Familial! DHH exclusif avec EBK, pompe à chaleur à air et garage simple !
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Nouveau bâtiment ! -
Stockdorf! -
comme neuf -
architecture moderne -
représentant! -
Cuisine équipée -
avec du matériel de haute qualité -
est fourni -
Élément de conception d'escalier -
très grande terrasse -
immense jardin -
salles de bains de bon goût -
avec baignoire et douche -
1 couchage avec dressing -
Balcon sud -
Sous-sol de la salle de loisirs -
Excavation d'une salle de loisirs -
Sous-sol de la salle de douche -
Plan d'étage rez-de-chaussée -
Plan d'étage premier étage -
Plan du rez-de-chaussée
Description
La maison jumelée exclusive est située dans une rue résidentielle calme, Heimstraße 53 à Stockdorf.
La propriété d'environ 550 m² est orientée sud-est.
Le plan d'étage moderne mais familial ne laisse rien à désirer.
De nombreux détails de bon goût et un mobilier de très haute qualité créent une ambiance très particulière.
La hauteur libre de 2,75 m et les encadrements de portes de 2,40 m soulignent l'exclusivité immédiatement après l'entrée dans la maison.
La propriété est équipée d'une cuisine équipée intemporelle et de haute qualité comprenant des appareils électroménagers. L'un des nombreux points forts est la terrasse spacieuse avec un insert en verre qui laisse entrer beaucoup de lumière naturelle dans la salle de loisirs.
La vue sur la propriété spacieuse et joliment envahie par la végétation avec un abri de jardin est tout simplement magnifique.
L'étage supérieur se compose de 3 chambres avec une fantastique salle de bains à la lumière du jour et un balcon ensoleillé.
La salle de jeux au sous-sol offre une qualité de vie absolue et peut également être utilisée comme chambre à coucher. La salle de douche est directement attenante.
Nous attendons avec impatience vos demandes.
Equipement
Efficacité énergétique maison KW 55
Ventilation décentralisée des espaces de vie
Usine de biocat
Fenêtres en bois et aluminium
Porte d'entrée sécurisée
Préparation du système d'alarme
Protection contre le cambriolage
Vitrage de sécurité RC2/VSG
Hauteur sous plafond rez-de-chaussée 2,75 m
Hauteur de porte 2,40 m. Equivalent au mur.
Vitrage du salon au niveau du sol
Plinthes à plat contre le mur
tous les séjours/chambres + terrasse avec prises ordinateur
Parquet en chêne huilé
Le chauffage au sol peut être contrôlé pièce par pièce
Escalier vitré
Escalier en pierre d'ardoise
Store extérieur complet
Moustiquaire complète
Douches à eau de pluie
Ferrures design brossées
Douche au sous-sol Sprinz
Sanitaires au moins V&B, Keuko, ou qualité supérieure + meubles bas adaptés en chêne
Cuisine équipée Siemens appareils haut de gamme/WLAN
Four, micro-ondes, tiroir chauffant, plaque à induction avec hotte aspirante intégrée, lave-vaisselle, combiné K/G
Cabinet d'apothicaire et îlot de cuisine
Abri de jardin (env. 5,5 x 4 m)
Tondeuse à gazon robotisée
Système d'irrigation
Garage simple verrouillable (portail électrique)
3 places de stationnement extérieures
... et bien plus encore !
Emplacement
Stockdorf
Avec 4 000 habitants, Stockdorf est le plus grand quartier de la commune de Gauting et appartient au quartier de Starnberg. Stockdorf est situé dans l'une des régions les plus pittoresques de Bavière, directement sur le Würm. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables traversent le Würmtal idyllique.
La proximité du lac de Starnberg et des Alpes bavaroises contribue également à la valeur récréative de ce lieu de vie extrêmement populaire. L'apparence de Stockdorf se caractérise par des maisons unifamiliales et bifamiliales bien entretenues, des villas majestueuses, un grand nombre d'arbres et de beaux jardins.
Tous les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, pharmacies, écoles et jardins d'enfants se trouvent sur place à Gauting. La station de S-Bahn « Stockdorf » est facilement accessible à pied. De là, les trains S 6 circulent toutes les 20 minutes en direction de Munich, avec un temps de trajet d'environ 25 minutes.
En voiture, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Munich en 30 minutes environ et l'aéroport de Munich en 40 minutes environ. Stockdorf est desservie par les transports publics locaux utilisant des bus réguliers, avec lesquels vous pourrez facilement rejoindre les villes voisines telles que Krailling, Planegg et Gauting.
Les installations LMU de Martinsried et Großhadern, l'IZB et les instituts Max Planck de Martinsried ainsi que la clinique Großhadern sont à environ 5 km et sont également accessibles en bus ou en S-Bahn.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 18.03.2020
- date d'expiration:
- 17.03.2030
- Année de construction:
- 2020
- Demande finale d'énergie:
- 16,3 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A+
Autres informations
Année de construction : 2020
Type de chauffage : chauffage central
Chauffage/source d'énergie : pompe à chaleur
Energie avec eau chaude : Non
Type de certificat énergétique : certificat sur demande
Valeur énergétique : 16,3 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A+
- Contrat de location d'indice
- Durée minimale de location 15 mois (renonciation à la résiliation des deux côtés)
- Avis du propriétaire : le § 556d BGB (prix de location) ne s'applique pas conformément au § 556f BGB. L'appartement proposé a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
- Prix de location au m²:
- sur demande
- Loyer avec les charges:
- 4.020 €
- Frais supplémentaires:
- 130 €
- Dépôt:
- 11.970 €
- Louer de parking:
- 100 €
- Espace vital:
- env. 173,2 m²
- Surface utilisable:
- env. 209,1 m²
- Surface du terrain:
- env. 550 m²
- Pièces:
- 6
- Chambre:
- 4
- Salle de bain:
- 2
- Terrasses:
- 2
- Parking:
- 1
- Type de propriété:
- Maison jumelée
- Année de construction:
- 2020
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Neubau
- Etat:
- comme neuf
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etages:
- 1
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
- Appartement indépendant:
- non
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