Vicino al canale del castello di Nymphenburg: appartamento di 3 stanze con giardino condiviso e parcheggio sotterraneo
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Vivere 1 -
Vivere 2 -
Terrazza Giardino 1 -
Terrazza 3 -
Giardino 2 -
Ampia zona d'ingresso -
Padiglione 1 -
cucina con finestra 1 -
camera dei bambini 1 -
camera dei bambini 3 -
camera da letto padronale 1 -
camera da letto padronale 2 -
bagno per gli ospiti -
Davanti all'oggetto 1 -
Canale del castello di Nymphenburg 1 -
planimetria
Descrizione
L'ampio appartamento con giardino esposto a ovest (sole della sera) si trova in una posizione assolutamente tranquilla sulla Floßmannstraße, nel cuore del quartiere residenziale Obermenzing. Si accede alle stanze inondate di luce attraverso un ampio corridoio, che comprende un guardaroba e un pratico ripostiglio.
Il corridoio conduce all'ampia zona soggiorno e pranzo, dalla quale si accede alla terrazza e al grande giardino verdeggiante. Accanto al soggiorno si trova la cucina con finestra sul giardino. È possibile rimuovere la parete della cucina e creare un'ampia zona soggiorno-pranzo aperta.
Tutti i soggiorni hanno accesso alla terrazza e quindi anche al giardino. Lo stesso vale per l'ampio studio o la camera dei bambini, che si trova proprio accanto alla cucina.
La camera da letto è situata in posizione tranquilla nella parte posteriore dell'appartamento e dispone di una piccola terrazza privata e di un accesso privato al giardino. Infine, l'appartamento dispone anche di un bagno e di una toilette per gli ospiti separata. L'appartamento è dotato anche di una cantina ben sfruttabile e di un posto auto singolo nel garage sotterraneo. Parcheggiare sulla Floßmannstraße non è un problema.
Caratteristiche
- giardino esposto a ovest
- Giardino splendidamente coltivato
- appartamento esposto a ovest
- Posizione completamente tranquilla
- finestre in plastica con tapparelle
- collegamento idrico in giardino
- terrazza con presa di corrente
- stanza per biciclette
- bagno
- Parcheggio sotterraneo con cancello (chiudibile a chiave)
- vano seminterrato
Posizione
Menzingo superiore
L'appartamento con giardino si trova nella colonia di ville di Obermenzing, non lontano dal canale del castello di Nymphenburg. Il complesso residenziale Obermenzing, nella zona occidentale di Monaco, è una delle zone residenziali più esclusive del capoluogo bavarese. Ville signorili, magnifiche case unifamiliari indipendenti, tanto verde e il canale del castello costituiscono il fascino particolare di questo quartiere.
Il carattere di città-giardino tipico del fondatore della colonia di ville, August Exter, è onnipresente nell'area circostante la proprietà. Il parco del castello di Nymphenburg e il castello di Blutenburg sono facilmente raggiungibili dall'appartamento, a piedi o in bicicletta. Grazie alla posizione centrale dell'immobile, nelle immediate vicinanze dell'appartamento si trovano negozi per le necessità quotidiane, nonché medici e farmacie. Nelle vicinanze si trovano anche strutture pubbliche come scuole, istituti tecnici, asili nido, ecc.
La stazione ferroviaria di Monaco-Pasing è raggiungibile in pochi minuti a piedi dall'appartamento. Dalla fermata dell'autobus Orthstraße c'è un collegamento diretto con la stazione ferroviaria di Pasing. Da lì è possibile raggiungere il centro di Monaco in modo rapido e semplice con la S-Bahn (linea principale) o con il tram.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 24.05.2022
- data di scadenza:
- 24.05.2032
- Anno di costruzione:
- 1969,2013
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 120 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- D
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1969
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Riscaldamento/Fonte energetica: Olio
Tipo di certificato energetico: Certificato di consumo
Energia con acqua calda: No
Indice energetico: 120 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: D
Disposizione della commissione:
Commissione; L'acquirente è un consumatore: 1,785%, IVA al 19% inclusa, maturata e dovuta al momento della notarizzazione del contratto di compravendita notarile. L'agente immobiliare ha stipulato con il venditore un contratto di mediazione a fronte del pagamento di una provvigione di pari importo.
Commissione; L'acquirente non è un consumatore: se l'acquirente è un imprenditore ai sensi del § 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica una diversa regolamentazione delle commissioni. La provvigione ammonta al 3,57% IVA inclusa al 19% e sarà dovuta al momento della stipula del contratto notarile di compravendita.
- Prezzo d'acquisto:
- 820.000 €
- Spese condominiali:
- 417 €
- Commissione:
- 1,785% del prezzo di acquisto incl. IVA.
- Zona giorno:
- ca. 96,5 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 100,6 m²
- Camere:
- 3
- Camera da letto:
- 3
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 2
- Tipo:
- appartamento a schiera
- Anno di costruzione:
- 1969
- Condizioni :
- ben curato
- Ultima modernizzazione:
- 2013
- Disponibile dal:
- Immediatamente
- Numero di piani:
- 3
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Normale
- affittato:
- no
- Edificio storico:
- no
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- sì
- Senior amichevole:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- sì
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