Adatto alle famiglie! DHH esclusivo con EBK, pompa di calore ad aria e garage singolo!
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Nuovo edificio! -
Stockdorf! -
come nuovo -
architettura moderna -
rappresentante! -
Cucina attrezzata -
con attrezzature di alta qualità -
è fornito -
Elemento di design della scala -
terrazza molto ampia -
enorme giardino -
bagni di buon gusto -
con vasca e doccia -
1 posto letto con spogliatoio -
Balcone sud -
Seminterrato locale hobby -
Scavo sala hobby -
Seminterrato della doccia -
Pianta del piano terra -
Pianta del primo piano -
Pianta del piano terra
Descrizione
L'esclusiva casa bifamiliare si trova in una tranquilla strada residenziale in Heimstraße 53 a Stockdorf.
La proprietà di circa 550 m² è orientata a sud-est.
La planimetria moderna ma adatta alle famiglie non lascia nulla a desiderare.
Molti dettagli raffinati e arredi di altissima qualità creano un ambiente molto speciale.
L'altezza libera della stanza di 2,75 me i telai delle porte di 2,40 m sottolineano l'esclusività subito dopo l'ingresso in casa.
La proprietà è dotata di una cucina componibile senza tempo e di alta qualità, compresi gli elettrodomestici. Uno dei tanti punti di forza è l'ampia terrazza con un inserto in vetro che garantisce molta luce naturale nella sala hobby.
La vista sulla spaziosa proprietà meravigliosamente ricoperta di vegetazione con una casetta da giardino è semplicemente fantastica.
Il piano superiore è composto da 3 camere da letto con un fantastico bagno luminoso e un balcone soleggiato.
La sala hobby al piano seminterrato è di assoluta qualità abitativa e può essere utilizzata anche come camera da letto. Il bagno con doccia è direttamente adiacente.
Attendiamo con ansia le vostre richieste.
Caratteristiche
Efficienza energetica abitazione KW 55
Ventilazione decentralizzata degli spazi abitativi
Impianto Biocat
Finestre in legno alluminio
Porta d'ingresso di sicurezza
Predisposizione sistema di allarme
Protezione antieffrazione
Vetratura di sicurezza RC2/VSG
Altezza soffitto piano terra 2,75 m
Altezza porta 2,40 m Equivalente al muro
Vetrata del soggiorno a livello del pavimento
Battiscopa aderenti al muro
tutti i soggiorni/camere da letto + terrazza con prese per computer
Parquet in rovere oliato
Il riscaldamento a pavimento può essere controllato stanza per stanza
Scala vetrata
Scala in pietra ardesia
Tenda esterna completa
Zanzariera completa
Docce d'acqua piovana
Rubinetteria di design spazzolata
Doccia nel seminterrato Sprinz
Sanitari almeno V & B, Keuko o qualità superiore + mobili base adatti in rovere
Cucina componibile Dispositivi Siemens high-end/WLAN
Forno, microonde, cassetto scaldavivande, piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata, lavastoviglie, combinazione K/G
Mobile da farmacia e isola cucina
Casetta da giardino (ca. 5,5 x 4 m)
Rasaerba robotizzato
Sistema di irrigazione
Garage singolo con serratura (cancello elettrico)
3 posti auto esterni
...e molto altro ancora!
Posizione
Stockdorf
Con 4.000 abitanti Stockdorf è il quartiere più grande del comune di Gauting e appartiene al distretto di Starnberg. Stockdorf si trova in una delle zone più panoramiche della Baviera, direttamente sul Würm. Numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici conducono attraverso l'idilliaca Würmtal.
Anche la vicinanza al lago di Starnberg e alle Alpi bavaresi contribuisce al valore ricreativo di questo luogo estremamente popolare in cui vivere. L'aspetto di Stockdorf è caratterizzato da case uni e bifamiliari ben tenute, ville signorili, un gran numero di alberi e splendidi giardini.
Tutti i negozi per le necessità quotidiane, nonché medici, farmacie, scuole e asili si trovano a Gauting. La stazione della S-Bahn “Stockdorf” è facilmente raggiungibile a piedi. Da lì partono ogni 20 minuti i treni S 6 in direzione Monaco, con un tempo di percorrenza di circa 25 minuti.
In auto è possibile raggiungere il centro di Monaco in circa 30 minuti e l'aeroporto di Monaco in soli circa 40 minuti. Stockdorf è servita dai trasporti pubblici locali tramite autobus di linea, con i quali si possono raggiungere facilmente le località vicine come Krailling, Planegg e Gauting.
Gli istituti LMU di Martinsried e Großhadern, l'IZB e l'istituto Max Planck di Martinsried nonché la clinica Großhadern distano circa 5 km e sono raggiungibili anche con l'autobus o la S-Bahn.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 18.03.2020
- data di scadenza:
- 17.03.2030
- Anno di costruzione:
- 2020
- Domanda finale di energia:
- 16,3 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A+
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Focolare/fonte energetica: pompa di calore
Energia con acqua calda: No
Tipo di certificato energetico: certificato di domanda
Valore energetico: 16,3 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A+
- Contratto di noleggio dell'indice
- Periodo minimo di noleggio 15 mesi (rinuncia alla disdetta da entrambe le parti)
- Avviso del locatore: § 556d BGB (prezzo d'affitto) non si applica ai sensi del § 556f BGB. L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1 ottobre 2014.
- Prezzo di affitto per m²:
- su richiesta
- Affitto warm:
- 4.020 €
- Costi accessori:
- 130 €
- Deposito:
- 11.970 €
- Affitto Posto auto:
- 100 €
- Zona giorno:
- ca. 173,2 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 209,1 m²
- Superficie terreno:
- ca. 550 m²
- Camere:
- 6
- Camera da letto:
- 4
- Bagno:
- 2
- Terrazze:
- 2
- Parcheggi:
- 1
- Tipo:
- Casa bifamiliare
- Anno di costruzione:
- 2020
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- come nuovo
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 1
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Animali permessi:
- no
- Appartamento:
- no
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