期:
- 24.05.2022
- 到期日期:
- 24.05.2032
- 建设年:
- 1969,2013
- 重要的能源:
- Öl
- 能耗身份价值:
- 120 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 没有
- 能效等级:
- D
其他信息
建造年份：1969年
供暖类型：集中供暖
供暖/能源：石油
能源证书类型：消耗证书
热水能源：否
能源指标：120 kWh/(m²*a)
能源效率等级：D
佣金安排：
委员会;买方是消费者：1.785%，包括19%的增值税，在公证购买合同时应付。房地产经纪人与卖方签订了经纪协议，并收取相同数额的佣金。
委员会;购买者不是消费者：如果购买者是《德国民法典》（BGB）第 14 条所定义的企业家，则适用不同的佣金规定。佣金为 3.57%（含 19% 增值税），应在公证购买合同后支付。
- 购买价格:
- 820.000 €
- 房子的钱:
- 417 €
- 佣金:
- 1.785％
- 生活区域:
- 大约 96,5 m²
- 可用区域:
- 大约 100,6 m²
- 客房:
- 3
- 卧室:
- 3
- 浴室:
- 1
- 露台:
- 2
- 财产类型:
- 联排公寓
- 建设年:
- 1969
- 状态:
- 精心打扮
- 最后的现代化:
- 2013
- 可从:
- 立即地
- 楼层数:
- 3
- 电梯:
- 没有
- 功能:
- 普通的
- 租用:
- 没有
- 上市建筑:
- 没有
- 地下室:
- 是
- 嵌入式厨房:
- 没有
- 客用浴室:
- 是
- 适合老年人:
- 是
- 使用花园:
- 是
- 可带宠物:
- 是
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