Dachterrassentraum! 3-4Zimmer-Wohnung mit EBK, Kamin in U-Bahnlage!
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sonniger Wohn- und Essbereich -
nach Süden ausgerichtet -
freundlich und hell -
sonniger Wohn- und Essbereich -
Dachterrasse nach Süden -
großzügig, nicht einsichtig -
super Freiblick -
Tageslichtküche -
Einbauküche im KP inkludiertr -
Badezimmer mit Wanne und DF Fenster -
separate Dusche mit WM Anschluss -
großzügiger Eingangsbereich Garderobe -
Elternschlafzimmer -
Kinderzimmer -
geräumig -
arbeitsbereich oder 4tes Zimmer -
U-Bahn, S-Bahn fußläufig -
Grundriss Dachterrassenwohnung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns in ruhiger U- und S-Bahn Lage eine traumhafte Dachterrassenwohnung mit Duplex Parker (oben) anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich im 7ten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 2005) mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrassenwohnung ist lichtdurchflutet und ohne Renovierungsstau, sofort verfügbar, nicht vermietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur nicht einsehbaren Sonnenterrasse, die einen unverbaubaren Freiblick ins Grüne bietet. Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Holzofen im Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche mit Geräten in der separaten Tageslichtküche ist im Kaufpreis enthalten.
Eltern- und Kinderzimmer sind aufgrund Größe und Schnitt hervorragend nutzbar und bieten viel Stauraum. Zudem gibt es im Flur eine Nische für einen offenen Arbeitsbereich. Dieser könnte auch durch ein Schiebe-Element als kleines 4tes Zimmer abgetrennt werden.
Das Badezimmer mit Wanne und die separate Dusche mit WM-Anschluss sind jeweils mit einem elektrischen Kuppelfenster ausgestattet. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker oben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Echtholzparkett, Eiche, Bäder und Küche Fliesen
Alle Wohnräume haben Tageslicht, die Bäder haben elektrische Kuppelfenster
WM-Anschluss im Duschbad
Manuelle Außenrollläden an allen Fenstern
Gemauerter Holzofen im Wohn- und Essbereich
Traumhafte, unverbaubare Dachterrasse nach Süden mit Wasseranschluss
Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten
Ausbaureserve für ein kleines 4tes Zimmer im Flur
Hervorragender Energieausweis, Energieträger Fernwärme
Duplex-Parker oben (Vierfach-Parker)
Aufzug in der Wohnanlage, UG bis DG
Kellerabteil
U-Bahnlage U3 (Aidenbachstraße) fußläufig, sowie die S-7 (Siemenswerke) fußläufig
Nicht vermietet, sofort verfügbar
… und vieles mehr!
Lage
Thalkirchen-Obersendling
Die Dachterrassenwohnung befindet sich im 19. Bezirk der Landeshauptstadt München, im südwestlichen Stadtteil Thalkirchen-Obersendling. Besonders attraktiv macht dieses Wohnquartier seine ideale Lage zwischen City und Isarauen. Diese perfekte Balance zwischen urbanem Flair und erholsamer Natur zieht immer mehr Menschen jeder Altersgruppe nach Obersendling.
Zahlreiche renommierte Arbeitgeber sind in Obersendling ansässig oder sind von dort aus, aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, schnell und bequem zu erreichen. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist optimal. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe des Objekts.
Von den naheliegenden U- und S-Bahnstationen (U-Bahnhof Aidenbachstraße, Linie: U3; S-Bahnhof Siemenswerke, Linien: S7, S20) und Bushaltestellen (Linien: 133 13, 136, 51, 53) gelangt man schnell ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Bis zum Starnberger See sind es gerade einmal fünfzehn Minuten mit dem Auto und über die fünf Minuten entfernte A 95 gelangt man direkt und auf kurzem Weg in die Ski- und Wandergebiete der Alpen.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 26.10.2017
- Gültig bis:
- 26.10.2027
- Baujahr:
- 2005
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Energieverbrauchkennwert:
- 66 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- B
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2005
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Stand der RL Wohnung 22.858€ zum 31.12.2023
Provisionsregelegung:
Provision: Käufer ist Verbraucher:
1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 889.000 €
- Hausgeld:
- 505 €
- Provision:
- 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 96,1 m²
- Nutzfläche:
- ca. 103,1 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr:
- 2005
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- Sofort
- Etage:
- 7 / 7
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- barrierefrei:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.