¡sede de la empresa! ¡Local comercial con 2 apartamentos y estacionamiento subterráneo!
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Edificio residencial y comercial -
Este de Múnich -
¡Infraestructura de primera! -
salida del aparcamiento subterráneo -
Sala de exposiciones con plataforma elevadora de 4 toneladas -
Capacidad de carga de techo alto -
con oficina -
Departamento -
con balcon -
Sala de estar -
baño renovado -
dormitorio -
con cocina equipada -
Vista de la terraza de la azotea -
soleado -
Planta baja UG con TG -
Planta baja de local comercial n.° 1 -
Plano de planta OG, local comercial 2 y apartamento 1 -
Planta baja DG, ático
Vídeo
Descripción
Nos complace poder ofrecer un edificio comercial que consta de 2 unidades comerciales y 2 apartamentos homologados en la zona comercial de Trudering (Am Moosfeld), directamente en la A94. El local comercial tiene una superficie de 603 m² y dispone de acceso propio con cerradura.
El edificio fue construido en 1985 en estructura de ladrillo con 8 cm de aislamiento exterior y se ha modernizado continuamente; no hay renovaciones atrasadas. La principal fuente de energía es el gas (radiadores), la propiedad fue equipada con un sistema fotovoltaico de 17,01 kWp y un sistema de almacenamiento de batería de 42 kWh (incluida energía de respaldo) a finales de 2022. ¡Máximo certificado energético!
Además, la propiedad se ofrece sin alquilar y está disponible de inmediato. Las plantas individuales se dividen de la siguiente manera:
Planta sótano: Aparcamiento subterráneo propio para hasta 9-10 coches, salas técnicas y bodegas, superficie útil: 283m².
Montacargas con capacidad de carga de 1000 kg, conecta planta sótano, planta baja y primera planta.
Planta baja: local comercial 1, zona de exposición/oficina con 2 x aseos, superficie útil: 265 m².
Capacidad de carga del techo 1000 kg/m², plataforma elevadora (capacidad de carga 4000 kg), rampa de entrega con persiana y generoso acristalamiento, altura de la sala 3 m.
1er piso: local comercial 2, espacio de oficinas/área de producción con 2 x aseos, superficie útil: 194 m².
1er piso: Apartamento 1, apartamento de 3 habitaciones con balcón y cocina independiente, superficie útil: 74,53 m².
DG: Apartamento 2, ático de 3 habitaciones con cocina independiente, aire acondicionado, gran azotea sureste con patio cubierto, superficie útil del apartamento 110 m² + 211 m² de azotea sureste.
Esto da como resultado una superficie total utilizable, incluido el aparcamiento subterráneo y la azotea de la UG-DG.
de 1173,53 m². La propiedad no está dividida según WEG.
Por favor haga clic en el vídeo del dron:
https://www.youtube.com/watch?v=PvKxN0SNojM
¿Está buscando una sede empresarial con producción, centro de entrega, espacio de almacenamiento, oficinas, viviendas para empleados y residencia propia?
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¡Esperamos su consulta!
Equipo
Aparcamiento subterráneo propio con hasta 10 plazas de aparcamiento en sótano, trasteros, tecnología.
Capacidad de carga en planta baja 1000 kg/m², rampa de entrega, plataforma elevadora 4000 kg, montacargas desde sótano hasta planta superior capacidad de carga 1000 kg, capacidad de carga en planta superior 500 kg/m², plazas de aparcamiento en la propiedad, puerta con cerradura, entrada propia.
Sistema de descalcificación de agua construido en 2023, sistema fotovoltaico con almacenamiento de baterías construido en 2022 para autoconsumo de electricidad (elemento calefactor para agua caliente disponible), ventanas de plástico, etc.
Calefacción central de gas, radiadores en las unidades, todas las unidades se pueden leer por separado.
Todos los apartamentos están equipados con cocinas equipadas y modernizadas a un alto nivel.
Atico terraza en azotea con patio cubierto (incluye toldo), terraza recién sellada y modernizada en 2022, patio con electricidad. Toldos y protección solar a partir de 2022.
El ático también dispone de aire acondicionado, muy buen certificado energético.
Todas las unidades son gratuitas al momento de la entrega, ideales para uso propio.
Excelentes conexiones.
…y mucho más!
Ubicación
- Múnich - Trudering - Zona industrial "Am Moosfeld"*
El edificio comercial está situado en el barrio de Trudering, en la zona comercial "Am Moosfeld" y, por tanto, también en las proximidades del recinto ferial de Múnich. El edificio consta de dos unidades comerciales y dos apartamentos, así como un aparcamiento subterráneo interno.
Las conexiones de transporte son ideales, ya que el edificio está a sólo unos minutos a pie de la estación de metro "Moosfeld" (tiempo de viaje hasta el centro de la ciudad y la estación de tren principal aprox. 20 minutos). La entrada a la autopista A 94 está, por así decirlo, en la puerta.
El edificio comercial es ideal como sede de una empresa, sucursal o sede de una startup. En las inmediaciones del edificio encontrará todos los comercios para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, escuelas y jardines de infancia.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de consumo
- Fecha de emisión:
- 18.02.2025
- Fecha de expiración:
- 17.02.2035
- Año de construcción:
- 1985
- Fuente de energia significativa:
- Gas
- Valor de identidad consumo de energía:
- 85,4 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- yes
- Clase de eficiencia energetica:
- H
Otra información
Año de construcción: 1985
Índice energético calorífico: 85,4 kWh/(m² ·a)
Tipo de certificado energético: Certificado de consumo
Calefacción/Fuente de energía: Gas
Energía con agua caliente: Sí
Índice energético: 85,4 kWh/(m² ·a)
Índice energético electricidad: 21 kWh/(m²*a)
Tipo de calefacción: calefacción central
Por favor haga clic en el vídeo del dron:
- Precio de compra:
- 2.950.000 €
- Comisión:
- 3,57% Comisión IVA incluido
- Área total:
- aprox. 1.137,53 m²
- Área utilizable:
- aprox. 1.137,53 m²
- Área de almacenamiento:
- aprox. 742 m²
- Tamaño de la tierra:
- aprox. 603 m²
- Estacionamiento:
- 10
- Tipo:
- Naves de producción/almacén/comerciales
- Año de construcción:
- 1985
- Estado:
- modernizado
- Disponible de:
- inmediatamente
- Numero de pisos:
- 3
- Ascensor:
- no
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