Familienfreundlich! Exklusive DHH mit EBK, Luftwärmepumpe und Einzelgarage!
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Neubau! -
Stockdorf! -
neuwertig -
moderne Architektur -
repräsentativ! -
Einbauküche -
mit hochwertigen Geräten -
wird zur Verfügung gestellt -
Designelement Treppe -
extra große Terrasse -
riesen Garten -
geschmackvolle Badezimmer -
mit Wanne und Dusche -
Schlafen 1 mit Ankleide -
Südbalkon -
Hobbyraum UG -
Ausschachtung Hobbyraum -
Duschbad UG -
Grundriss EG -
Grundriss OG -
Grundriss UG
Objektbeschreibung
Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Heimstraße 53 in Stockdorf.
Das Grundstück mit rund 550m² ist südöstlich ausgerichtet.
Der moderne aber familienfreundliche Grundriss lässt keine Wünsche offen.
Viele geschmackvolle Details und eine sehr hochwertige Ausstattung sorgen für ein ganz besonderes Ambiente.
Die lichte Raumhöhe von 2,75m und Türstöcke von 2,40m unterstreichen die Exklusivität sofort nach Betreten des Hauses.
Das Objekt ist mit einer zeitlosen und wertigen Einbauküche samt Geräte ausgestattet. Eines der vielen Highlights ist die großzügige Terrasse mit Glaseinsatz der für viel Tageslicht im Hobbyraum sorgt.
Der Blick über das großzügige, schön eingewachsene Grundstück mit Gartenhaus ist einfach toll.
Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern mit einem traumhaften Tageslichtbad und Sonnenbalkon.
Der Hobbyraum im UG hat absolute Wohnraumqualität und kann auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das Duschbad grenzt direkt an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ausstattung
Energieefizienz KW 55 Haus
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Biocatanlage
Holz Alu Fenster
Sicherheitseingangstüre
Alarmanlagenvorbereitung
Einbruchsicherung
RC2/VSG Sicherheitsverglasung
EG Deckenhöhe 2,75 m
Türhöhe 2,40 m Wandgleich
Wohnzimmer Verglasung bodeneben
Sockelleisten Wandeben
alle Wohn-/Schlafzimmer + Terasse mit Computerdosen
Eichenparkett geölt
Fußbodenheizung raumweise steuerbar
Treppenhaus verglast
Treppe Schieferstein
Raffstore komplett
Fliegenschutzgitter komplett
Regenwasserduschen
Designer Amaturen gebürstet
Sprinz Kellerdusche
Sanitärausstattung mindestens V & B, Keuko, oder hochwertiger + Unterschränke passend in Eiche
Einbauküche Siemens Highendgeräten/WLAN
Ofen, Microwelle, Wärmeschublade, Inductionsfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, K/G Kombination
Apothekerschrank und Kücheninsel
Gartenhaus (ca. 5,5 x 4 m)
Rasenmähroboter
Bewässerungsanlage
Einzelgarage absperrbar (elektr. Tor)
3 Außenstellplätze
... und vieles mehr!
Lage
Stockdorf
Stockdorf ist mit 4.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Gauting und gehört zum Landkreis Starnberg. Stockdorf liegt in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Bayerns, direkt an der Würm. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das idyllische Würmtal.
Die Nähe zum Starnberger See und zu den Bayerischen Alpen tragen zusätzlich zum Freizeitwert des überaus beliebten Wohnorts bei. Das Erscheinungsbild von Stockdorf ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, herrschaftlichen Villen, einem hohen Baumbestand sowie von schönen Gartenanlagen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort in Gauting. Die S-Bahnstation "Stockdorf" lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Von dort aus, fahren die Züge der Linie S 6 im 20-Minuten-Takt Richtung München, wobei die Fahrtzeit ca. 25 Minuten beträgt.
Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in nur ca. 40 Minuten den Flughafen München. Stockdorf wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen, mit denen Sie auch bequem Nachbarorte wie Krailling, Planegg und Gauting erreichen können.
Die LMU-Einrichtungen in Martinsried und Großhadern, das IZB und die Max-Planck-Institute in Martinsried sowie das Klinikum Großhadern befinden sich in ca. 5 km Entfernung und sind ebenfalls per Bus oder mit der S-Bahn erreichbar.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 18.03.2020
- Gültig bis:
- 17.03.2030
- Baujahr:
- 2020
- Endenergiebedarf:
- 16,3 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A+
Sonstige Angaben
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 15 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig)
- Mitteilung des Vermieters: § 556d BGB (Mietpreis) findet gemäß § 556f BGB keine Anwendung. Bie angebotene Wohnung wurde erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet.
- Mietpreis pro m²:
- auf Anfrage
- Warmmiete:
- 4.020 €
- Nebenkosten:
- 130 €
- Kaution:
- 11.970 €
- Stellplatzmiete:
- 100 €
- Wohnfläche:
- ca. 173,2 m²
- Nutzfläche:
- ca. 209,1 m²
- Grundstücksfl.:
- ca. 550 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 2
- Stellplätze:
- 1
- Objektart:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr:
- 2020
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- neuwertig
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 1
- Ausstattung:
- Luxus
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- Haustiere:
- nein
- Einliegerwohnung:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.