公司总部！拥有 2 套公寓和地下停车场的商业地产！
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住宅和商业建筑 -
慕尼黑东区 -
顶级基础设施！ -
地下停车场出口 -
展览室设有4吨升降平台 -
天花板承重能力强 -
与办公室 -
公寓 -
有阳台 -
客厅 -
翻新浴室 -
卧室 -
配有厨房 -
屋顶露台景观 -
阳光 -
底层平面图 UG 和 TG -
商业单元 1 底层平面图 -
楼层平面图 OG，商业单元 2 和公寓 1 -
DG 楼层平面图，顶层公寓
视频
描述
我们很高兴能够在 Trudering（Am Moosfeld）商业区（A94 高速公路旁）提供一栋由 2 个商业单元和 2 套经批准的公寓组成的商业建筑。该商业地产面积为 603 平方米，拥有自己的可上锁的入口。
该建筑于 1985 年建成，为砖结构，外部隔热厚度为 8 厘米，并不断进行现代化改造，没有翻修积压。主要能源来源是天然气（散热器），该房产在 2022 年底配备了 17.01 kWp 光伏系统和 42kWh 电池存储系统（包括备用电源）。顶级能源证书！
此外，该房产目前未出租，可立即入住。各楼层划分如下：
地下室：内部地下停车场可容纳9-10辆车，技术室和地下室，使用面积：283平方米。
载重能力为 1000 公斤的货运电梯连接地下室、地面层和一楼。
底楼：商业单元 1，展览区/办公室，配有 2 个卫生间，使用面积：265 平方米。
天花板承重能力 1000 kg/m²、升降平台（承重能力 4000 kg）、带卷帘和宽大玻璃的运送坡道、房间高度 3m。
一楼：商业单元 2，办公空间/生产区，配有 2 个卫生间，使用面积：194 平方米。
一楼：公寓1，3室公寓，带阳台和独立厨房，使用面积：74.53平方米。
DG：公寓 2，3 室顶层公寓，配有独立厨房、空调、带遮盖庭院的巨大东南屋顶露台，公寓可用面积 110 平方米 + 211 平方米东南屋顶露台。
UG-DG 的总可用面积包括地下停车场和屋顶露台
1173.53平方米。该财产不按照WEG进行分割。
请点击无人机视频：
https://www.youtube.com/watch?v=PvKxN0SNojM
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住宿：
拥有自己的地下停车场，地下室有多达 10 个停车位，还有地下室房间、技术设备。
底层承重能力 1000 公斤/平方米，送货坡道，升降平台 4000 公斤，从地下室到上层的货运电梯承重能力 1000 公斤，上层承重能力 500 公斤/平方米，酒店停车位，可上锁的大门，自己的车道。
2023 年建成软化水系统，2022 年建成带电池储能的光伏系统用于自用电力（可使用热水加热元件）、塑料窗户等。
燃气集中供暖，单位内设散热器，所有单元均可单独读取。
所有公寓均配备厨房，并达到高标准的现代化水平。
顶层屋顶露台配有带顶棚的露台（包括遮阳篷），露台于 2022 年新密封并进行了现代化改造，露台配有电动装置。从 2022 年开始提供遮阳篷和防晒设施。
顶层公寓还配有空调，能源效益非常好。
所有单位交接时均免租金，非常适合自用。
连接极为便利。
…还有更多！
位置
- 慕尼黑 – Trudering – “Am Moosfeld”工业区*
该商业建筑位于 Trudering 区的“Am Moosfeld”商业区，因此也在慕尼黑展览中心附近。该建筑由两个商业单元和两套公寓以及一个内部地下停车场组成。
交通连接十分便利，从酒店步行几分钟即可到达“Moosfeld”地铁站（到达市中心和火车总站约 20 分钟）。可以说，A 94 高速公路的入口就在门口。
该商业建筑非常适合用作公司总部、分公司或初创企业总部。大楼附近有各种日常用品商店以及医生、药店、学校和幼儿园。
能源证书
- 能源证书类型:
- 消费证明
- 发行日期:
- 18.02.2025
- 到期日期:
- 17.02.2035
- 建设年:
- 1985
- 重要的能源:
- Gas
- 能耗身份价值:
- 85,4 kWh/(m²*a)
- 用热水:
- 是
- 能效等级:
- H
其他信息
建造年份：1985年
能源指标热量：85.4 kWh/(m² ·a)
能源证书类型：消耗证书
供暖/能源：天然气
热水能源：是
能源指标：85.4 kWh/(m² ·a)
能源指标电力：21 kWh/(m²*a)
供暖类型：集中供暖
请点击无人机视频：
- 购买价格:
- 2.950.000 €
- 佣金:
- 3.57％
- 总面积:
- 大约 1.137,53 m²
- 可用区域:
- 大约 1.137,53 m²
- 储藏区域:
- 大约 742 m²
- 土地面积:
- 大约 603 m²
- 停车:
- 10
- 财产类型:
- 生产/仓库/商业大厅
- 建设年:
- 1985
- 状态:
- 现代化
- 可从:
- 立即地
- 楼层数:
- 3
- 电梯:
- 没有
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