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Cerca del canal del palacio de Nymphenburg: apartamento compartido de 3 habitaciones con jardín y aparcamiento subterráneo

81245 München

Identificación: 2066

Vivir 1
Vivir 2
Terraza Jardín 1
Terraza 3
Jardín 2
Amplia zona de entrada
Pabellón 1
cocina con ventana 1
Habitación de los niños 1
Habitación infantil 3
dormitorio principal 1
dormitorio principal 2
baño de invitados
Delante del objeto 1
Canal 1 del Palacio de Nymphenburg
plano de planta

Descripción

El espacioso apartamento con jardín orientado al oeste (sol de tarde) está situado en una zona completamente tranquila en Floßmannstraße, en el centro de la colonia de villas de Obermenzing. A las luminosas estancias se accede a través de un amplio pasillo, que incluye un guardarropa y un práctico trastero.

El pasillo conduce al amplio salón-comedor, desde donde se accede a la terraza y al gran jardín verde. Junto al salón se encuentra la cocina con ventana al jardín. Se puede quitar la pared de la cocina y crear una gran sala de estar-comedor abierta.

Todos los salones tienen acceso a la terraza y por tanto también al jardín. Lo mismo se aplica al espacioso estudio o habitación de los niños, que se encuentra justo al lado de la cocina.

El dormitorio está ubicado tranquilamente en la zona trasera del apartamento y tiene su propia pequeña terraza y acceso privado al jardín. Por último, el apartamento también dispone de un baño y un aseo de invitados independiente. Un sótano muy utilizable y una plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo también forman parte del apartamento. Aparcar en la Floßmannstraße no supone ningún problema.

Equipo

jardín orientado al oeste
Un jardín muy bien cuidado
Apartamento con orientación oeste
Ubicación completamente tranquila
Ventanas de plástico con persianas enrollables
Conexión de agua en el jardín
Terraza con toma de corriente
sala de bicicletas
baño
Plaza de aparcamiento subterráneo con puerta (con cerradura)
compartimento del sótano

Ubicación

Obermenzing

El apartamento con jardín está situado en la colonia de villas de Obermenzing, no lejos del canal del palacio de Nymphenburg. La colonia de villas Obermenzing, al oeste de Múnich, es una de las zonas residenciales más exclusivas de la capital bávara. Villas señoriales, magníficas casas unifamiliares independientes, mucha vegetación y el canal del castillo conforman el encanto especial de este distrito.

El carácter de ciudad jardín típico del fundador de la colonia de villas, August Exter, está omnipresente en el área que rodea la propiedad. Se puede llegar fácilmente desde el apartamento a pie o en bicicleta al parque del Palacio de Nymphenburg y al castillo de Blutenburg. Gracias a la ubicación central de la propiedad, tiendas para las necesidades diarias, así como médicos y farmacias, se encuentran en las inmediaciones del apartamento. También hay cerca instalaciones públicas como escuelas, colegios técnicos, jardines de infancia, etc.
La estación de tren de Múnich-Pasing está a solo unos minutos a pie del apartamento. Desde la parada de autobús de Orthstraße hay una conexión directa a la estación de tren de Pasing. Desde allí se puede llegar al centro de Múnich de forma rápida y sencilla con el S-Bahn (línea principal) o el tranvía.

Mapa

Certificado energetico

120

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de consumo
Fecha de emisión:: 24.05.2022
Fecha de expiración:: 24.05.2032
Año de construcción:: 1969,2013
Fuente de energia significativa:: Öl
Valor de identidad consumo de energía:: 120 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:: no
Clase de eficiencia energetica:: D

Otra información

Año de construcción: 1969
Tipo de calefacción: calefacción central
Calefacción/Fuente de energía: Petróleo
Tipo de certificado energético: Certificado de consumo
Energía con agua caliente: No
Índice energético: 120 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: D

Acuerdo de comisión:

Comisión; El comprador es un consumidor: 1,785% incluido el 19% de IVA devengado y debido al momento de la certificación notarial del contrato de compra. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de intermediación con el vendedor sujeto a una comisión del mismo importe.

Comisión; El comprador no es un consumidor: si el comprador es un empresario en el sentido del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplicará una normativa de comisión diferente. La comisión asciende al 3,57%, incluido el 19% de IVA, y se debe abonar en el momento de la certificación notarial del contrato de compraventa.

Los costos