Firmensitz! Gewerbeimmobilie mit 2 Wohnungen und TG!
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Wohn-und Geschäftshaus -
Münchner Osten -
Top Infrastruktur! -
Tiefgaragenabfahrt -
Ausstellungsraum mit Hebebühne 4 Tonnen -
hohe Deckentraglast -
mit Büro -
Wohnung -
mit Balkon -
Wohnzimmer -
renoviertem Badezimmer -
Schlafzimmer -
mit Einbauküche -
Blick Dachterrasse -
sonnig -
Grundriss UG mit TG -
Grundriss EG Gewerbeeinheit 1 -
Grundriss OG, Gewerbeeinheit 2 und Wohnung 1 -
Grundriss DG, Penthouse
Video
Objektbeschreibung
Wir freuen uns ein Geschäftshaus bestehend aus 2 Gewerbeeinheiten und 2 genehmigten Wohnungen im Gewerbegebiet von Trudering (Am Moosfeld), direkt an der A94 anbieten zu können. Das Gewerbegrundstück ist 603 m² groß, mit eigener, verschließbarer Zufahrt.
Das Gebäude wurde 1985 in Ziegelbauweise mit 8 cm Außendämmung erbaut und ist permanent modernisiert worden, es besteht keinerlei Renovierungsstau. Der Hauptenergieträger ist Gas (Heizkörper), das Objekt wurde Ende 2022 mit einer PV-Anlage 17,01 kWp und einem Batteriespeicher 42kWh (inkl. Ersatzstrom) ausgestattet. Top Energieausweis!
Weiter wird das Objekt unvermietet angeboten und ist sofort verfügbar. Die einzelnen Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
UG: Hauseigene TG für bis zu 9 -10 PKWs, Technikräume und Kellerräume, Nutzfläche: 283m².
Lastenaufzug Traglast 1000 kg, dieser verbindet UG, EG und OG.
EG: Gewerbeeinheit 1, Ausstellungsfläche/Büro mit 2 x WC, Nutzfläche: 265 m².
Deckentraglast 1000 kg/m², Hebebühne (Traglast 4000 kg), Anlieferungsrampe mit Rolltor und großzügiger Verglasung, Raumhöhe 3m.
OG: Gewerbeeinheit 2, Bürofläche/Produktionsfläche mit 2 x WC, Nutzfläche: 194 m².
OG: Wohnung 1, 3-Zimmerwohnung mit Balkon und separater Küche, Nutzfläche: 74,53 m².
DG: Wohnung 2, 3-Zimmer Penthouse mit separater Küche, Klimatisierung, riesiger Südostdachterrasse mit überdachtem Freisitz, Nutzfläche Wohnung 110 m² + 211 m² Südostdachterrasse.
Es ergibt sich somit eine Gesamtnutzfläche inklusive TG und Dachterrasse von UG-DG
von 1173,53 m². Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt.
Bitte klicken Sie auf das Drohnenvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=PvKxN0SNojM
Sie suchen einen Firmensitz mit Produktion, Auslieferungszentrale, Lagerfläche, Büros, Mitarbeiterwohnungen und eigenem Wohnsitz?
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Eigene TG mit bis zu 10 PKW-Stellplätze im UG, Kellerräume, Technik.
EG-Bodentraglast 1000 kg/m², Anlieferungsrampe, Hebebühne 4000 kg, Lastenaufzug von UG bis OG 1000 kg Traglast, OG-Bodentraglast 500kg/m²,Stellplätze auf dem Grundstück, abschließbares Tor, eigene Zufahrt.
Wasserenthärtungsanlage BJ 2023, PV-Anlage mit Batteriespeicher BJ 2022 für den Eigenverbrauch Strom (Heizschwert für WW vorhanden), Kunststofffenster, etc.
Gaszentralheizung, Heizkörper in den Einheiten, alle Einheiten getrennt ablesbar.
Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet und hochwertig modernisiert.
Penthouse-Dachterrasse mit überdachtem Freisitz (inkl. Markise), Terrasse wurde neu abgedichtet und modernisiert 2022, Freisitz mit elektr. Markise und Sonnenschutz von 2022.
Penthouse ist zudem klimatisiert, sehr guter Energieausweis.
Alle Einheiten sind zur Übergabe mietfrei, ideal zur Selbstnutzung.
Hervorragende Anbindung.
… und vieles mehr!
Lage
- München - Trudering - Gewerbegebiet "Am Moosfeld"*
Das Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Trudering im Gewerbegebiet "Am Moosfeld" und somit auch in Nachbarschaft zum Gelände der Messe München. Das Gebäude besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen sowie hauseigener TG.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, da das Gebäude nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation "Moosfeld" entfernt liegt (Fahrtzeit bis ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten). Die Auffahrt zur Autobahn A 94 liegt sozusagen vor der Haustür.
Das Geschäftshaus eignet sich ideal als Firmensitz, Dependance oder Startup-HQ. In der näheren Umgebung des Gebäudes findet man sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 18.02.2025
- Gültig bis:
- 17.02.2035
- Baujahr:
- 1985
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 85,4 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- ja
- Energieeffizienzklasse:
- H
Sonstige Angaben
Baujahr: 1985
Energiekennwert Wärme: 85,4 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 85,4 kWh/(m²a)
Energiekennwert Strom: 21 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Bitte klicken Sie auf das Drohnenvideo:
- Kaufpreis:
- 2.950.000 €
- Provision:
- 3,57% immoobject_provision_from_miete_pacht inkl. MwSt.
- Gesamtfläche:
- ca. 1.137,53 m²
- Nutzfläche:
- ca. 1.137,53 m²
- Lagerfläche:
- ca. 742 m²
- Grundstücksfl.:
- ca. 603 m²
- Stellplätze:
- 10
- Objektart:
- Prod./ Lager / Gewerbehallen
- Baujahr:
- 1985
- Zustand:
- modernisiert
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 3
- Aufzug:
- nein
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