штаб-квартира компании! Коммерческая недвижимость с 2 квартирами и подземным паркингом!
-
жилое и коммерческое здание -
Мюнхен Восток -
Лучшая инфраструктура! -
выезд с подземной парковки -
Выставочный зал с 4-тонной подъемной платформой -
высокая несущая способность потолка -
с офисом -
Квартира -
с балконом -
Гостиная -
отремонтированная ванная комната -
спальня -
с оборудованной кухней -
вид на террасу на крыше -
солнечный -
План первого этажа UG с TG -
План первого этажа коммерческого помещения 1 -
План этажа OG, коммерческое помещение 2 и квартира 1 -
план этажа DG, пентхаус
видео
Описание
Мы рады предложить Вам коммерческое здание, состоящее из 2 коммерческих помещений и 2 утвержденных квартир, в коммерческом районе Трудеринг (Ам Мосфельд), прямо на трассе A94. Площадь коммерческого помещения составляет 603 м², имеется собственный запираемый вход.
Здание было построено в 1985 году из кирпича с наружной изоляцией 8 см и постоянно модернизировалось; не осталось ни одного отставания в ремонте. Основным источником энергии является газ (радиаторы), в конце 2022 года объект был оборудован фотоэлектрической системой мощностью 17,01 кВт/пик и аккумуляторной системой хранения энергии мощностью 42 кВт/ч (включая резервное питание). Высший энергетический сертификат!
Кроме того, недвижимость не сдается в аренду и готова к заселению немедленно. Отдельные этажи разделены следующим образом:
Подвал: подземная парковка на 9-10 автомобилей, технические помещения и подвалы, полезная площадь: 283 м².
Грузовой лифт грузоподъемностью 1000 кг соединяет подвал, первый этаж и второй этаж.
Первый этаж: коммерческое помещение 1, выставочная зона/офис с 2 туалетами, полезная площадь: 265 м².
Грузоподъемность потолка 1000 кг/м², подъемная платформа (грузоподъемность 4000 кг), разгрузочная рампа с рольставнями и большим остеклением, высота помещения 3 м.
1 этаж: торговый блок 2, офисное помещение/производственная зона с 2 туалетами, полезная площадь: 194 м².
1 этаж: Квартира 1, 3-комнатная квартира с балконом и отдельной кухней, полезная площадь: 74,53 м².
DG: Квартира 2, 3-комнатный пентхаус с отдельной кухней, кондиционером, огромной юго-восточной террасой на крыше с крытым патио, полезная площадь квартиры 110 м² + юго-восточная терраса на крыше 211 м².
В результате получается общая полезная площадь, включая подземную парковку и террасу на крыше UG-DG.
площадью 1173,53 м². Имущество не разделено по WEG.
Пожалуйста, нажмите на видео с дрона:
https://www.youtube.com/watch?v=PvKxN0SNojM
Вы ищете штаб-квартиру компании с производством, центром доставки, складскими помещениями, офисами, жильем для сотрудников и собственным жильем?
Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы организовать просмотр!
Мы с нетерпением ждем вашего запроса!
возможности оборудования
Собственная подземная парковка на 10 парковочных мест в подвале, подвальные помещения, техника.
Грузоподъемность первого этажа 1000 кг/м², разгрузочная рампа, подъемная платформа 4000 кг, грузовой лифт из подвала на верхний этаж грузоподъемностью 1000 кг, грузоподъемность верхнего этажа 500 кг/м², парковочные места на территории, запирающиеся ворота, собственный подъездной путь.
Система умягчения воды, построенная в 2023 году, фотоэлектрическая система с аккумуляторной батареей, построенная в 2022 году для собственного потребления электроэнергии (имеется нагревательный элемент для нагрева воды), пластиковые окна и т. д.
Центральное газовое отопление, радиаторы в квартирах, все квартиры можно считывать отдельно.
Все апартаменты оборудованы встроенными кухнями и модернизированы по высоким стандартам.
Терраса на крыше пентхауса с крытым патио (включая навес), терраса была недавно герметизирована и модернизирована в 2022 году, патио с электричеством. Маркизы и солнцезащитные средства с 2022 года.
Пентхаус также оборудован кондиционером, имеет очень хороший энергетический сертификат.
Все помещения предоставляются без арендной платы и идеально подходят для самостоятельного проживания.
Отличные связи.
… и многое другое!
местоположение
- Мюнхен - Трудеринг - Промышленная зона "Ам Мосфельд"*
Коммерческое здание расположено в районе Трудеринг, в коммерческой зоне «Ам Мосфельд», а также в непосредственной близости от Мюнхенской ярмарки. Здание состоит из двух коммерческих помещений и двух квартир, а также подземной автостоянки.
Транспортное сообщение идеальное, так как здание находится всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Мосфельд» (время в пути до центра города и главного железнодорожного вокзала около 20 минут). Въезд на автомагистраль А 94 находится, так сказать, буквально у порога.
Коммерческое здание идеально подходит в качестве штаб-квартиры компании, филиала или штаб-квартиры стартапа. В непосредственной близости от здания вы найдете все необходимые в повседневной жизни магазины, а также врачей, аптеки, школы и детские сады.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 18.02.2025
- Дата истечения срока:
- 17.02.2035
- Год постройки:
- 1985
- Значительный источник энергии:
- Gas
- Значение идентичности потребления энергии:
- 85,4 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- да
- Класс энергоэффективности:
- H
другая информация
Год постройки: 1985
Энергетический индекс тепла: 85,4 кВтч/(м² ·a)
Тип энергетического сертификата: Сертификат потребления
Отопление/Источник энергии: Газ
Энергия с горячей водой: Да
Индекс энергии: 85,4 кВтч/(м² ·а)
Энергетический индекс электричества: 21 кВт·ч/(м²*год)
Тип отопления: центральное отопление
Пожалуйста, нажмите на видео с дрона:
- цена покупки:
- 2.950.000 €
- вознаграждение:
- 3,57% комиссия с НДС
- Общая площадь:
- около 1.137,53 m²
- Полезная площадь:
- около 1.137,53 m²
- Зона хранения:
- около 742 m²
- площадь земельного участка:
- около 603 m²
- автостоянка:
- 10
- Тип :
- производственные/складские/торговые залы
- Год постройки:
- 1985
- состояние:
- модернизированный
- Доступна с:
- немедленно
- количество этажей:
- 3
- Лифт:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.