Nahe Nymphenburger Schlosskanal: 3-Zimmer Garten-WGH mit TG
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Wohnen 1 -
Wohnen 2 -
Garten Terrasse 1 -
Terrasse 3 -
Garten 2 -
Großzügiger Eingangsbereich -
Diele 1 -
Küche mit Fenster 1 -
Kinderzimmer 1 -
Kinderzimmer 3 -
Elternschlafzimmer 1 -
Elternschlafzimmer 2 -
Gäste- WC -
Vor dem Objekt 1 -
Nymphenburger Schlosskanal 1 -
Grundriss
Objektbeschreibung
Die großzügige Gartenwohnung mit Ausrichtung nach Westen (Abendsonne) liegt völlig ruhig in der Floßmannstraße, mitten in der Villenkolonie Obermenzing. Man betritt die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten über eine geräumige Diele, in der sich eine Garderobe und ein praktischer Abstellraum befinden.
Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, von welchem aus man Zugang auf die Terrasse und in den großen, grünen Garten hat. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Fenster zum Garten. Die Wand zur Küche kann entfernt werden und ein großer offener Wohn- Essbereich geschaffen werden.
Alle Wohnräume haben Zugang zur Terrasse und somit auch zum Garten. Selbiges gilt für das geräumige Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmerzimmer, welches sich gleich neben der Küche befindet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über eine kleine eigene Terrasse und einen eigenen Gartenzugang. Schließlich gehören zur Wohnung noch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein gut nutzbares Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Parken in der Floßmannstraße ist unproblematisch.
Ausstattung
- Garten nach Westen
- Schön eingewachsener Garten
- Wohnung nach Westen
- Völlig ruhige Lage
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Wasseranschluss im Garten
- Terrasse mit Steckdose
- Fahrradraum
- Waschraum
- Tiefgaragen Einzelstellplatz mit Tor (abschließbar)
- Kellerabteil
Lage
Obermenzing
Die Gartenwohnung befindet sich in der Villenkolonie Obermenzing, unweit des Nymphenburger Schlosskanals . Die im Münchner Westen gelegene Villenkolonie Obermenzing ist eine der exklusivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Herrschaftliche Villen, prächtige, frei stehende Einfamilienhäuser, mit viel Grün und der Schlosskanal machen den besonderen Charme dieses Viertels aus.
Der für den Gründer der Villenkolonie, August Exter, typische Gartenstadtcharakter, ist in der Umgebung des Objekts allgegenwärtig. Der Nymphenburger Schlosspark sowie das Schloss Blutenburg sind von der Wohnung aus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken liegen, dank der zentralen Lage des Objekts, in der näheren Umgebung der Wohnung. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Fachhochschulen, Kindergärten etc. befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Der Bahnhof München-Pasing ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von der Bushaltestelle Orthstraße gibt es eine direkte Verbindung zum Pasinger Bahnhof. Von dort aus gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn (Stammstrecke) als auch mit der Trambahn mühelos und schnell in die Münchner Innenstadt.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 24.05.2022
- Gültig bis:
- 24.05.2032
- Baujahr:
- 1969,2013
- Wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Energieverbrauchkennwert:
- 120 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- D
Sonstige Angaben
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Kaufpreis:
- 820.000 €
- Hausgeld:
- 417 €
- Provision:
- 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 96,5 m²
- Nutzfläche:
- ca. 100,6 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 2
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Baujahr:
- 1969
- Zustand:
- gepflegt
- letzte Modernisierung:
- 2013
- verfügbar ab:
- Sofort
- Anzahl Etagen:
- 3
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Normal
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- ja
- seniorengerecht:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.