Neues Sendling : Maison de ville avec jardin exposé plein sud, entrée privée, cuisine équipée, parking souterrain, situation métro !
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Une vie adaptée aux enfants avec une garderie dans la maison ! -
représentant, entrée privée ! -
séjour-salle à manger avec accès au jardin sud -
cuisine équipée avec électroménager -
jardin exposé plein sud avec gazon -
partager son propre jardin -
vue de la rue -
chambre d'enfant 1 -
chambre donnant sur la cour intérieure -
escalier salle polyvalente -
polyvalent -
grands puits de lumière -
accès direct au parking souterrain -
salles de bains de rêve -
carrelage beige, grands miroirs -
garderie dans le complexe -
NOUS P-2-07
Description
Les personnes qui désirent un design particulier trouveront un foyer attrayant dans cette maison de ville extravagante. Elle s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol et dispose de deux chambres au rez-de-chaussée, d'un spacieux séjour et salle à manger avec cuisine équipée, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé pour les invités, d'une grande salle polyvalente, d'une entrée indépendante et d'un joli jardin exposé plein sud.
Les niveaux sont reliés par un escalier en colimaçon, ce qui confère à l'ensemble un caractère « d'atrium » élégant.
Dans le « New Sendling », les plans d'étage spacieux offrent de l'espace pour des souhaits d'aménagement individuels. Une grande importance a été accordée non seulement à des équipements sophistiqués, mais également à une construction économe en énergie. Veuillez prendre note des données du certificat énergétique dans l'exposé. (classe d'efficacité énergétique A)
Des espaces de vie et de salle à manger lumineux ainsi que des chambres avec des hauteurs de plafond allant jusqu'à 2,60 m assurent un grand confort de vie. Presque toutes les chambres sont équipées de parquet en chêne et de chauffage au sol.
Les cuisines équipées sont blanches et disposent d'appareils Siemens de haute qualité. De grandes fenêtres de studio sans parapet laissent entrer la lumière du soleil dans les unités résidentielles.
Le spécial :
L'intérieur des fenêtres est en chêne. En combinaison avec les portes blanches, un contraste attrayant est créé qui s'harmonisera avec de nombreux styles de décoration intérieure. Dans les salles de bains, les locataires peuvent s'attendre à des carreaux de pierre naturelle beige, modernes et intemporels.
Un parking souterrain de 290 places et 20 bornes de recharge électrique, des locaux à vélos et des caves avec branchements électriques complètent le confort.
Cour intérieure avec une touche de campus et une superbe architecture.
Un atout supplémentaire est la cour intérieure avec une touche de campus. Tel un parc privé, il offre une grande valeur récréative.
Attention aux familles : la « Minihaus » de Munich est locataire du complexe, nous serions heureux de vous aider à trouver une place de garderie pour vos enfants.
Nous attendons vos demandes avec impatience !
Equipement
Les points forts de l'équipement :
Entrée privée avec numéro de maison propre, accès direct au parking souterrain via la salle polyvalente
La salle polyvalente a une qualité d'espace de vie
Éclairage partiellement inclus (salle polyvalente)
propre petit jardin exposé plein sud
Hauteurs libres des pièces jusqu'à environ 2,60 mètres, cadres de porte 2,20 mètres.
Parquet en bois véritable de chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 en beige).
chauffage au sol, contrôlable pièce par pièce
Fenêtres bois-aluminium triple vitrage. La particularité : l'intérieur des fenêtres est en chêne apparent, la coque extérieure en aluminium est revêtue de gris anthracite. Le design bicolore caractérise la façade de l'extérieur. À l'intérieur, la combinaison avec les portes blanches crée un contraste attrayant qui s'harmonisera à merveille avec de nombreux styles de décoration intérieure.
Cuisines équipées de haute qualité avec façades blanches et appareils Siemens.
Salle de bain moderne carrelée beige
Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.
Branchement machine à laver dans les appartements.
Ventilation décentralisée des espaces de vie.
Couverture Internet, TV et radio via M-Net.
Parking souterrain de 290 places.
Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.
Caves privatives avec électricité et éclairage à chaque logement.
Des bornes de recharge électriques peuvent également être louées dans le parking souterrain.
Norme basse énergie « KfW55 ».
... et bien plus encore !
Emplacement
Munich-Sendling-Thalkirchen
Le « Neue Sendling » est un complexe résidentiel distinctif dans un quartier qui deviendra un secret d'initié ! Le potentiel de la zone entre Sendling et Thalkirchen est énorme. Les locataires bénéficient d'une infrastructure de premier ordre entre les deux quartiers et de la proximité d'Harras et de l'Isar. Ils vivent dans un quartier plus calme que les quartiers animés et branchés de Munich comme Schwabing ou Lehel.
Les distances sont courtes - un Rewe, des boulangeries, des médecins et des pharmacies sont tous accessibles à pied. La connexion aux transports en commun est optimale. L'arrêt de bus n° 134 (Flößergasse) est situé directement devant le complexe résidentiel. La ligne U3 (arrêt Obersendling) n'est pas loin non plus. En quelques minutes seulement, vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz (ligne principale) en métro. La station de S-Bahn (gare de Mittersendling) se trouve également à proximité immédiate. Si vous voyagez en voiture, vous pouvez emprunter le Mittlerer Ring jusqu'à l'A95 ou l'A995 jusqu'à l'A8 et le périphérique de Munich Est.
Le district dispose de structures de garde d'enfants et d'établissements éducatifs pour les petits comme pour les plus grands. Le « Minihaus München » se trouve juste à côté du quartier résidentiel. En direction de la Boschetsriederstraße, il y a d'autres garderies ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Votre bien-être physique n’est pas négligé ici ! Le « Augustiner Schützengarten » dans le manoir blanc du 19e siècle au 6 de la Zielstattstraße mérite toujours une visite.
Le temps libre est le meilleur moment - et vous pouvez trouver de belles opportunités pour cela dans le quartier ! Une excursion au Flaucher ou au Tierpark ? Deux des destinations d’excursion les plus populaires de Munich se trouvent juste à votre porte. Dans le parc Sendlinger voisin, vous pourrez profiter d'une agréable promenade, d'un jogging ou d'une balade à vélo. Dans le complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis Harlachinger et d'autres activités de loisirs attrayantes.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 02.03.2021
- date d'expiration:
- 01.03.2031
- Année de construction:
- 2020
- Source d'énergie essentielle:
- Fernwärme
- Demande finale d'énergie:
- 41 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A
Autres informations
Type de certificat énergétique : Certificat de demande énergétique
Energie avec eau chaude : Non
Indice énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : A
Année de construction : 2020
Type de chauffage : chauffage central
Source de chauffage/énergie : chauffage urbain
- bail indexé
- L'espace de vie comprenant la salle polyvalente a été précisé
- Durée minimale de location 15 mois (renonciation à la résiliation par les deux parties)
- Avis du propriétaire : l'article 556d du BGB (prix de location) ne s'applique pas conformément à l'article 556f du BGB. L'appartement proposé a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
- Loyer avec les charges:
- 3.080 €
- Frais supplémentaires:
- 390 €
- Dépôt:
- 8.070 €
- Espace vital:
- env. 113,5 m²
- Surface utilisable:
- env. 113,5 m²
- Pièces:
- 4
- Chambre:
- 2
- Salle de bain:
- 1
- Type de propriété:
- appartements
- Année de construction:
- 2020
- Bâtiment ancien / nouveau:
- Neubau
- Etat:
- état neuf
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etages:
- 4
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- oui
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.