sede centrale dell'azienda! Immobile commerciale con 2 appartamenti e parcheggio sotterraneo!
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edificio residenziale e commerciale -
Monaco Est -
Infrastruttura al top! -
uscita parcheggio sotterraneo -
Sala espositiva con piattaforma elevatrice da 4 tonnellate -
capacità portante del soffitto alto -
con ufficio -
Appartamento -
con balcone -
Soggiorno -
bagno ristrutturato -
camera da letto -
con cucina attrezzata -
vista della terrazza sul tetto -
soleggiato -
Pianta del piano terra UG con TG -
Planimetria del piano terra dell'unità commerciale 1 -
Planimetria OG, unità commerciale 2 e appartamento 1 -
planimetria DG, attico
Video
Descrizione
Siamo lieti di poter offrire un edificio commerciale composto da 2 unità commerciali e 2 appartamenti approvati nella zona commerciale di Trudering (Am Moosfeld), direttamente sulla A94. L'immobile commerciale è grande 603 m² ed è dotato di accesso indipendente con serratura.
L'edificio è stato costruito nel 1985 in mattoni con 8 cm di isolamento esterno ed è stato costantemente rimodernato; non vi sono ritardi nelle ristrutturazioni. La principale fonte energetica è il gas (radiatori); alla fine del 2022 l'immobile è stato dotato di un impianto fotovoltaico da 17,01 kWp e di un sistema di accumulo a batteria da 42 kWh (inclusa l'alimentazione di backup). Certificazione energetica top!
Inoltre, l'immobile viene offerto sfitto ed è immediatamente disponibile. I singoli piani sono suddivisi come segue:
Piano interrato: parcheggio sotterraneo interno per 9-10 auto, locali tecnici e cantine, superficie utile: 283 m².
Montacarichi con portata di 1000 kg, collega il seminterrato, il piano terra e il primo piano.
Piano terra: unità commerciale 1, area espositiva/ufficio con 2 bagni, superficie utile: 265 m².
Portata del soffitto 1000 kg/m², piattaforma elevatrice (portata 4000 kg), rampa di consegna con saracinesca e ampie vetrate, altezza del locale 3 m.
1° piano: unità commerciale 2, ufficio/zona produzione con 2 bagni, superficie utile: 194 m².
1° piano: Appartamento 1, trilocale con balcone e cucina separata, superficie utile: 74,53 m².
DG: Appartamento 2, attico di 3 locali con cucina separata, aria condizionata, enorme terrazza sul tetto a sud-est con patio coperto, superficie utile appartamento 110 m² + 211 m² di terrazza sul tetto a sud-est.
Ciò si traduce in una superficie utile totale, compresi i parcheggi sotterranei e la terrazza sul tetto dell'UG-DG
di 1173,53 m². La proprietà non è divisa secondo WEG.
Clicca sul video del drone:
Italiano: https://www.youtube.com/watch?v=PvKxN0SNojM
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Caratteristiche
Parcheggio sotterraneo di proprietà con massimo 10 posti auto al piano interrato, cantine, impiantistica.
Capacità di carico al piano terra 1000 kg/m², rampa di consegna, piattaforma elevatrice 4000 kg, montacarichi dal seminterrato al piano superiore capacità di carico 1000 kg, capacità di carico al piano superiore 500 kg/m², posti auto nella proprietà, cancello chiudibile a chiave, accesso privato.
Impianto di addolcimento dell'acqua realizzato nel 2023, impianto fotovoltaico con batteria di accumulo realizzata nel 2022 per l'autoconsumo di energia elettrica (disponibile resistenza per l'acqua calda), finestre in plastica, ecc.
Riscaldamento centralizzato a gas, radiatori nelle unità, tutte le unità possono essere lette separatamente.
Tutti gli appartamenti sono dotati di cucine componibili e modernizzati secondo standard elevati.
Attico con terrazza sul tetto e patio coperto (inclusa tenda da sole), la terrazza è stata recentemente sigillata e modernizzata nel 2022, patio con impianto elettrico. Tende da sole e protezione solare dal 2022.
L'attico è dotato anche di aria condizionata e ha un'ottima certificazione energetica.
Tutte le unità vengono consegnate senza affitto, ideali per l'uso personale.
Ottimi collegamenti.
… e molto altro ancora!
Posizione
- Monaco di Baviera - Trudering - Zona industriale "Am Moosfeld"*
L'edificio commerciale è ubicato nel quartiere Trudering, nella zona commerciale "Am Moosfeld" e quindi anche nelle vicinanze della Fiera di Monaco di Baviera. L'edificio è composto da due unità commerciali e due appartamenti, nonché da un parcheggio sotterraneo interno.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono ideali, poiché l'edificio dista solo pochi minuti a piedi dalla stazione della metropolitana "Moosfeld" (tempo di percorrenza per il centro città e la stazione ferroviaria principale circa 20 minuti). L'ingresso dell'autostrada A 94 è, per così dire, a due passi dalla porta di casa.
L'edificio commerciale è ideale come sede centrale di un'azienda, di una filiale o di una startup. Nelle immediate vicinanze dell'edificio troverete tutti i negozi di prima necessità, nonché medici, farmacie, scuole e asili.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 18.02.2025
- data di scadenza:
- 17.02.2035
- Anno di costruzione:
- 1985
- Fonte di energia essenziale:
- Gas
- Valore di identità consumo energetico:
- 85,4 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- sì
- Classe di efficienza energetica:
- H
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1985
Indice energetico calore: 85,4 kWh/(m² a)
Tipo di certificato energetico: Certificato di consumo
Riscaldamento/Fonte energetica: Gas
Energia con acqua calda: Sì
Indice energetico: 85,4 kWh/(m² a)
Indice energetico elettricità: 21 kWh/(m²*a)
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
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- Prezzo d'acquisto:
- 2.950.000 €
- Commissione:
- 3,57% Commissione incl. IVA.
- Area totale:
- ca. 1.137,53 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 1.137,53 m²
- Deposito:
- ca. 742 m²
- Superficie terreno:
- ca. 603 m²
- Parcheggi:
- 10
- Tipo:
- capannoni di produzione/magazzino/commerciali
- Anno di costruzione:
- 1985
- Condizioni :
- modernizzato
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 3
- Ascensore:
- no
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